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부동산 민사/부동산소송222

부동산소송변호사 위약금청구 부동산소송변호사 위약금청구 다운계약서 약정은 부동산에 대한 매매계약의 주된 요소가 아니므로 만약 이행을 거절했다 하더라도 계약위반으로 보기 어렵습니다. 따라서 이와 같은 사유로 거래를 거부하는 행위는 계약 위반에 포함된다는 것인데, 여기서 다운계약이라는 것은 취득세와 양도세의 감소를 위한 실거래가를 낮게 하여 신고하는 불법적인 계약을 의미합니다. 오늘은 이와 관련된 부동산 소송을 부동산소송변호사 서경배변호사와 함께 살펴보도록 할 텐데, 먼저 사례의 경위부터 보도록 하겠습니다. 지난 2013년 A씨는 충남 인근에 위치한 B씨의 단독주택을 1억5,000만원의 금액으로 매수하겠다는 계약서를 작성하였습니다. 그 뒤 A씨는 4,000만원의 계약금을 지급했습니다. 이때 B씨는 양도세를 감소시키기 위해서 매매가를 실.. 2017. 2. 23.
부동산법률상담 변호사와 부동산법률상담 변호사와 부동산과 관련하여 발생하게 되는 소송은 관련 법률 지식을 필요로 하는 경우가 다분하기 때문에 소송 진행에 어려움을 처하게 되는 경우가 허다합니다. 따라서 부동산법률상담을 진행하는 변호사의 법적 조언을 받아 보는 것이 원만한 소송 해결에 도움이 될 수 있습니다. 그 가운데 오늘은 부동산에 대한 매매계약을 체결하고 매수인과 매도인 사이에 이를 증명하기 위해서 주고 받게 되는 문서를 의미하는 부동산 매매계약서 관련 사례를 부동산법률상담변호사 서경배변호사와 함께 살펴보고자 합니다. 우선 부동산법률상담이 필요해 보이는 사례를 살펴보면 지난 2014년 ㄱ씨의 어머니 ㄴ씨는 암 진단을 받고 병원에 입원하게 되었고, 이후 혼수상태에 빠졌습니다. 그런데 이튿날 어머니 ㄴ씨가 종로구 인근에 위치해 .. 2017. 2. 14.
매도청구권 행사 가능할까? 매도청구권 행사 가능할까? 타인에 대해 일정한 행위를 요구할 수 있는 청구권은 어느 권리를 기초로 하여서만 있을 수 있습니다. 그렇기 때문에 청구권은 어느 권리와 밀접하게 결부돼 있습니다. 오늘은 청구권 가운데 매도청구권 행사 가능 여부에 대해 알아볼까 하는데, 먼저 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 지난 2001년 A아파트 163개 동과 상가 주민 등의 조합원들이 재건축조합에 대한 설립인가를 받았습니다. 그 뒤 이들은 재건축 결의부분까지 거치게 됐지만, 사업 시행구역에 해당된 B교회로부터 재건축에 대한 참여의사가 없다며 이를 동의하지 않았고, 그로 인해 사업 일부분이 중단됐습니다. 그러나 조합에서는 지난 2001년 집합건물법에 의거하여 매도청구권 행사를 하려고 하자, B교회에서는 애당초 A아파트 주택단지 .. 2017. 2. 6.
부동산변호사상담 필요시 부동산변호사상담 필요시 부동산과 관련하여 법적 분쟁이 발생했을 때에는 관련 법률 지식을 필요로 하거나 부동산변호사상담의 도움을 받아야 해결될 수 있는 경우가 많습니다. 이에 따라 금일은 부동산변호사상담이 필요한 부동산 소송 관련 사례를 함께 보고자 합니다. 우선 부동산변호사상담이 필요한 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 지난 2000년 a씨는 부산 인근에 있는 2층짜리 주택을 2,000만원의 보증금으로 b씨와 전세계약을 체결한 뒤 입주했습니다. 그 뒤 a씨는 해당 주택에서 4년 동안 거주하던 중 지난 2004년 집을 비우게 됐는데, 이때 a씨는 b씨에게 전세보증금 되돌려 달라고 요구했습니다. 하지만 해당 주택의 1층에 거주하고 있던 b씨는 새 입주자가 들어오기 이전까지 기다리라며 a씨에게 돈을 지급해 주지 .. 2017. 1. 24.
