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부동산 민사/재건축83

간접비 추가 가능하게 하려면 간접비 추가란 … 간접비 추가, 아무리 작은 건물일지라도 우리가 지금 보고 있는 건물은 하루 아침에 지어진 것이 아닙니다. 작은 건물일지라도 완공하기까지 최소 1년 이상 정도는 걸리게되죠. 더 큰 건물이라면 더 오랜 시간이 걸리게 될 것입니다. 이렇게 사회기반시설사업 공사가 연장이 되며 간접비의 제공 규모가 큰 폭으로 증가를 하고있습니다. 문제는 해당 금액을 상대적으로 집행되는 속도가 더딘 사업에서 가져와 메우고 있단 것입니다. 이렇게 된다면 해당 사업 또한 공정이 늦어지게되며 간접비 추가가 생성 될 수 있게되며, 또다른 예산을 가져오는 굴레에 빠지게 되기 때문에 지출증가에 대응하여 적정 예산편성을 할 필요성이 있습니다. 따라서 오늘은 간접비 추가를 가능하게 위한 방안들과 진행과정들을 이야기 해보려고 합.. 2022. 6. 9.
공사대금 미지급 건 청구하려면 어떠한 일이든 일을 진행하게 될 때에는 계획을 한 사람과 직접 일을 하는 사람이 따로 있는 경우가 있을 수 있습니다. 또한, 일을 주는 사람과 이에 대한 노동력을 제공하고 그에 대한 대가를 받는 사람이 있기도 할 수 있습니다. 돈을 위하여 노동력을 제공한 사람의 입장에서는, 일을 제공한 사람에게 어떠한 이유가 존재한다고 한들, 자신의 노동력에 대한 대가를 지불하지 않는다면, 기분이 나쁠 수밖에 없을 수 있습니다. 이에 대한 대가를 받기로 한 것을 받지 못하여 기분이 좋지 않은 등과 같은 감정의 문제만이 아니라, 당장의 경제적인 타격을 입게 되는 경우도 있을 수 있습니다. 이렇게 공사를 진행하게 되는 데 있어서는, 공사를 하는 것에 대한 여러 가지 계획과, 건물의 설계도를 만드는 곳 또한, 실제로 공사를 .. 2021. 3. 29.
상가재건축절차 주의해야 할 부분은 일반적인 주택의 재건축 절차와 상가재건축절차는 조금 다릅니다. 상가 재건축은 주택재건축 보다 간단한 절차를 거치며 주택재건축 보다 여러 까다로운 절차 없이 진행이 가능합니다. 집합건물법에 따라 재건축 결의를 하고, 이 결의를 미동의 한 자에 대해서 매도청구를 하여 명의 양도를 합니다. 이후 건축 허가를 받고 공사를 진행하게 됩니다. 이러한 상가재건축절차 중 재건축 결의를 할 때는 재건축을 하는 건물의 설계 개요, 재건축에 사용될 대략적인 비용, 재건축에 드는 비용을 어떻게 분담할 것인지 그리고 재건축된 건물의 소유권에 대한 내용 등이 들어가 있어야 합니다. 그럼 상가재건축절차와 관련한 분쟁 사례를 통해 자세히 알아보겠습니다. D 씨는 한 상가에서 임차인으로써 건물을 빌려 장사를 하고 있었다. 그러다가 중.. 2021. 2. 18.
상가재건축절차 기준 살펴요 일반적인 주택의 재건축 절차와 상가 재건축 절차는 조금 다릅니다. 상가 재건축은 주택재건축 보다 간단한 절차를 거치며 주택재건축 보다 여러 까다로운 절차 없이 진행이 가능합니다. 집합건물법에 따라 재건축 결의를 하고 이 결의 미동의자에 대해서 매도청구를 하여 명의 양도를 합니다. 이후 건축 허가를 받고 공사를 진행하게 됩니다. 상가 재건축 절차 중 재건축 결의를 할 때는 재건축을 하는 건물의 설계 개요, 재건축에 사용될 대략적인 비용, 재건축에 드는 비용을 어떻게 분담할 것인지 와 재건축된 건물의 소유권에 대한 내용 등이 들어가 있어야 합니다. 그럼 오늘은 상가재건축절차와 관련한 사례를 통해 자세히 알아보도록 하겠습니다. D씨는 한 상가에서 임차인으로서 건물을 빌려 장사를 하고 있었다. 그러다가 중간에 .. 2021. 2. 9.
