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부동산 민사403

아파트 재건축 연한 어떤 문제가 나타날지 아파트 재건축 연한 어떤 문제가 나타날지 건물과 거리의 모습이 담긴 사진이나 영상 등을 보았을 때 사람들은 대부분 별다른 설명 없이도 현재의 모습을 담은 것인지, 아니면 과거의 모습을 담은 것인지를 알 수 있습니다. 이는 사람들의 옷차림이나 모습이 달라진 것도 있지만 거리나 건물의 모습을 통해서 어느 시기를 나타내고 있는지를 확인할 수 있기 때문입니다. 특히 요즘은 기존의 낡은 아파트나 연립주택지구 등을 허물고 다시 짓는 재건축이 활발하게 이루어지면서 더욱 과거의 모습과 현재의 모습을 비교하기가 용이하게 변하고 있습니다. 이 때 재건축이란 단순히 집을 철거하고 다시 짓는 것이 아니라 주택건설촉진법에 근거하여 노후되거나 관리 상태가 불량한 주택을 철거하고, 해당 토지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존.. 2020. 10. 27.
전세 계약갱신청구권 인정될 수 있나 전세 계약갱신청구권 인정될 수 있나 모든 사람이 자기 명의의 주택을 가지고 있는 것이 이상적이지만, 만약 아직 주택을 매매하기에 금전적인 여유가 없거나, 주택보다는 다른 가치를 우선시하는 경우 타인이 소유하고 있는 주택을 빌려서 거주할 수 있습니다. 이 때 임차인의 안정적인 주거생활을 보장하기 위해 주택임대차보호법에서는 임대차계약의 묵시적 갱신에 대해 규정하고 있습니다. 임대차 기간이 끝나기 6개월 전에서 1개월 전까지 임대인이 갱신 거절의 의사를 임차인에게 알리지 않는다면 전세 계약갱신청구권을 임차인이 직접적으로 행사하지 않더라도 동일한 조건으로 임대차계약이 갱신된 것으로 볼 수 있습니다. 그러나 임대인과 임차인의 입장 차이로 인해서 전세 계약갱신청구권을 두고 분쟁이 발생하는 상황도 적지 않습니다. 이.. 2020. 10. 20.
무주택확인서 필요한 이유 무주택확인서 필요한 이유 아파트 등을 매매하고자 하는 경우, 아직 지어지지 않은 아파트에 대한 분양이 이루어지고 있는 상황을 볼 수 있습니다. 그런데, 이처럼 아직 지어지지 않은 아파트를 분양하는 과정에서 지주택이라는 단어를 심심치 않게 확인할 수 있는데요. 지주택은 지역주택조합의 줄임말입니다. 지역주택조합 사업은 서울시 등 경기도에 사는 무주택자 또는 85 미터제곱 이하의 주택 한 채를 가진 사람이 모여서 주택법에 따른 조합을 만들고, 사업대상이 되는 땅을 확보하여 등록사업자와 약속을 하고 공동으로 아파트를 세우는 것을 추진하는 사업을 뜻합니다. 이 때 조합원이 되려면 무주택자임을 보여주는 무주택확인서를 받아야 합니다. 만약에 무주택확인서를 받지 않은 사람을 현혹하여 가입시키거나, 이후 가입을 철회한 .. 2020. 10. 16.
주거이전비 청구할 때, 건설하도급변호사과 함께 소송으로 주거이전비 청구할 때,건설하도급변호사과 함께 소송으로 나라에서 공익 사업을 시행하게 되면 기존에 해당 구역에 거주하고 있던 사람들에게 손실에 대한 보상이 이루어지게 됩니다. 이 중 하나가 세입자 주거 이전비인데, 이는 이주정착금 등을 비롯한 보상의 일종으로 공익 사업 시행 지구에 편입되는 주거용 건물의 소유자에게 한해 건축물에 대한 보상을 하는 경우에 가구원 수에 맞춰 지급하는 약 2달 분량의 보상액을 말합니다. 그러나 세입자 주거 이전비를 수령하거나, 보상액을 측정하는 과정에서 불가피하게 법적인 분쟁에 발생할 수 있는데, 이런 경우 개인적으로 대처하시기보다는 건설하도급변호사 등의 도움을 통해 적절한 조언을 받아 진행하는 것이 현명한 선택이 될 수 있습니다. 건설하도급변호사 등의 도움이 필요할 것으로 예.. 2020. 10. 8.
