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부동산 민사403

공사대금 미지급 건 청구하려면 어떠한 일이든 일을 진행하게 될 때에는 계획을 한 사람과 직접 일을 하는 사람이 따로 있는 경우가 있을 수 있습니다. 또한, 일을 주는 사람과 이에 대한 노동력을 제공하고 그에 대한 대가를 받는 사람이 있기도 할 수 있습니다. 돈을 위하여 노동력을 제공한 사람의 입장에서는, 일을 제공한 사람에게 어떠한 이유가 존재한다고 한들, 자신의 노동력에 대한 대가를 지불하지 않는다면, 기분이 나쁠 수밖에 없을 수 있습니다. 이에 대한 대가를 받기로 한 것을 받지 못하여 기분이 좋지 않은 등과 같은 감정의 문제만이 아니라, 당장의 경제적인 타격을 입게 되는 경우도 있을 수 있습니다. 이렇게 공사를 진행하게 되는 데 있어서는, 공사를 하는 것에 대한 여러 가지 계획과, 건물의 설계도를 만드는 곳 또한, 실제로 공사를 .. 2021. 3. 29.
건설소송변호사 자문 도움받아서 부동산분쟁과 관련된 문제는 예전이나 지금이나 비일비재하게 발생하고 있습니다. 특히 부동산분쟁의 경우에는 부동산과 관련하여 연결되어질 수 있는 수많은 분야에서 문제가 발생되고 이는 곧 법원의 소송전으로까지 이어지게 되는 경우가 다반사할 수 있습니다. 부동산은 주로 토지나 주택에 관하여 다루며 이에 대한 상속이나, 건설 과정에서 일어날 수 있는 다양한 문제들로 인해 어려움을 겪게 될 수 있습니다. 그중에서도 건설 과정에서 일어난 문제로 인해 과정 중이거나 건설이 모두 끝난 후에 예기치 못한 문제가 발생하는 경우도 있습니다. 그래서 이러한 문제들로 인하여 어떠한 경우에 이러한 건설소송변호사의 도움이 필요할 수 있는지와 어떻게 대처를 하는지에 대해 부동산분쟁과 관련된 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 또한, 이러한.. 2021. 3. 26.
불공정하도급거래 행위 성립할지 하도급 거래로 인하여 소송을 진행하는 사람들이 많아지고 있습니다. 여기서 하도급거래란, 대기업을 주축으로 중소기업과 모기업들이 도급업체들과 체결하는 거래의 형태를 의미할 수 있습니다. 특정 제품을 생산하기 위해서는 제품에 필요한 모든 부품을 한 기업에서 모두 생산해내는 것이 어렵기 때문에 특정 제품을 생산하기 위해서는 하도급업체의 분업을 통하여 제품을 생산해내는 것을 뜻할 수 있습니다. 이러한 하도급거래와 관련하면서 다양한 사건 사고들이 발생하고 있습니다. 즉, 불공정하도급거래로 인하여 사건 사고가 발생하고 있다는 것을 말할 수 있습니다. 이러한 불공정하도급거래는 도급업체에게 금전적으로 큰 피해를 입힐 수 있는 문제이기 때문에 공정거래위원회에서 주로 조사를 하게 되면서 발각되어지는 경우가 많을 수 있습니.. 2021. 3. 25.
아파트매매계약해지 일방적으로 손해를 봤다면 요즘에는 사람들이 집에 있는 기간이 길어지는 만큼 집이 사람들에게 더욱 중요한 것이 되었다고 볼 수 있습니다. 이렇게 잠을 자고, 여가생활을 할 수 있는 집을 월세나 전세로 살면서 이사를 여러 번 하게 되며, 완전히 본인 소유의 집이 아니라 리모델링 등과 같은 것들을 마음대로 하지도 못하게 된다면 움직이기 귀찮아서 자신의 취향대로 집을 꾸미고 살고 싶은 마음 등이 들어 집을 매매하고 싶어질 수 있습니다. 하지만 이러한 마음과는 별개로 매매는 단순히 쉽게 마음먹고 진행하기에는 너무 부담도 많고 어려운 부분이 있을 수 있습니다. 우리나라는 좁은 땅에 많은 사람들이 몰려서 사는 형태이기 때문에 아파트가 많이 들어서고 있습니다. 또한, 사람들이 모여 사는 만큼 여러 시설 등이 갖추어져 있기 때문에 사람들을 불편.. 2021. 3. 8.