아파트 재건축 연한 어떤 문제가 나타날지 아파트 재건축 연한 어떤 문제가 나타날지 건물과 거리의 모습이 담긴 사진이나 영상 등을 보았을 때 사람들은 대부분 별다른 설명 없이도 현재의 모습을 담은 것인지, 아니면 과거의 모습을 담은 것인지를 알 수 있습니다. 이는 사람들의 옷차림이나 모습이 달라진 것도 있지만 거리나 건물의 모습을 통해서 어느 시기를 나타내고 있는지를 확인할 수 있기 때문입니다. 특히 요즘은 기존의 낡은 아파트나 연립주택지구 등을 허물고 다시 짓는 재건축이 활발하게 이루어지면서 더욱 과거의 모습과 현재의 모습을 비교하기가 용이하게 변하고 있습니다. 이 때 재건축이란 단순히 집을 철거하고 다시 짓는 것이 아니라 주택건설촉진법에 근거하여 노후되거나 관리 상태가 불량한 주택을 철거하고, 해당 토지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존.. 2020. 10. 27.
무주택확인서 필요한 이유 무주택확인서 필요한 이유 아파트 등을 매매하고자 하는 경우, 아직 지어지지 않은 아파트에 대한 분양이 이루어지고 있는 상황을 볼 수 있습니다. 그런데, 이처럼 아직 지어지지 않은 아파트를 분양하는 과정에서 지주택이라는 단어를 심심치 않게 확인할 수 있는데요. 지주택은 지역주택조합의 줄임말입니다. 지역주택조합 사업은 서울시 등 경기도에 사는 무주택자 또는 85 미터제곱 이하의 주택 한 채를 가진 사람이 모여서 주택법에 따른 조합을 만들고, 사업대상이 되는 땅을 확보하여 등록사업자와 약속을 하고 공동으로 아파트를 세우는 것을 추진하는 사업을 뜻합니다. 이 때 조합원이 되려면 무주택자임을 보여주는 무주택확인서를 받아야 합니다. 만약에 무주택확인서를 받지 않은 사람을 현혹하여 가입시키거나, 이후 가입을 철회한 .. 2020. 10. 16.
건설분쟁변호사 재건축 보상갈등은 건설분쟁변호사 재건축 보상갈등은 건설공사에 관한 하도급, 공사 소음 등 건설에 대한 다양한 항목들에 대해서 소송들이 진행되지만 아무래도 요즘 빈번하게 진행하게 되는 소송은 재건축에 대한 것이 아닐까 싶습니다. 재건축은 주택 지역 환경을 개선하기 위한 사업이기 때문에, 현금청산자에게 매도청구가 가능하고, 건축물을 비롯한 그 부속 토지의 소유자들 중 조합을 세우는 데 찬성한 사람들이 조합원자격을 가지게 됩니다. 하지만 이렇게 조합을 세우는 데 본인이 동의를 했다고 하더라도 상황에 따라서는 분쟁이 발생하여 건설분쟁변호사 등의 도움을 필요로 할 수 있습니다. 주로 어떤 분쟁이 발생할 수 있고 어떤 경우 건설분쟁변호사 등의 도움을 통해 법적인 절차를 밟아 상황을 벗어날 수 있을지에 대해서 사례를 통해 살펴보도록 .. 2020. 9. 25.
아파트 재건축 연한 어떤 기준으로? 기존에 있던 낡은 아파트, 노후화된 주택들, 낡은 주거 환경들을 허물고 다시 짓는 것을 아파트 재건축이라고 합니다. 기존 주택의 소유자들이 자발적으로 진행하는 사업이 재건축인데요. 재개발의 경우 국가에서 노후화된 지역을 선정하고 재개발을 하는 것과 다르게 재건축은 거주하는 소유자들이 자율적으로 조합을 설립해서 재건축을 진행하게 됩니다. 그렇다면, 재건축을 진행하고자 한다면 누구나 진행할 수 있는 것일까요? 만약 재건축을 진행하고 싶은 주거 지역의 주민들이 모두 진행할 수 있다면 조금만 노후화되더라도 집값을 올리기 위해서 곧바로 재건축을 진행할텐데요. 따라서 국가에서는 아파트 재건축 연한 등 아파트 재건축을 하는데에 기준을 두고 있습니다. 먼저 가장 중요한 것은 아파트가 20년 이상 되어야 한다는 점입니다.. 2020. 9. 14.
