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부동산 민사403

부동산유치권 행사하기 위해서는 부동산유치권 행사하기 위해서는 부동산유치권이란 무엇이며, 어떻게 성립하는 것일까요? 부동산유치권은 법정담보물권이기 때문에 법률이 정하는 일정한 요건을 구비하게 된다면 법률적으로 당연히 성립하게 되는 권리인데요. 당사자간의 특약에 의해 유치권행사의 발생을 억제할 수 있습니다. 부동산유치권은 먼저 채권자가 다른 사람의 부동산을 경매개시 결정되기 이전부터 지속된 점유를 해야 하는데요. 또한, 부동산의 점유가 불법행위에 의한 것이 아니어야 하고, 채권이 변제기에 있어야 합니다. 건물 공사가 진행 중이라 아직 등기가 안된 부동산의 경우 유치권행사를 할 수 있는 반면, 등기가 경료된 때에는 유치권행사를 할 수 없는데요. 이러한 때에 유치권자들은 부동산 등기된 날로부터 6개월 내에 저당권설정청구를 지급받지 못한 공사.. 2018. 5. 31.
손실보상변호사 상가임대차 분쟁 발생하면 손실보상변호사 상가임대차 분쟁 발생하면 영세 상인들의 상가임대차 보호를 하기 위해 상가 임대차보호법이 제정되었습니다. 일정 금액 이하의 보증금을 지급한 뒤 임대차를 한 소상공인의 환수보증금을 보장 할 뿐만 아니라 임대차 계약 시 상대적 약자인 임차인의 권리 등을 보호하고 있는데요. 최근 법무부는 상가 임대차보호법의 적용 범위를 넓힐 뿐만 아니라 임대료 인상률을 낮추는 내용의 개정안을 발표하기도 하면서 현행 상가 임대차법의 환산보증금 액수를 지역별로 50% 이상 대폭 인을 하기도 하였습니다. 오늘은 이와 관련하여 손실보상변호사와 함께 상가임대차로 인해 발생한 분쟁 사건을 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 H금속 소유로 공장과 사무실인 건물 1층의 일부를 임대를 한 다음 도금 작업장으로 사용해 왔습니다. 이를 .. 2018. 5. 21.
부동산법률상담 통해 분쟁 해결을 부동산법률상담 통해 분쟁 해결을 부동산 거래 시 신중하게 잘 선택해야 하는 이유는 부동산은 자신이 이용하기 위해서 혹은 미래 투자 가치를 보고 거금을 들여 구입하는 것이기 때문인데요. 하지만 사람 사이에 벌어지는 계약이기 때문에 신중하게 선택하더라도 실수 혹은 실패가 있고 문제가 발생하기도 합니다. 때문에 부동산 법에 대해서 어느 정도는 파악하고 계셔야 하는데요. 하지만 관련 법률이 너무나도 많아 부동산법률상담을 통해 빠르게 파악해보시는 방법도 좋습니다. 그러나 늘 예외적인 상황이 발생하고는 합니다. 이러한 부동산분쟁의 발생 사유에는 다양하지만, 생각지도 못한 상황이 닥치게 되어 소송을 피할 수 없는 상황에 직면할 수도 있기 때문에 부동산 거래 시 문제 발생의 여려가 있다면 부동산법률상담을 통해 확인 하.. 2018. 5. 17.
건설소송변호사 재건축관련 문제 해결은? 건설소송변호사 재건축관련 문제 해결은? 모든 것들은 시간이 지나면 지날수록 노후화됩니다. 그렇기 때문에 다시 다듬거나 고칠 필요가 있습니다. 특히나 사람이 만든 물건일수록 노후화 속도도 빠르고 수리가 가능합니다. 특히 건축물의 경우에는 재건축으로 인해 노후화 된 건축물에 대해서 수리를 하고는 합니다. 하지만 재건축을 하기 위해서는 여러 허가들과 동의들을 받아야 하는데요. 특히 어떤 건축물이냐에 따라서 다르지만 복잡한 절차들이 따르기 때문에 건설소송변호사와 상담을 통해서 재건축 허가를 받고는 합니다. 이와 관련된 아파트 재건축 사례를 살펴보겠습니다. 아파트의 경우는 다세대 건축물이기 때문에 많은 사람들이 거주합니다. 이들의 의견을 통일하기 위해서 아파트 동별 입주자 대표를 지정하고 입주자대표회의를 통해 입.. 2018. 5. 16.