상가재건축절차 주의해야 할 부분은 일반적인 주택의 재건축 절차와 상가재건축절차는 조금 다릅니다. 상가 재건축은 주택재건축 보다 간단한 절차를 거치며 주택재건축 보다 여러 까다로운 절차 없이 진행이 가능합니다. 집합건물법에 따라 재건축 결의를 하고, 이 결의를 미동의 한 자에 대해서 매도청구를 하여 명의 양도를 합니다. 이후 건축 허가를 받고 공사를 진행하게 됩니다. 이러한 상가재건축절차 중 재건축 결의를 할 때는 재건축을 하는 건물의 설계 개요, 재건축에 사용될 대략적인 비용, 재건축에 드는 비용을 어떻게 분담할 것인지 그리고 재건축된 건물의 소유권에 대한 내용 등이 들어가 있어야 합니다. 그럼 상가재건축절차와 관련한 분쟁 사례를 통해 자세히 알아보겠습니다. D 씨는 한 상가에서 임차인으로써 건물을 빌려 장사를 하고 있었다. 그러다가 중.. 2021. 2. 18.
상가재건축절차 기준 살펴요 일반적인 주택의 재건축 절차와 상가 재건축 절차는 조금 다릅니다. 상가 재건축은 주택재건축 보다 간단한 절차를 거치며 주택재건축 보다 여러 까다로운 절차 없이 진행이 가능합니다. 집합건물법에 따라 재건축 결의를 하고 이 결의 미동의자에 대해서 매도청구를 하여 명의 양도를 합니다. 이후 건축 허가를 받고 공사를 진행하게 됩니다. 상가 재건축 절차 중 재건축 결의를 할 때는 재건축을 하는 건물의 설계 개요, 재건축에 사용될 대략적인 비용, 재건축에 드는 비용을 어떻게 분담할 것인지 와 재건축된 건물의 소유권에 대한 내용 등이 들어가 있어야 합니다. 그럼 오늘은 상가재건축절차와 관련한 사례를 통해 자세히 알아보도록 하겠습니다. D씨는 한 상가에서 임차인으로서 건물을 빌려 장사를 하고 있었다. 그러다가 중간에 .. 2021. 2. 9.
하자담보책임기간 확인해야 하자담보책임기간 확인해야 민법에는 하자담보책임기간을 토지, 건물, 기타 공작물, 지반 공사 등은 5년으로 규정하고 있으며, 석조, 석회조, 연와조, 금속기타 재료로 조성된 것은 10년으로 규정하고 있습니다. 주택법은 사업주체가 분양하는 공동주택에 한하여 민법의 규정에 관련 없이 사용승인일로부터 주요 구조부인 기둥 및 내벽력은 10년으로 규정하고, 바닥 빛 지붕 등은 5년으로 규정했습니다. 여기서 하자란 내력구조부의 하자는 발생 결함으로 공동주택이 무너지거나 안전 진단 결과 무너질 우려가 있다고 판정된 경우를 의미하고 있습니다. 오늘은 하자담보책임기간과 관련한 사례를 찾아보고, 어떠한 법률에 의거하여 건설 하자 관련 분쟁이 해결 되었는지 알아보도록 하겠습니다. A아파트는 입주를 시작했고, A아파트는 입주를.. 2021. 1. 27.
부동산 매매 절차 진행할때 부동산 매매 절차 진행할때 당사자의 한 쪽이 재산권을 상대방에게 전이할 것을 약정하고, 상대방은 마땅한 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약을 매매라고 합니다. 재산권은 원칙적으로 전이성을 가지기 때문에 성질이나 법률상 양도가 불가능한 목적물을 제외하고 매매의 목적물이 될 수 있습니다. 부동산 매매란 토지나 건물 등 부동산을 목적물로 삼아 매매하는 행위를 의미합니다. 부동산 매매 계약을 위해서는 매매 계약서를 작성해야합니다. 매매계약이 성립된 즉시 매도인은 매수인에게 계약의 내용 전체를 기재한 매매계약서를 작성해 송달해야하며, 해당 계약서에는 목적물, 가격, 보험, 결제조건 등을 기재해야 하는데요. 오늘은 이러한 부동산 매매 절차와 관련한 임대차소송 사례를 찾아보고, 어떠한 법률에 의거하여 판결.. 2021. 1. 12.
