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부동산 민사/부동산소송222

부동산소송변호사 분양대금반환은 부동산소송변호사 분양대금반환은 아파트 분양대금에 대한 소송을 끊이지 않고 발생하고 있습니다. 이와 관련하여 최근 아파트 분양률에 대해 허위로 고지하고 과장광고를 했던 건설사에게 분양대금반환에 대한 소송을 제기한 사례가 나왔습니다. 오늘은 이러한 사례를 부동산소송변호사의 법률 지식을 더한 조언을 통해 살펴보도록 하겠습니다. 우선 부동산소송변호사의 도움이 필요해 보이는 사례를 보면 아파트 건설사인 ㄱ사는 아파트 분양 초기였던 2010년부터 2011까지 15.5~32%의 분양률로 저조해 지자 분양영업 직원을 통해 수분양자를 모집하기 위해서 과장 광고로 분양률을 홍보했습니다. 입주자들은 아파트 분양률이 높아지게 되면 집에 대한 가치가 상승하게 되고 그로써 주변에 있는 생활 환경이 개선될 수 있는 가능성이 높다 .. 2016. 8. 31.
부동산분쟁변호사 매매계약 시 부동산분쟁변호사 매매계약 시 부동산 관련 소송은 끊임 없이 발생되고 있습니다. 최근 부동산 매매를 위해서 체결하는 계약에서 중요 사항의 의사가 확정으로서 합치되지 않을 경우 매매를 위한 체결 교섭단계에서 체결이 무산되었다고 봐야 한다는 판례가 나왔습니다. 오늘은 이러한 판례를 부동산분쟁변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 ㄴ씨와 ㄷ씨가 공동으로 소유하고 있는 토지를 3.3㎡ 당 9만원으로 매수하기로 결정하기로 했습니다. 이후 매매계약을 말로 체결하였고 계약서에 대해서는 다음 날 작성하기로 하고 1억 원의 계약금을 ㄴ씨에게 송금했습니다. 하지만 해당 토지 인근에 신공항이 들어온다는 발표가 나오게 되자 ㄷ씨는 매도의사를 철회했습니다. ㄱ씨에게 ㄴ씨는 해당 토지에 대한 자신의 지분만 3.3㎡당 11만원.. 2016. 8. 19.
부동산소송분쟁변호사 주택매매시세금에 부동산소송분쟁변호사 주택매매시세금에 최근 구입하려는 전원 주택이 중과세의 대상임에도 불구하고 공인중개사 측에서 반대로 알려주게 되어 고액의 주택매매시세금을 추가로 내게 된 사건에 대한 판례가 나왔습니다. 오늘은 이러한 판례를 부동산소송분쟁변호사의 법적 조언을 통해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 우선 부동산소송분쟁변호사의 도움을 필요로 하는 해당 사건의 사례를 보면 ㄱ씨 부부는 2015년에 경기도 용인 근처에 있는 전원주택을 매입했습니다. ㄴ씨는 전원주택에 대한 매매계약을 체결할 당시에 중개대상물확인과 설명서를 작성하면서 ‘취득할 시에 부담해야 하는 조세의 세율 및 종류’란에 ‘1%의 취득세와 0.2%의 농어촌특별세, 0.1%의 지방교육세’라고 기재했습니다. 이를 따르면 ㄱ씨 부부가 납부해야 하는.. 2016. 8. 9.
부동산매매계약 위반했다면 부동산매매계약 위반했다면 부동산매매계약은 대상과 대상을 교환하는 계약을 뜻합니다. 이러한 매매계약은 매수인과 매도인 사이에서 합의가 될 경우 유효하게 계약으로 성립됩니다. 오늘 이와 관련된 사례를 통해 부동산매매계약에 대해 알아보도록 하겠습니다. 2013년 충남 예산군에 있는 B씨의 단독주택을 A씨가 1억5,000만원에 매수한다는 부동산매매계약을 작성한 뒤 4,000만원의 계약금을 지불했습니다. B씨는 양도세를 줄이기 위해서 매매가를 실제의 가격보다 낮은 금액으로 다운계약서를 작성해 달라고 요구하였고, 이에 다운계약서 작성 특약이 이루어 졌습니다. 그러나 이후 마음을 바꾼 A씨는 다운계약서를 작성하는 것을 거부하였고 B씨는 약속했던 다운계약서를 작성해 주지 않는 것은 계약을 위반한 행위이니 집을 팔지 않.. 2016. 8. 5.