부동산법률상담 소유권이전등기 말소청구소송은 부동산법률상담 소유권이전등기 말소청구소송은 부동산 소유주가 바뀔 때 이를 부동산등기부에 등기하는 것을 소유권이전등기라고 하는데요. 법률 행위로 인한 부동산의 소유권 변동은 소유권이전등기 신청서를 작성한 뒤 등기를 마친 경우에 한해 그 효력이 발생합니다. 이러한 소유권이전등기는 소송, 상속, 협의분할, 경매 등 여러 가지 요인으로 인해 이루어지게 되는데요. 만약 사해행위나 계약 무효 등으로 소유권이전등기를 말소시켜야 할 필요가 생긴 때는 변호사와 부동산법률상담을 통해 소유권이전등기말소청구소송을 제기하여 문제를 해결할 수 있습니다. 그렇다면 오늘은 부동산법률상담 서경배 변호사와 함께 소유권이전등기말소청구소송 관련 사례를 알아보도록 하겠습니다. A씨는 췌장암에 걸려 병원에 입원해 치료를 받다가 혼수상태에 빠졌.. 2018. 5. 4.
부동산변호사 임대차계약 갱신요구 거절은 부동산변호사 임대차계약 갱신요구 거절은 임대인과 임차인이 계약을 맺은 뒤 임대인이 임차인에게 목적물을 사용할 수 있게 하고 그 대가로 임차인이 임대인에게 금전을 지급하는 것을 임대차계약이라고 합니다. 이러한 임대차계약의 대상이 되는 목적물은 부동산 등이 있고 임대차계약 기간을 정하지 않았다면 당사자는 언제라도 계약해지의 통고를 할 수 있지만, 예상하지 못한 해지 통고를 받는다면 임대인 혹은 임차인에게 손실이 생길 수 있기 때문에 부동산변호사의 도움을 받는 것이 좋은데요. 오늘은 임대차계약에 관한 사례를 부동산변호사 서경배변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. A씨와 B씨는 계약 기간을 2년으로 하는 임대차계약을 맺은 사이였는데요. 근처에서 서로 병원과 약국을 운영하던 두 사람은 갈등이 생겨 명예훼손으로 형.. 2018. 5. 2.
부동산분쟁변호사와 소유권이전등기 말소청구에대해 부동산분쟁변호사와 소유권이전등기 말소청구에대해 소유권이전등기는 부동산을 소유한 사람이 변경될 때 부동산등기부에 등기하는 것을 뜻하는데요. 부동산 매매, 증여, 재산분할, 양도담보, 계약 해제 등의 이유로 부동산 소유주가 바뀌게 되면 소유권이전등기를 해야만 그 효력이 발생합니다. 이러한 소유권이전등기 전부를 소멸시키는 등기를 말소등기라고 하는데, 소유권이전등기 전체가 적법하지 않다고 판단될 때 말소등기 청구를 제기 할 수 있습니다. 소유권이전등기 말소청구는 본래 등기권리자와 등기의무자가 공동으로 신청해야 하지만, 등기한 권리가 당사자 일방의 사망 등으로 소멸한 경우는 단독으로 신청할 수 있는데요. 그렇다면 오늘은 부동산분쟁변호사 서경배변호사와 함께 소유권이전등기 말소청구와 관련된 사례를 살펴보겠습니다. 5.. 2018. 4. 28.
재건축변호사 현금청산 근저당 설정으로 재건축변호사 현금청산 근저당 설정으로 기존의 낡은 아파트나 빌라 등을 부수고 다시 새롭게 짓는 것을 재건축이라고 하는데요. 오래된 주택을 철거하고 그 대지 위에 새로운 주택을 건축하기 위해 기존에 해당 주택을 소유한 사람들이 재건축 조합을 설립한 뒤 자율적으로 아파트나 주택을 짓는 방식을 말합니다. 도시 및 주거환경 정비법에는 재건축 조합원이 분양신청을 하지 않거나 분양 신청을 한 뒤 신청 기간 안에 철회한 경우 분양권 대신 현금으로 받을 수 있다는 내용을 규정하고 있는데요. 실제로는 대부분의 조합에서 분양신청 기간 중이나 계약철회 기간이 끝난 후에 하는 현금청산 요구를 거부하여 갈등을 겪는 일이 종종 나타나고 있습니다. 현금청산에 관한 문제가 생겼을 때는 사건 발생 초기부터 재건축변호사의 법률 조언을 .. 2018. 4. 26.