전세권설정 해지 대처 확실하게 전세권설정 해지 대처 확실하게 전세권이란 타인의 부동산을 일정기간 사용 및 수익하기로 약정하면서 그 대가로 전세금을 지급하는 계약을 체결한 후, 부동산을 반환하고 전세금을 반환 받을 수 있는 권리를 말하는데요. 전세권을 가지지 않은 임차인과 전세권을 가진 전세권자가 함께 거주하던 다가구 주택이 경매에 넘어가는 상황에 처할 경우 전세권자가 일반 임차인과 다른 채권자들 보다 우선변제권을 가지게 되어 다른 채권자 보다 먼저 전세금을 돌려받을 수 있게 됩니다. 이러한 전세권설정 해지와 관련해 발생할 수 있는 부동산분쟁 문제를 사례를 통해 살펴보도록 하겠습니다. L씨로부터 단독주택을 매입한 A씨는 소유권이전 등기를 완료하였는데요. 이후 L씨가 B씨 소유의 다세대 주택을 임차하게 되었는데요. L씨는 A씨는 L씨가 .. 2020. 11. 25.
전세권설정해지 분쟁이 발생했다면 전세권설정해지 분쟁이 발생했다면 전세는 집값의 일부 금액을 보증금으로 두고 계약기간 동안 세입자가 집을 빌려서 사는 것으로, 이 후 계약이 종료되면 보증금을 돌려받는 임대 방식을 말합니다. 매 달 나가는 별도의 임차액이 없으나, 보증금 금액이 크기 때문에 계약이 종료되는 시점에서 이를 돌려받을 수 있을지를 두고 문제가 발생할 수 있어 사전에 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 이 때 전세 보증금을 지키는데 도움이 될 수 있는 방법으로는 전세권 설정이 있습니다. 전세권이란 전세로 입주한 세입자가 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 따라 사용·수익하는 권리를 말합니다. 전세권 등기 절차를 마치면 그 부동산 전부에 대하여 후순위권리자나 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리가 있습니다.. 2020. 11. 17.
상가분양계약해지 분쟁 상황에서 상가분양계약해지 분쟁 상황에서 요즘은 부동산만큼이나 주식 등 재테크에 대한 관심이 크게 높아지고 있는 추세입니다. 그 중에서도 부동산 투자는 손해를 보지 않는다는 불패의 공식이 있는 것처럼 느껴지지만 막상 부동산 투자를 잘못하여 막대한 손해를 보는 경우도 주변에서 종종 찾아볼 수 있습니다. 특히 그 중에서도 상가를 분양 받았을 때, 내용이 사실과 다르거나 주변 상권의 변동으로 인하여 문제가 발생하였다면 상가분양계약해지를 결정해야하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이 때 계약을 해지하는 과정에 있어서 계약자와 피계약자 쌍방의 의견이 합치한다면 별다른 문제가 발생하지 않지만 만약 두 사람의 의견이 달라지는 상황이라면 분쟁으로 이어지면서 결국 소송의 단초가 될 수 있습니다. 그렇다면 상가분양계약해지와 관련하여 .. 2020. 11. 10.
미등기전매 금지 과정을 지켜야 합니다 미등기전매 금지 과정을 지켜야 합니다 부동산을 매매하게 되면 해당 부동산을 자신의 이름으로 올리는 부동산 소유권이전등기를 해야 합니다. 이를 통해 내가 해당 부동산에 대한 권리를 갖추었다는 것을 증명할 수 있습니다. 그런데 부동산 거래에서 등기를 하지 않은 채 다른 사람에게 되파는 행위인 미등기전매를 통해 부당한 이익을 취득하는 상황이 발생할 수 있습니다. 그러나 이는 일종의 세금 포탈방법으로, 부동산을 매매하는 과정에서 최초의 양도인으로부터 중간취득자에게 양도되고, 중간취득자로부터 최종취득자에게 차례대로 이전되어야 함에도 불구하고 중간단계를 생략하고 직접 최초양도인이 최종취득자에게 양도하는 등기를 말합니다. 우리나라 법에서는 미등기전매 금지를 통해 이러한 행위를 엄격하게 제한하고 있기 때문에, 만약 이.. 2020. 11. 2.

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