부동산실명법 명의신탁이라면 부동산실명법 명의신탁이라면 최근 부동산의 실제 소유주 대신 등기상에 표기되어 있는 사람이 그 부동산을 임의처분 했다 하더라도 법으로 처벌 받을 수 없다는 판례가 나왔습니다. 오늘은 이와 관련하여 부동산실명법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 해당 사건의 사례를 보면 2004년 ㄱ씨는 ㄴ씨와 함께 충남에 위치해 있는 토지를 4억9,000만원의 금액으로 구입하게 되면서 ㄴ씨에 대한 지분을 명의신탁 약정에 따라 ㄱ씨의 앞으로 등기를 마쳤습니다. 그로 인해 명의수탁자가 된 ㄱ씨는 2007~2008년 사이 지인과 함께 금융기관으로부터 돈을 빌리면서 ㄴ씨의 허락을 구하지 않고 논에 대한 근저당권을 설정해 주었습니다. 이에 검찰에서는 투자금의 비율에 따라 ㄱ씨가 논에 대한 61%의 지분을 횡령한 것으로 판단하여 재.. 2016. 7. 28.
주거이전비 보상대상 아니다 주거이전비 보상대상 아니다? 공익사업을 위한 소실 보상 중 하나로 이주정착금 등의 보상에 포함되는 보상을 주거이전비라고 합니다. 최근 불법 건축물의 택지개발사업과 관한 보상에 있어 주거이전비에 대해 공익사업주체에서 보상대상이 아니라며 보상하지 않아도 된다는 판례가 나왔습니다. 오늘은 이러한 판례를 통해 주거이전비 보상대상에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 해당 사례를 보면 2010년부터 ㄱ사는 인천검단지구의 택지개발사업의 시행자로 택지개발사업에 관해 주민들에게 주요 내용에 대해 공고 및 열람하였고, 이러한 과정에서 A씨가 이사비와 주거이전비에 대한 지급을 신청했습니다. 그러나 ㄱ사는 불법건축물이라는 사유로 이사비와 주거이전비에 대해 지급을 거절했습니다. 이에 A씨는 불복하여 17,536,590만원의 주.. 2016. 7. 21.
부당이득금반환 부동산법변호사와 부당이득금반환 부동산법변호사와 법률상의 원인 없이 다른 사람의 노무나 재화로부터 이익을 얻은 사람에게 권리자가 반환에 대해 청구하는 소송을 부당이득금반환 청구소송이라고 합니다. 만약 부동산 중개와는 별도로 컨설팅 계약을 체결하였다 하더라도 부동산 중개의 범위에 실제 업무가 벗어나지 않았다면 부동산 중개 행위로 봐야 하는지, 부동산법변호사의 법적 조언을 통해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 부동산법변호사의 도움이 필요한 해당 사례를 보면 ㄱ사 소속 공인중개사들은 서울에서 호텔을 운영하고 있는 ㄴ사 대표에게 부동산 중개와 컨설팅을 함께 해 주겠다는 제안을 했습니다. 당시에 ㄴ사의 부동산에는 여러 가지의 압류와 근저당권, 가등기가 설정 되어있던 상태로 임의 경매가 한창 진행되고 있었습니다. ㄴ사는 경매를 무마할 .. 2016. 7. 6.
전세보증금반환 청구가능? 전세보증금반환 청구가능? 집주인으로부터 세입자가 돌려받을 수 있는 채권을 전세보증금이라고 하는데, 이와 관련하여 금융기관에 세입자가 질권을 설정해 준 뒤 대출받았던 전세보증금을 전제시간이 종료된 후에 집주인으로부터 돌려 받고 임의로 사용했다면 어떠한 판결이 나오는지 알아보도록 하겠습니다. 먼저 사례를 살펴보면 A씨는 ㄱ캐피탈에서 1억2000만원의 금액을 전세자금으로 대출 받았습니다. 대출을 받는 과정에서 담보로 집주인에게 자신이 갖는 1억6000만원의 전세보증금반환채권에 대해 질권을 설정해 주었습니다. 그러나 A씨는 전세기간이 끝난 후 집주인에게 1억4000만원의 전세보증금을 받고 개인용도로 사용했습니다. 이에 ㄱ캐피탈은 담보를 무단으로 인출한 A씨로 인해 손해를 봤다며 A씨를 고소하였고, 이에 검찰은 .. 2016. 6. 29.
