본문 바로가기

부동산 민사/재개발76

재개발분쟁상담변호사 조합원매수 재개발분쟁상담변호사 조합원매수 재개발은 도시 안에 오래된 주택이 밀집된 지역을 선정하여 불량한 도로와 상하수도 시설 등을 새롭게 정비하여 주거환경을 개선하는 도시계획사업을 뜻하는데요. 이러한 재개발사업을 하기 위해서는 먼저 시 혹은 도에서 구역지정 고시를 받고 구역지정을 받으면 정식 조합을 설립하여 재개발 사업을 시작하게 됩니다. 그러나 재개발사업에 조합원들이 업무를 하면서 조합원들과의 분쟁이 발생되는 경우도 종종 있는데요. 오늘은 이와 관련된 사례를 재개발분쟁상담변호사 서경배변호사와 함께 살펴보는 시간을 가지겠습니다. A회사는 조합원 총회가 열리기 전까지 한 사람당 돈을 주며 조합원을 매수했는데요. 이러한 사실을 알게 된 B씨는 A회사가 돈으로 조합원을 매수하여 시공자로 선정한 것은 무효라 주장하며 조.. 2018. 6. 14.
재개발보상금 합리적인 취득방법이? 재개발보상금 합리적인 취득방법이? 낡고 오래된 건축물이 밀집되어 있고 도시 기반시설이 좋지 않은 지역에 대한 정비사업을 재개발이라고 하는데요. 이는 낙후된 건물 등으로 인해 좋지 않은 주거환경을 재개발사업을 통해 새롭게 정비하는 것을 말합니다. 이러한 재개발사업 시행을 위해서는 시, 도에서 구역을 지정, 고시를 받아야 하는데요. 구역지정고시는 주민들이 제출한 재개발계획을 검토하여 사업을 시행할 수 있다고 판단될 때에 재개발지역을 지정해 주는 것을 말합니다. 이렇게 구역지정고시가 완료하게 되면 재개발 조합을 설립하여 사업을 시작하게 되고 재개발지역에 사는 기존주택세입자에게는 공공임대주택을 제공하거나 3개월 분의 주거이전비를 지급해야 하는데요. 이 과정에서 재개발보상금으로 인한 법적 다툼이 발생하여 소송으로.. 2018. 6. 7.
부동산소송변호사 설립인가취소 알아보기 부동산소송변호사 설립인가취소 알아보기 오래된 건물과 좁은 거리 등 오래되고 상대적으로 낙후된 지역에 재개발 사업이 많이 추진되고 있는데요. 재건축 사업을 위해서는 먼저 기본계획을 수립하고, 안전진단을 받은 뒤 정비계획 수립과 정비구역을 지정하는 과정을 갖게 됩니다. 이러한 사업준비가 마무리되면, 사업의 본격적인 시행을 위해서 조합을 설립해야 하는데요. 추진위원회를 구성하고 승인한 뒤 조합설립인가를 신청하게 됩니다. 조합은 도시 및 주거환경 정비법에 규정된 것을 제외하고는 민법 중 사단법인에 관한 규정에 따르게 되는데요. 조합은 그 목적인 주택재건축사업 범위에서 권리와 의무의 주체가 되며, 만일 목적 이외의 사업을 시행하거나 설립인가의 조건에 위반하게 된다면 문제가 발생하게 됩니다. 또한, 그 밖의 공익을.. 2018. 4. 12.
재개발변호사 조합설립인가 알아보기 재개발변호사 조합설립인가 알아보기 오래되거나 낙후된 지역을 허물고 새로 재건축하는 재개발 행위가 많이 일어나고 있는데요. 재개발조합은 재개발을 목적에 두고 활동하는 단체를 이야기 합니다. 재개발 사업을 진행하기 위해서는 먼저 해당 시나 도에서 구역지정고시를 받아야 하며, 이는 재개발 기본 계획에 문제가 없다는 것을 승인받는 일인데요. 승인 이후 시나 도에서 지역을 지정하게 됩니다. 지역이 지정된 이후 정식 조합을 설립하게 되며, 지역 주민들로부터 재개발조합 동의를 받아야 하는데요. 도시 및 주거환경정비법 시행규칙에 따라 조합설립인가 신청서를 제작하게 됩니다. 토지 등 소유자 5인 이상이 재개발을 위해 조합정관을 따라 토지 등 총 소유자의 2/3이상의 동의를 얻어 조합설립인가를 받게 됩니다. 오늘은 재개발.. 2018. 3. 28.