부동산임대차계약서 분쟁이 발생할 경우 부동산임대차계약서 분쟁이 발생할 경우 당사자의 일방이 상대방에게 건물과 부동산 같은 목적물을 쓸 수 있게 허락하고 상대방은 그 대가로 금전을 지급하는 것을 임대차라고 합니다. 이러한 부동산 임대차에 대한 계약 내용을 문서로 작성한 것을 부동산임대차계약서라고 부르는데요. 부동산임대차계약서에는 목적물을 빌려주는 임대인과 목적물을 빌려 쓰는 임차인 사이의 약정 내용이 명시되어 있습니다. 이러한 부동산임대차계약서의 종류에는 상가 임대차계약서, 토지 임대차계약서 등이 있습니다. 오늘은 부동산임대차계약서와 관련되어 공인중개사를 통해 계약서를 작성했지만 실제 계약여부를 확인하지 않게 되어 발생한 부동산소송 사례를 서경배변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 공인중개사 B씨를 찾아가 C씨와 아파트 임대차 계약을 .. 2018. 4. 24.
공사금지가처분 해결하려면 공사금지가처분 해결하려면 부동산은 개인의 소중한 자산으로 금액적 단위가 높으며 투자성이 존재하기 때문에 생계 및 주거 이용에도 투자성으로 이를 소유하기도 합니다. 또한 랜트마크 등의 등장이 이루어 진다면 그 주변 시세의 땅값이 폭등하거나 상승하는 경향이 존재하는데요. 하지만 이러한 상승이 건물의 불법증측으로 인해 투자가 무효로 돌아가거나 오히려 주변 땅값에 안좋은 영향을 미칠지도 모르는데요. 또한 지자체나 관할 관청 등이 건물의 건축등을 허락하지 않았는데 이를 무시하고 건물을 건축할 경우 이에 대한 공사금지가처분을 내릴 수 있으며 이에도 불복할 경우 이행강제금 등을 명할 수 있습니다. 오늘은 이와 관련하여 아파트에 관한 공사금지가처분을 내린 사건을 민사변화사와 함께 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다... 2018. 4. 16.
부동산소송변호사 설립인가취소 알아보기 부동산소송변호사 설립인가취소 알아보기 오래된 건물과 좁은 거리 등 오래되고 상대적으로 낙후된 지역에 재개발 사업이 많이 추진되고 있는데요. 재건축 사업을 위해서는 먼저 기본계획을 수립하고, 안전진단을 받은 뒤 정비계획 수립과 정비구역을 지정하는 과정을 갖게 됩니다. 이러한 사업준비가 마무리되면, 사업의 본격적인 시행을 위해서 조합을 설립해야 하는데요. 추진위원회를 구성하고 승인한 뒤 조합설립인가를 신청하게 됩니다. 조합은 도시 및 주거환경 정비법에 규정된 것을 제외하고는 민법 중 사단법인에 관한 규정에 따르게 되는데요. 조합은 그 목적인 주택재건축사업 범위에서 권리와 의무의 주체가 되며, 만일 목적 이외의 사업을 시행하거나 설립인가의 조건에 위반하게 된다면 문제가 발생하게 됩니다. 또한, 그 밖의 공익을.. 2018. 4. 12.
재건축분양권 양도세 알아보기 재건축분양권 양도세 알아보기 오래된 주거 지역과 건물이 많은 지역을 지정하여 재건축 사업을 하는 경우가 많이 있는데요. 재건축 대상에 해당하여 재건축분양권을 가지게 된 경우, 이 분양권을 양도하기도 합니다. 이럴 때 발생하는 비과세와 과세 방식, 양도소득세 등이 논쟁의 소지가 될 수 있습니다. 무주택 상태에서 아파트 입주권을 양도하는 상황이라면, 관리처분 계획인가일이나 철거일 중 빠른 날 현재 비과세 요건을 갖추고, 입주권을 양도한 날 다른 주택이 없다면 비과세를 적용받을 수 있는데요. 만일 다른 주택을 보유하고 있다면 그 날을 기준으로 3년 내 입주권을 양도하면 됩니다. 그러나 비과세를 받지 못한 경우, 그 입주권은 실거래가로 양도소득세 과세가 됩니다 분양권은 조합원이 아닌 일반 분양자의 아파트 당첨권.. 2018. 4. 4.

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