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부동산 민사403

부동산하도급소송 알아보기 부동산하도급소송 알아보기 하도급이란 수급인이 다시 제 3자에게 도급을 주는 일을 말하는데요. 건설공사를 도급받은 경우 전부나 일부를 다시 도급하기 위해 수급인이 제3자와 게약을 체결하는 것입니다. 부동산 건설공사에 많이 사용되며, 하도급은 수급인과 하수급인 사이의 계약을 통해 발생합니다. 건설업에서의 하도급은 부분하도급으로 제한하고 있는데요. 건설업자는 도급받은 건설공사의 전부나 주요 부분의 대부분을 다른 건설업자에게는 하도급할 수 없도록 규정하고 있습니다. 또한, 수급인은 도급받은 건설공사의 일부를 동일 업종에 해당하는 건설업자에게도 하도급할 수 없는데요. 하지만 공사의 품질이나 시공상 능률 향상을 위해 그 필요가 인정되는 경우, 서면으로 승낙하게 된다면 문제는 없습니다. 오늘은 부동산하도급소송 사례를.. 2018. 4. 3.
부동산하도급소송 알아보기 부동산하도급소송 알아보기 하도급이란 수급인이 다시 제 3자에게 도급을 주는 일을 말하는데요. 건설공사를 도급받은 경우 전부나 일부를 다시 도급하기 위해 수급인이 제3자와 게약을 체결하는 것입니다. 부동산 건설공사에 많이 사용되며, 하도급은 수급인과 하수급인 사이의 계약을 통해 발생합니다. 건설업에서의 하도급은 부분하도급으로 제한하고 있는데요. 건설업자는 도급받은 건설공사의 전부나 주요 부분의 대부분을 다른 건설업자에게는 하도급할 수 없도록 규정하고 있습니다. 또한, 수급인은 도급받은 건설공사의 일부를 동일 업종에 해당하는 건설업자에게도 하도급할 수 없는데요. 하지만 공사의 품질이나 시공상 능률 향상을 위해 그 필요가 인정되는 경우, 서면으로 승낙하게 된다면 문제는 없습니다. 오늘은 부동산하도급소송 사례를.. 2018. 3. 30.
재건축정비사업 알아보기 재건축정비사업 알아보기 30~40년 이상 낙후된 건물, 또는 단독주택이나 상가들이 밀집한 불량 주거지를 아파트를 중심으로 한 새 주거지로 정비하려면 재건축정비사업을 시행해야 하는데요. 낡고 오래된 주택이 밀집되어 주거 생활이 불편하고, 도로나 상하수도 시설이 불량한 지역을 재개발구역으로 지정하게 되며, 이를 정비하고 낡은 주택은 헐고 새로 건축하는 주거환경을 개선하는 도시계획사업을 말합니다 재건축정비사업을 추진하기 위해서 필요한 것은 먼저 구역지정고시를 받는 일인데요. 이는 주민들이 낸 재개발 계획을 검토하고, 기본 계획에 무리가 없다고 판단 받는 것으로 절차를 통해 재개발 가능 지역을 지정하게 됩니다. 이후 구역이 지정되고 나면 정식 조합을 설립하게 되며 재개발 사업에 착수하게 되는데요. 재개발 조합은.. 2018. 3. 29.
재개발변호사 조합설립인가 알아보기 재개발변호사 조합설립인가 알아보기 오래되거나 낙후된 지역을 허물고 새로 재건축하는 재개발 행위가 많이 일어나고 있는데요. 재개발조합은 재개발을 목적에 두고 활동하는 단체를 이야기 합니다. 재개발 사업을 진행하기 위해서는 먼저 해당 시나 도에서 구역지정고시를 받아야 하며, 이는 재개발 기본 계획에 문제가 없다는 것을 승인받는 일인데요. 승인 이후 시나 도에서 지역을 지정하게 됩니다. 지역이 지정된 이후 정식 조합을 설립하게 되며, 지역 주민들로부터 재개발조합 동의를 받아야 하는데요. 도시 및 주거환경정비법 시행규칙에 따라 조합설립인가 신청서를 제작하게 됩니다. 토지 등 소유자 5인 이상이 재개발을 위해 조합정관을 따라 토지 등 총 소유자의 2/3이상의 동의를 얻어 조합설립인가를 받게 됩니다. 오늘은 재개발.. 2018. 3. 28.