부동산법률상담변호사 매매시 계약금은? 부동산법률상담변호사 매매시 계약금은? 매매계약은 대상과 대상을 교환하는 계약을 뜻합니다. 이는 매수인과 매도인 사이에서 합의만 이루어질 경우 유효하게 계약성립이 될 수 있습니다. 또한 매매계약을 한다는 의사표시는 구두나 서면 등의 각종 방법으로 가능할 수 있지만, 향후 분쟁에 대한 소지를 없애기 위해서는 매매계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 따라서 매매계약을 할 때 확실히 하지 않을 경우 다양한 부동산 소송이 발생할 수 있는데, 금일은 부동산법률상담변호사와 함께 이에 대해 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 먼서 부동산법률상담변호사와 함께 사례를 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 ㄴ씨와 ㄷ씨가 공동으로 소유하고 있던 제주도 인근에 위치한 토지를 9만원으로 매수하기로 했습니다. 이에 매매계약을 구두로 체결했고, 계약.. 2017. 1. 12.
임대차계약해지 부동산 가압류? 임대차계약해지 부동산 가압류? 부동산 가압류로 인해 해당 토지의 임차인이 임대차계약해지를 하게 되어 임대료르르 손해보았다면 손해배상 책임이 있을지, 사례를 통해 알아보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 남양주 인근에 약 920㎡의 토지를 소유하고 있었습니다. 그러나 ㄱ씨는 ㄴ씨에게 소송을 당하게 되면서 해당 토지를 가압류 당했습니다. 그로 인해 ㄱ씨는 해당 토지를 한 농부에게 임대하였고, 150만원의 월 임료를 받았습니다. 그러나 가압류 상태에 대해 불안하게 생각한 임차인이 임대차계약해지를 하게 되어 ㄱ씨는 오랜 시간 동안 해당 토지를 놀려야 했습니다. 이러한 ㄴ씨의 일방적인 임대차계약해지에 대해 ㄱ씨는 소송을 제기하였고, 법원에서는 ㄱ씨의 손을 들어주었습니다. 그로 인해 가압류가 취소되었는데, 이후 ㄱ씨는 ㄴ씨를.. 2016. 12. 1.
부동산법률변호사 임대주택 공급은 부동산법률변호사 임대주택 공급은 최근 화재사고로 인해 집을 잃게 되어 임대주택을 공급해달라는 사례가 있었습니다. 이에 대해 법원에서는 패소 판결을 내린 바 있었는데, 해당 판례를 부동산법률변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 부동산법률변호사와 사례를 함께 살펴보면 2014년 서울 인근 한 마을에서 화재가 발생했습니다. 이 사고로 인해 총 1807세대 가운데 63세대가 불타게 되었고, 135명의 이재민이 발생했습니다. 이후 서울시에서는 재산합계와 월 소득 최저생계비 등을 종합적으로 고려하여 긴급복지지원대상자에게 매입 임대주택을 제공하며, 요건을 충족시키지 못한 사람들에게는 재개발 임대주택을 제공하기로 했습니다. 또한 해당 마을 도시개발사업이 종료될 경우 화재로 인해 발생한 이재민들에게 해당 마을에 이.. 2016. 11. 1.
주택임대차계약서 부주의했다면 주택임대차계약서 부주의했다면 최근 공인중개사자 주택임대차계약서를 중개하던 과정에서 부동산등기부 등의 호수와 현관문 호수가 다르다는 것을 확인하지 않아 보증금을 돌려 받지 못한 사례가 있었습니다. 이에 대해 법원에서는 어떠한 판결을 내렸을지, 사례를 통해 알아보도록 하겠습니다. 2011년 ㄱ씨는 ㄴ씨의 중개를 통해 2년동안 송파구 인근의 다세대주택 303호를 임차했습니다. 이에 대한 보증금은 9,500만원이었습니다. ㄴ씨는 주택임대차계약서를 중개할 때 현관문에 적혀 있는 303호로 했으며 ㄱ씨는 이를 바탕으로 하여 확정일자 및 전입신고를 303호로 받았습니다. 그러나 부동산등기부와 건축물대장의 장부상 표시에는 303호가 아닌 302호였습니다. 이후 2012년 주택임대차계약서를 새롭게 갱신한 ㄱ씨는 맞은편에.. 2016. 10. 21.