부동산소송변호사 아파트 분양대금 부동산소송변호사 아파트 분양대금 법령을 위반하는 부당한 방법을 통해 남에게 손해를 주고 얻는 이익을 부당이득이라고 합니다. 이러한 부당이득의 반환채권 소멸시효기간은 5년인데, 이와 관련하여 분양대금을 과도하게 받았을 경우 반환채권이 상사채권에 포함되어 5년이라는 소멸시효가 적용 될까요? 오늘은 부동산소송변호사의 법적 조언을 통해 아파트 분양대금에 관해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 부동산소송변호사의 도움이 필요한 해당 사례를 살펴보면 의정부 인근에서 택지개발사업을 추진하던 토지주택공사는 아파트 일부분을 공공임대 하였습니다. 5년이라는 공공임대 약정기간이 지나 토지주택공사에서 분양전환을 실시하게 되자 A씨 등은 공사에서 요구하던 분양대금 전부를 납부하였고 아파트를 분양 받았습니다. 이후 8년 뒤 A씨.. 2016. 6. 21.
부동산실명법 위반? 부동산실명법 위반? 부동산실명법에 의거하여 장기미등기자는 과징금을 부과할 경우 '조세를 회피하거나 포탈할 목적이 아닐 경우에는 100분의 50을 감경할 수 있는 데요. 소유권이전에 대한 가등기만 해 놓고 20년이 넘도록 본등기를 하지 않고 방치했던 매수인에게 부동산실권리자명의 등기에 대한 법률 즉, 부동산실명법 위반에 대해 과징금을 부과처분 해야 할까요? 오늘은 부동산실명법 위반에 대한 사례를 통해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 사례를 살펴보면 A씨는 B씨로부터 서초구 인근의 한 토지를 산 뒤 소유권이전등기청구권 보전을 위해 가등기만 해 놓은 채 본등기를 하지 않고 놔두었습니다. 그러다 A씨는 24년 뒤 원소유자인 B씨에게 소유권이전등기청구소송을 제기하여 일부 승소 판결을 확정 받아 B씨로부터 해당.. 2016. 6. 14.
부동산매매계약해지 하려면? 부동산매매계약해지 하려면? 부동산에 대한 매매계약은 어떠한 대상과 대상을 교환 거래하는 것을 말합니다. 이러한 매매계약은 매수인과 매도인 사이에서 합의가 이루어 질 경우 유효하게 성립되어 집니다. 그렇다면 부동산을 매매하려던 사람이 계약금의 일부분만 받은 상태에서 계약해지 하려면, 실제로 지급 받은 돈이 아닌 애초에 약속된 계약금을 기준으로 보아 위약금을 정해야 할까요? 오늘은 부동산매매계약해지에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 사례에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 B씨에게 서울에 있는 한 아파트를 11억 원에 매매하기로 하여 1억1천 만원으로 계약금을 정했습니다. 매수인이 매매계약에 대해 해지하려 할 때는 계약금을 단념하고, 매도인이 해지할 경우는 계약금에 대해 배로 배상하기로 조.. 2016. 6. 3.
부동산실명법 대상은? 부동산실명법 대상은? 부동산에 대한 소유권 이전의 이유가 교환이나 매매 등과 같은 계약이 아닌 법원에 의한 판결이라면, 이전등기를 3년 넘게 하지 않았다고 하여도 부동산실명법의 과징금 대상에 포함될 수 없다는 판결이 나왔습니다. 오늘은 이러한 사례를 통해 부동산실명법 대상에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 98년도에 아내와 이혼 한 A씨는 2년 뒤 전처에게 재산분할 심판을 청구했습니다. 이에 법원에서는 "전처가 가지고 있던 토지 중 1/4의 소유권을 A씨에게 이전하라"고 결정하였습니다. 하지만 A씨는 7년이 지나서야 등기를 완료 하였고, 동구청에서는 "부동산실권지라명의등기의 조항으로 볼 때 소유권이전등기를 3년 이내에 하지 않았을 경우 과징금을 내도록 되어 있다"며.. 2016. 5. 30.

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