부동산매매계약 분쟁은 변호사와 함께 부동산매매계약 분쟁은 변호사와 함께 부동산을 매매하고 매수할 때 부동산매매계약을 체결하게 됩니다. 즉, 부동산매매계약의 법률적인 의미는 매도인이 매수인에게 부동산에 대한 대금을 지급하고, 부동산에 소유권을 이전하는 계약이라고 볼 수 있는데요. 부동산매매계약은 그 금액이 상당히 크기 때문에 관련 분쟁들이 빈번하게 발생하고 있습니다. 특히, 부동산매매계약과 관련된 분쟁은 법률용어가 어렵고, 복잡하기 때문에 일반인이 혼자서 해결하기 어려운 부분들이 많은데요. 이러한 경우는 해당 사안에 능한 변호사의 법률적 자문을 통해 문제를 현명하게 해결하시는 것이 바람직합니다. 이와 관련하여 부동산 계약금의 일부만 받은 상태에서 부동산매매계약을 취소하는 사건이 있었는데, 위약금과 관련한 분쟁이 발생한 사건이 있었습니다. 해.. 2018. 3. 19.
재건축상담변호사 현금청산 분쟁 해소전략은 재건축상담변호사 현금청산 분쟁 해소전략은 부동산은 우리의 소중한 주거공간이자 생계형 공간으로 이용이 되고 있습니다. 또한 다른 목적으로는 투기의목적으로도 이를 이용하는데 특히 재건축이나 발전이 될 예정지를 찾아 알박기식 부동산을 매입하는 경우가 발생하여 다양한 분쟁을 초래하고 있습니다. 그러나 알박기식 부동산이 아니라 기존에 살고 있지만 재건축으로 인해 부당하게 주거공간을 비켜주어야 하는 경우가 발생할 수 있는데요. 이러한 분쟁을 해소하려면 관련법률에 지식을 갖춘 재건축상담변호사와 재건축으로 발생할 수 있는 문제를 다루고 해소하는 것이 좋습니다. 오늘은 이와 관련하여 재건축 현금청산과 관련되어 발생할 수 있는 사건을 살펴보도록 하겠습니다. A씨 등은 자신들의 주택이 주택재개발 정비사업 내에 포함이 되자 .. 2018. 3. 6.
부동산소송변호사 분양계약에서 부동산소송변호사 분양계약에서 부동산 계약에 있어서 서로의 의견차이로 인해 부동산소송변호사를 선임하여 법적 분쟁을 야기하기도 합니다. 한 사건을 살펴보면 미분양 아파트를 할인 받은 가격으로 계약을 체결한 사람들이 건설사가 더 낮은 가격으로 계속 할인 분양 하자 소송을 제기한 사건이 있었습니다. 해당 소송에서 재판부의 판결은 어떠할지 부동산소송변호사와 함께 사건에 대해 알아보도록 하겠습니다. A씨 등은 잔금을 선납하는 조건으로 분양가보다 약3000만원 정도를 할인 받고 계약을 체결하였습니다. 이 과정에서 건설사는 더 이상의 미분양은 없을 것이고 미분양이 생기더라도 할인하여 분양하는 일은 없을 것이라는 약속을 하였습니다. 하지만 해당 건설사가 미분양 아파트가 생겼고 그 물량을 해결하기 위해 분양가보다 더 낮은.. 2018. 2. 27.
부동산분쟁변호사 허위광고에 부동산분쟁변호사 허위광고에 아파트나 주택을 매매하거나 상가를 임대하는 등 부동산 계약을 체결하는 과정에 있어서 여러 가지의 유형으로 분쟁이 일어나고 있습니다. 이러한 부동산 분쟁에는 부동산분쟁변호사의 도움을 받아 사건에 임하는 것이 바람직합니다. 부동산 분쟁의 유형 중 하나는 허위광고로 인한 분쟁이 있습니다. 해당 유형에 관한 사건을 살펴보면 아파트나 주택을 분양하는 계약을 체결한 뒤 마감임박이라는 허위광고를 한 사실을 알게 된 분양자가 소송을 제기한 사건이 있었습니다. 소송의 결과는 어떻게 됐을지 부동산분쟁변호사와 해당 사건을 통해 알아보도록 하겠습니다. 한 건설업체 A사는 아파트를 건설하였습니다. A사는 건설한 아파트를 홍보하는 과정에서 주변에 뉴타운이 개발된다고 광고하였습니다. 또한 상담사를 통하여.. 2018. 2. 20.