건설분쟁변호사 재건축 보상갈등은 건설분쟁변호사 재건축 보상갈등은 건설공사에 관한 하도급, 공사 소음 등 건설에 대한 다양한 항목들에 대해서 소송들이 진행되지만 아무래도 요즘 빈번하게 진행하게 되는 소송은 재건축에 대한 것이 아닐까 싶습니다. 재건축은 주택 지역 환경을 개선하기 위한 사업이기 때문에, 현금청산자에게 매도청구가 가능하고, 건축물을 비롯한 그 부속 토지의 소유자들 중 조합을 세우는 데 찬성한 사람들이 조합원자격을 가지게 됩니다. 하지만 이렇게 조합을 세우는 데 본인이 동의를 했다고 하더라도 상황에 따라서는 분쟁이 발생하여 건설분쟁변호사 등의 도움을 필요로 할 수 있습니다. 주로 어떤 분쟁이 발생할 수 있고 어떤 경우 건설분쟁변호사 등의 도움을 통해 법적인 절차를 밟아 상황을 벗어날 수 있을지에 대해서 사례를 통해 살펴보도록 .. 2020. 9. 25.
아파트 재건축 연한 어떤 기준으로? 기존에 있던 낡은 아파트, 노후화된 주택들, 낡은 주거 환경들을 허물고 다시 짓는 것을 아파트 재건축이라고 합니다. 기존 주택의 소유자들이 자발적으로 진행하는 사업이 재건축인데요. 재개발의 경우 국가에서 노후화된 지역을 선정하고 재개발을 하는 것과 다르게 재건축은 거주하는 소유자들이 자율적으로 조합을 설립해서 재건축을 진행하게 됩니다. 그렇다면, 재건축을 진행하고자 한다면 누구나 진행할 수 있는 것일까요? 만약 재건축을 진행하고 싶은 주거 지역의 주민들이 모두 진행할 수 있다면 조금만 노후화되더라도 집값을 올리기 위해서 곧바로 재건축을 진행할텐데요. 따라서 국가에서는 아파트 재건축 연한 등 아파트 재건축을 하는데에 기준을 두고 있습니다. 먼저 가장 중요한 것은 아파트가 20년 이상 되어야 한다는 점입니다.. 2020. 9. 14.
건설소송변호사 미지급 공사대금 청구하려면 적법하게 이루어진 거래라는 전제 하에 공사대금(工事代金)은 법적 보호의 대상이 될 수 있습니다. 규정에 따르면 약정한 시기에 지급해야 한다고 명시되어 있으며, 시기에 대해서 약정이 없다면 관습에 따라서 지급하는 것을 권고하고 있습니다. 이러한 부분에서 문제가 생기면 결국 건설소송변호사 관련 정보 등에서 나온 대로 법적 조치를 밟아 나가는 것이 해결책이 될 수 있는 것입니다. 다만 공사 대금 문제는 법적으로 살펴 볼 때, 상대가 돈을 안 주었으니 꼭 받아야 한다는 단순한 논리로 굴러가지 않는다는 점을 먼저 기억해 두실 필요가 있을 듯 합니다. 건설소송변호사 관련 내용 등에서도 설명이 되는 부분인데, 이 대금 문제의 경우 법적 선후관계, 그리고 계약과 권리 등을 따지는 복잡한 양상으로 전개될 수 있습니다. .. 2020. 9. 9.
공사대금청구소송 서로의 입장이 다르다면 공사를 진행할 때 가장 중요한 점 바로 공사대금(工事代金)입니다. 물론 공사대금과 관련된 계약서를 작성하고 공사를 진행하는 것이 일반적이지만 공사라는 것이 최소 몇 개월에서 몇 년 동안 진행되기 때문에 그 과정에서 여러 갈등이 발생할 수 있습니다. 그리고 이 과정 중에서 일어날 수 있는 갈등 중 하나가 바로 공사대금청구소송입니다. 이는 지급하지 않은 공사대금을 달라고 주장하며 청구하는 소송으로 공사를 완료하고 지급받지 못한 경우, 또는 중간에 공사대금이 추가되었으나 추가된 이에 대해서 합의가 되지 않았다고 하며 추가분을 지급하지 않은 경우가 생길 수 있는데요. 이러한 상황에서도 공사대금청구소송의 진행이 가능합니다. 그렇다면 공사대금청구소송이 진행되는 경우를 알아보도록 하겠는데요. 계약에서 정확한 공사대금.. 2020. 9. 2.