부동산점유취득시효 인정은 부동산점유취득시효 인정은 부동산 소송 다양한 문제를 통해 발생되고 있습니다. 그 가운데 부동산점유취득시효에 대한 한 사례가 있었습니다. 그렇다면 부동산점유취득시효란 무엇일지 살펴보도록 하겠습니다. 점유취득시효란 20년 동안 소유의 의사로 평온하게 부동산을 점유한 사람은 등기를 통해 소유권을 취득할 수 있으며 부동산에 대한 소유자로 등기한 사람이 10년 동안 소유에 대한 의사로 평온하게 과실 없이 해당 부동산을 점유했을 경우 소유권을 취득할 수 있는 것을 의미합니다. 사례에 대해 살펴보면 ㄱ씨는 전주 인근에 있는 한 토지에 대해 매매를 원인으로 하여 소유권 이전 등기를 마쳤습니다. 그 뒤 ㄱ씨가 사망하고 해당 토지는 상속 등기 없이 오랜 기간 동안 방치됐습니다. 이에 국가에서는 국유재산법에 의거하여 해당 .. 2016. 10. 17.
부당이득금 반환 청구 부당이득금 반환 청구 법률상의 원인 없이 타인의 노무나 재화로부터 이득을 얻은 사람에게 권리자가 반환을 청구하는 것을 부당이득금 반환청구소송이라고 합니다. 최근 이와 관련된 판례가 나왔었는데, 오늘은 해당 판례를 통해 부당이득금 반환청구소송에 대해 알아보도록 하겠습니다. 관할 구청 등에서는 공원조성, 도로개성 등의 공익사업을 위해서 ㄱ씨 등의 부동산을 수용재결 또는 협의취득을 통해 취득하였고 이를 철거했습니다. 그 뒤 2011년 ㄱ씨 등에 대하여 이주대책의 하나로 a사가 제공해 주는 구로구 인근에 있는 한 아파트를 특별주택으로 분양했습니다. 분양가에는 하수도시설원인자부담금과 도로 용지비, 기타 기반 설치비 등이 포함되어 있었습니다. 분양대금에 대해 완납했던 ㄱ씨 등은 특별공급주택을 분양해 주면서 분양대금.. 2016. 10. 4.
부동산법률상담변호사 부당이득금 반환 부동산법률상담변호사 부당이득금 반환 최근 부동산 중개와는 별도의 컨설팅 계약을 체결했다 할지라도 부동산 중개에 대한 범위를 넘지 않았다면 부동산 중개 행위로 보아야 한다는 법원의 판결이 나온 바 있었습니다. 오늘은 부동산법률상담변호사와 함께 해당 판례를 살펴보도록 하겠습니다. 2012년 A사에 소속되어 있는 공인중개사들이 부동산 중개와 컨설팅을 해 주겠다며 서울 인근에서 호텔을 운영하고 있던 B사의 대표에게 제안했습니다. 그때 당시 B사의 부동산에는 수 개의 압류와 근저당권, 가등기가 설정되어 있는 상태에서 임의 경매가 이미 진행되고 있었습니다. B사는 A사 소속의 공인중개사들의 말을 듣고 경매를 무마할 수 있고 부동산을 좋은 조건으로 팔고 싶다는 생각으로 공인중개사들의 제안을 받아 들이기로 했습니다. .. 2016. 9. 9.
부동산매매계약 무효? 부동산매매계약 무효? 부동산 관련 소송은 끊이지 않고 발생하고 있습니다. 최근에도 사망하기 전날 혼수상태에 빠지게 된 환자의 명의로 되어 있는 부동산매매계약에 대한 판례가 나온 바 있었습니다. 오늘은 판례를 통해 부동산매매계약에 대해 알아보도록 하겠습니다. 2014년 ㄱ씨의 어머니는 췌장암으로 인해 병원에 입원하게 되었습니다. 그 뒤 같은 해 ㄱ씨의 어머니는 혼수상태에 빠지게 되었습니다. 그러나 이튿날 ㄱ씨의 어머니는 종로구 인근에 있는 건물에 대해 9억5,000만원으로 자신의 사위에게 매도하겠다는 부동산매매계약서가 작성되었습니다. 그러한 과정 중 ㄱ씨의 어머니를 대신하여 둘째 형이 부동산매매계약서에 대해 도장을 찍었으며 소유권이전등기를 마쳤습니다. 그 뒤 ㄱ씨의 어머니는 사망하게 되었고, 사위 ㄴ씨는 .. 2016. 9. 6.

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