부동산법률변호사 채무부존재 확인소송에서 부동산법률변호사 채무부존재 확인소송에서 부동산 분쟁은 민사소송의 한 종류로써 자신이 입은 손해에 대해 보상받기 위해 빈번하게 일어나고 있습니다. 분쟁에 휘말렸을 경우 부동산법률변호사와의 상담을 통해 해결방안을 강구하는 것이 현명한 방법입니다. 부동산법률변호사의 도움이 필요한 소송의 한 사건을 살펴보면 주변 아파트의 전세가격이 상승했다는 이유로 보증금 증액을 요구하였다가 입주자들이 채무부존재 확인소송을 제기하여 부동산 분쟁이 일어난 사건이 있었습니다. 해당 소송의 결과는 어떻게 야기되었을지 살펴보도록 하겠습니다. A씨 등은 한 임대아파트에 입주하기로 계약을 체결하고 입주를 하였습니다. 입주한지 1년이 지났을 때 사업자가 입대보증금 증액을 요구하였고 이로 인해 아파트 주민들은 호수당 약700만원을 납부하였습.. 2018. 2. 14.
주거이전비 청구소송 재개발 지역에서는 주거이전비 청구소송 재개발 지역에서는 주거이전비란 공익사업으로 인해 발생된 손실에 대한 이주정착금 등의 보상을 의미합니다. 이러한 주거이전비는 청구하는 사람이 손실보상을 받지 못하게 된다면 소송을 제기하는 경우도 있습니다. 한 사건을 살펴보면 재개발 지역에 건물을 갖고 있었지만 인근지역 다른 건물에 거주하고 있던 A씨가 재건축 사업으로 인해 청구한 주거이전비를 거절당하자 주거이전비 청구소송을 제기하였습니다. 하지만 재판부에서는 주거이전비 청구소송에서 원고패소 판결을 내렸습니다. 그 이유는 무엇일지 해당 주거이전비 청구소송 사건에 대해 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 한 주택재개발지역에 위치한 집을 소유하고 있었습니다. 이 지역에 재건축 사업이 시작된다고 하여 A씨는 주거이전비에 대한 청구를 하였으나 거절당.. 2018. 2. 8.
재건축소송상담 현금청산 받으려면? 재건축소송상담 현금청산 받으려면? 만약 건물이 지어진 지 시간이 상당히 지나 건물이 훼손되거나 일부 멸실되었거나, 기타 여러 사정으로 건물에 비해 지나치게 많은 수리비 혹은 관리비용이 드는 경우, 또는 토지 이용상황이 변했거나 그 밖의 사정으로 건물을 다시 지으면 소요되는 비용에 비해 현저하게 효용의 증거가 있는 경우 해당 건물을 철거하고 그 대지에 새로운 건물을 건축하게 되는데, 이를 주택재건축이라고 합니다. 재건축을 하는 경우, 재건축조합을 설립하여 조합원들의 투표로 재건축 및 시공 등 중요한 내용을 결정하게 되는데 만약 조합 설립에 반대했다면 조합원으로서의 지위를 보장받을 수 없습니다. 이 경우 해당 사람은 조합원은 아니지만 건축물이나 토지에 대한 소유권은 갖고 있게 되는데, 조합은 매도청구소송을 .. 2018. 2. 5.
상가임대보증금 문제 생겼다면 상가임대보증금 문제 생겼다면 상가임대보증금 문제는 상가 임대를 한 경우에 빼놓을 수 없는 부분입니다. 최근 상가건물 임대차보호법의 적용범위를 넓히고 임대료 인상률을 낮추는 내용의 상가건물 임대차 보호법 시행령 개정안이 임법예고된다고 알려지기도 하였습니다. 발표에 따르면 상가임대차법의 적용대상을 정하는 환산보증금 액수를 지역별로 50 이상 인상하는 내용이 있습니다. 현행 상가임대차법은 상가임대보증금 등과 관련해 환상 보증금을 기준으로 세입자 보호 범위를 정하고 있습니다. 서울 지역의 경우에는 현행 환산보증금 상한이 3억 원에서 6억 1천만원으로 인상된다고 개정안에서 밝히고 있습니다. 상가임대에 관한 법률은 계속해서 변하고 있고 임차인과 임대인 모두 본인의 상황에서 상가임대보증금이나 계약이 어떤 요소에 의해.. 2018. 1. 24.

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