부동산명의신탁 중간생략등기일 경우 부동산명의신탁 중간생략등기일 경우 부동산명의신탁은 부동산의 실질적인 소유권자가 자신의 편의를 위하여 소유자 명의를 다른 사람에게 신탁하는 것을 말합니다. 이는 당사자 간 공증을 거쳐 소유권이전등기 확인서를 만들어 놓게 되면 부동산명의신탁이 성립하게 되는데요. 그러나 이러한 명의신탁은 정해진 법적인 근거가 있지 않고 과거 대법원의 판례에 의해 확립되어 왔기 때문에 법적인 구속력을 가지고 있지 않습니다. 때문에 이러한 경우에는 해당 사안에 능한 변호사의 도움을 받는 것이 좋은 방법인데요. 그렇다면 만약 부동산명의신탁에서 중간생략등기일 경우에는 어떻게 될까요? 여기서 말하는 중간생략등기란 부동산거래 과정에서 중간 취득자가 있는 경우에 부동산물권의 이전등기를 처음 양도한 사람에게서 최종 취득자에게 이전 등기를 .. 2018. 6. 20.
재개발분쟁상담변호사 조합원매수 재개발분쟁상담변호사 조합원매수 재개발은 도시 안에 오래된 주택이 밀집된 지역을 선정하여 불량한 도로와 상하수도 시설 등을 새롭게 정비하여 주거환경을 개선하는 도시계획사업을 뜻하는데요. 이러한 재개발사업을 하기 위해서는 먼저 시 혹은 도에서 구역지정 고시를 받고 구역지정을 받으면 정식 조합을 설립하여 재개발 사업을 시작하게 됩니다. 그러나 재개발사업에 조합원들이 업무를 하면서 조합원들과의 분쟁이 발생되는 경우도 종종 있는데요. 오늘은 이와 관련된 사례를 재개발분쟁상담변호사 서경배변호사와 함께 살펴보는 시간을 가지겠습니다. A회사는 조합원 총회가 열리기 전까지 한 사람당 돈을 주며 조합원을 매수했는데요. 이러한 사실을 알게 된 B씨는 A회사가 돈으로 조합원을 매수하여 시공자로 선정한 것은 무효라 주장하며 조.. 2018. 6. 14.
재개발보상금 합리적인 취득방법이? 재개발보상금 합리적인 취득방법이? 낡고 오래된 건축물이 밀집되어 있고 도시 기반시설이 좋지 않은 지역에 대한 정비사업을 재개발이라고 하는데요. 이는 낙후된 건물 등으로 인해 좋지 않은 주거환경을 재개발사업을 통해 새롭게 정비하는 것을 말합니다. 이러한 재개발사업 시행을 위해서는 시, 도에서 구역을 지정, 고시를 받아야 하는데요. 구역지정고시는 주민들이 제출한 재개발계획을 검토하여 사업을 시행할 수 있다고 판단될 때에 재개발지역을 지정해 주는 것을 말합니다. 이렇게 구역지정고시가 완료하게 되면 재개발 조합을 설립하여 사업을 시작하게 되고 재개발지역에 사는 기존주택세입자에게는 공공임대주택을 제공하거나 3개월 분의 주거이전비를 지급해야 하는데요. 이 과정에서 재개발보상금으로 인한 법적 다툼이 발생하여 소송으로.. 2018. 6. 7.
주택재건축분쟁 신축허가거부는 주택재건축분쟁 신축허가거부는 오래되었거나 불량한 건축물이 모여 있는 지역의 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 정비사업을 주택재건축사업이라고 하는데요. 과거에는 민간에서 자율적으로 시행하다가 시간이 지나게 되면서 도시 및 주거환경정비법에 의해 정비사업의 한 종류로 자리 잡았습니다. 시장, 군수 구청장 등은 지역 여건과 안전, 도시계획 등 여러 가지 요건들을 종합해 살펴본 뒤 주택재건축 사업의 시행 여부를 결정하는데요. 사업 시행은 조합을 만들어서 하거나 조합이 조합원 가운데 절반 이상의 동의를 얻어 주택공사, 건설사 등과 함께 사업을 하기도 합니다. 그러나 주택재건축 시행 결정부터 조합과 조합원 사이의 갈등, 사업시행 과정에서 시행사와 주민들의 다툼 등 주택재건축분쟁이 끊이지 않고 있는데요. 주택재건축분쟁.. 2018. 6. 4.

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