이주대책대상자 법적인 도움 필요하다면 이주대책대상자 법적인 도움 필요하다면 이주대책대상자로 선정이 되면 어떤 것을 보장 받을 수 있고, 어떤 것을 보장 받을 수 없는지 알아보아야 하는데 법적인 지식이 없는 일반인은 무엇을 알아보아야 할 지부터 막막한 것이 현실입니다. 최근 소유자로 등기가 되어 있지 않더라도 주택을 실질적으로 소유하고 있다면 이주 대책자로 인정해야 한다는 행정심판위원회의 결정이 나오기도 했습니다. 토지보상법에서는 공익사업을 시행할 경우 이주대책대상자에게 사업을 시행하는 자가 이주대책을 수립하고 실시하거나 정착금을 지급해야 한다고 규정하고 있습니다. 또한 이주대책자는 관련 정보를 모르고 손해를 보기 십상이라 결국 법적인 해결을 보아야 하는 경우도 많습니다. 이주대책자 A 씨 등의 경우도 그러합니다. A 씨 등은 개발사업이 진행.. 2017. 12. 27.
재개발변호사 주거이전비 문제의 재개발변호사 주거이전비 문제의 낡은 아파트나 건물 등으로 인해 나빠진 주거환경을 개선하려고 주택재개발사업이라는 것을 하게 됩니다. 일반적으로 오래되어 하자가 생긴 건축물이 밀집되어 있는 지역이나 도시 정비기반시설이 좋지 않은 곳에 이러한 사업을 시행하게 됩니다. 주택재개발 사업은 이미 개발 되었던 곳이 시간이 지나면서 지역이 처음과 다르게 변화하고 그것에 따라 이전 개발 사업의 기능이 상실된 불량한 지역을 개선시키기 위해 시행 되고 있습니다. 또한 안전하고 깨끗한 주변환경과 도시 본래의 기능을 다시 부활시키는데 그 취지를 두고 있습니다. 이러한 주택재개발사업을 시행하는 곳에 살고 있는 세입자들은 다른 곳으로의 주거 이전을 위해 주거이전비를 받을 수 있습니다. 주거이전비란 재개발, 재건축, 도시개발사업 등.. 2017. 12. 11.
재개발 현금청산 절차와 사례 재개발 현금청산 절차와 사례 재개발에서는 도정법과 토지보상법에 의한 토지수용절차를 그대로 사용하여 현금청산이 이루어집니다. 먼저 현금을 청산하는 쪽이 조합과 협의를 시도하게 됩니다. 이러한 협의가 잘 이루어지게 되면 조합은 청산금을 주고, 청산인은 토지와 건물을 조합에 넘기게 됩니다. 만약 협의가 원만하게 이루어지지 않았다면 조합은 도정법과 토지보상법에 따른 강제수용절차에 따라 청산을 하게 됩니다. 이러한 결과에 대해 조합은 지방토지수용위원회에 수용 재결을 신청할 수 있으며, 토지수용위원회가 평가를 거쳐 재결을 결정하게 됩니다. 수용재결이 결정이 났다면 조합은 수용개시일까지 청산금을 청산인에게 지급하고 부동산 물건에 대한 소유권을 갖게 됩니다. 이때 청산인이 청산금을 거부할 경우 조합은 이를 공탁할 수 .. 2017. 11. 30.
주거이전비 재개발 분쟁이 생긴다면? 주거이전비 재개발 분쟁이 생긴다면? 주거이전비란 공익적인 사업, 재개발 등을 위한 손실보상 중 다른 곳으로 이주해 정착을 할 수 있는 정착금 등의 보상과 관련된 보상으로 공익사업이 시행되는 곳에 편입되는 주거용 건물의 소유주에게 가구원 수에 따라서 건축물에 관련된 보상을 하는 2월분의 보상액을 뜻합니다. 주거이전비의 경우 건축물을 소유하고 있는 사람이 당해 건물에 실제로 살고 있지 않거나 그 해 건축물이 허가를 받지 못한 무허가일 경우에는 보상 받을 수 없는 것이 법률 규정 입니다. 앞서 무허가일 경우에는 주거이전비를 보상하지 않는다 하였는데, 과연 불법적인 건축물의 경우에는 법원이 어떤 판단을 내리게 되었는지 함께 이야기 나눠보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. A사는 인천 한 지역의 재개발 사업의 시행.. 2017. 10. 30.