주택재건축분쟁 신축허가거부는 주택재건축분쟁 신축허가거부는 오래되었거나 불량한 건축물이 모여 있는 지역의 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 정비사업을 주택재건축사업이라고 하는데요. 과거에는 민간에서 자율적으로 시행하다가 시간이 지나게 되면서 도시 및 주거환경정비법에 의해 정비사업의 한 종류로 자리 잡았습니다. 시장, 군수 구청장 등은 지역 여건과 안전, 도시계획 등 여러 가지 요건들을 종합해 살펴본 뒤 주택재건축 사업의 시행 여부를 결정하는데요. 사업 시행은 조합을 만들어서 하거나 조합이 조합원 가운데 절반 이상의 동의를 얻어 주택공사, 건설사 등과 함께 사업을 하기도 합니다. 그러나 주택재건축 시행 결정부터 조합과 조합원 사이의 갈등, 사업시행 과정에서 시행사와 주민들의 다툼 등 주택재건축분쟁이 끊이지 않고 있는데요. 주택재건축분쟁.. 2018. 6. 4.
건설소송변호사 재건축관련 문제 해결은? 건설소송변호사 재건축관련 문제 해결은? 모든 것들은 시간이 지나면 지날수록 노후화됩니다. 그렇기 때문에 다시 다듬거나 고칠 필요가 있습니다. 특히나 사람이 만든 물건일수록 노후화 속도도 빠르고 수리가 가능합니다. 특히 건축물의 경우에는 재건축으로 인해 노후화 된 건축물에 대해서 수리를 하고는 합니다. 하지만 재건축을 하기 위해서는 여러 허가들과 동의들을 받아야 하는데요. 특히 어떤 건축물이냐에 따라서 다르지만 복잡한 절차들이 따르기 때문에 건설소송변호사와 상담을 통해서 재건축 허가를 받고는 합니다. 이와 관련된 아파트 재건축 사례를 살펴보겠습니다. 아파트의 경우는 다세대 건축물이기 때문에 많은 사람들이 거주합니다. 이들의 의견을 통일하기 위해서 아파트 동별 입주자 대표를 지정하고 입주자대표회의를 통해 입.. 2018. 5. 16.
재건축변호사 현금청산 근저당 설정으로 재건축변호사 현금청산 근저당 설정으로 기존의 낡은 아파트나 빌라 등을 부수고 다시 새롭게 짓는 것을 재건축이라고 하는데요. 오래된 주택을 철거하고 그 대지 위에 새로운 주택을 건축하기 위해 기존에 해당 주택을 소유한 사람들이 재건축 조합을 설립한 뒤 자율적으로 아파트나 주택을 짓는 방식을 말합니다. 도시 및 주거환경 정비법에는 재건축 조합원이 분양신청을 하지 않거나 분양 신청을 한 뒤 신청 기간 안에 철회한 경우 분양권 대신 현금으로 받을 수 있다는 내용을 규정하고 있는데요. 실제로는 대부분의 조합에서 분양신청 기간 중이나 계약철회 기간이 끝난 후에 하는 현금청산 요구를 거부하여 갈등을 겪는 일이 종종 나타나고 있습니다. 현금청산에 관한 문제가 생겼을 때는 사건 발생 초기부터 재건축변호사의 법률 조언을 .. 2018. 4. 26.
재건축분양권 양도세 알아보기 재건축분양권 양도세 알아보기 오래된 주거 지역과 건물이 많은 지역을 지정하여 재건축 사업을 하는 경우가 많이 있는데요. 재건축 대상에 해당하여 재건축분양권을 가지게 된 경우, 이 분양권을 양도하기도 합니다. 이럴 때 발생하는 비과세와 과세 방식, 양도소득세 등이 논쟁의 소지가 될 수 있습니다. 무주택 상태에서 아파트 입주권을 양도하는 상황이라면, 관리처분 계획인가일이나 철거일 중 빠른 날 현재 비과세 요건을 갖추고, 입주권을 양도한 날 다른 주택이 없다면 비과세를 적용받을 수 있는데요. 만일 다른 주택을 보유하고 있다면 그 날을 기준으로 3년 내 입주권을 양도하면 됩니다. 그러나 비과세를 받지 못한 경우, 그 입주권은 실거래가로 양도소득세 과세가 됩니다 분양권은 조합원이 아닌 일반 분양자의 아파트 당첨권.. 2018. 4. 4.

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