매도청구 절차 도움이 필요하다면 매도청구 절차 도움이 필요하다면 부동산에 관한 법률은 너무나 방대한 양의 법률로 제정되어 있습니다. 특히 오늘 이야기할 매도청구 절차는 주택을 재건축할 때 하게 되는 절차입니다. 오랜 세월 동안 집이 낡아 주택을 재건축하게 되거나, 정비사업으로 재건축을 하게 될 때 매도청구 절차를 하게 됩니다. 먼저 매도청구에 대해 짚어보도록 하겠습니다. 매도청구 절차란 사업시행자가 주택재건축사업을 진행함에 있어 주택재건축 정비사업조합의 설립에 동의하지 않거나 시장 혹은 군수 또는 구청장 등 사업시행자 지정에 동의하지 않는 자에게 그의 토지 혹은 건물에 대해 팔아 넘기는 것을 요구하는 것입니다 매도청구 절차는 먼저 조합 설립의 동의 혹은 사업시행자 지정에 대해서 동의가 있으면 집회를 소집한 사람은 지체 없이 그 결의에 .. 2017. 10. 12.
재개발 현금청산 신청기간은 재개발 현금청산 신청기간은 부동산 대책으로 재건축 아파트가 중단되면서 재개발 현금청산이 크게 활성화 되었습니다. 재개발 현금청산이란 새 아파트 입주권을 포기하는 대신, 현금을 받는 것을 이야기 합니다. 바뀐 부동산 대책에 따라 일반 거래는 묶이고 앞으로 나오는 재건축 매물은 대부분 현금청산의 대상이 됩니다. 혹여 재개발 입주권이 2개인 경우에도 1개는 재개발 현금청산 대상이기 때문에 둘 중 어떤 것이 더 이득인지를 따져봐야 합니다. 이러한 제도가 활성화 된 것은 재개발을 통해 한 사람이 재개발 구역의 매물을 독점하는 것을 막기 위해 만들어진 것입니다. 먼저 잘 나가지 못하는 지역의 경우 현금청산을 받아 현금화 시키는 것이 이득이고, 개발로 인해 뜰 가능성이 있는 지역은 입주권을 받아 후에 매매를 하여 이.. 2017. 9. 25.
주거이전비 보상 변호사의 해결 전략을 주거이전비 보상 변호사의 해결 전략을 일반적으로 공공사업에 토지 등이 필요하게 되면 이를 제공하는 주민들은 생활의 근거를 잃게 됩니다. 이러한 공익사업을 위해서 손실을 보상해주기 위해서 이주정착금 등의 보상을 주는 것을 주거이전비 보상이라고 할 수 있습니다. 주거이전비 보상은 원칙적으로 주거용 건물의 소유자에게 해당 건축물에 대한 보상을 하는 가구원 수에 따라 2월분의 보상액을 지급하게 됩니다. 건축물의 소유자가 해당 건물에 실제로 거주하지 않거나 무허가건축물인 경우에는 보상을 하지 않습니다. 최근 대법원에서는 공익사업시행지구에 사는 A씨가 B주택재개발 정비사업조합을 상대로 낸 주거이전비청구소송 상고심에서 원고승소 판결한 원심을 깨고 사건을 돌려보냈습니다. 자신 소유의 주택에서 살던 A씨는 주택을 팔고 .. 2017. 9. 24.
주거이전비 이주정착금이라는 주거이전비 이주정착금이라는 주택의 공급을 늘리거나 안전성이 떨어지는 주택을 재개발하고, 도시를 정비하기 위해 국가에서는 주택재개발이란 것을 행합니다. 하지만 이를 반대하는 원주민들이 훨씬 많습니다. 내 집 내 땅을 국가에 팔고 위로금을 받는 등 사실은 가격이 오를 수 있는 것을 원하는 시기에 맞춰 판매하는 것이 아니라 분쟁이 굉장히 많이 발생합니다. 하지만 국가는 법령에 의해 강제철거 할 수 있는 권리를 가지고 있기 때문에 시기에 잘 맞춰 투쟁을 멈추고 어느 정도의 보상을 받고 합의 보는 것이 현명합니다. 이 보상에는 다양한 종류의 보상들이 있습니다. 오늘은 그 보상들 중에서 주거이전비라는 보상에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우선 주거이전비가 발생하는 이유를 다시 한번 이야기하자면 공익사업을 위한 손실 .. 2017. 9. 12.

티스토리툴바