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부동산 민사/부동산소송222

부동산 명의신탁과 관련된 사건 부동산 명의신탁과 관련된 사건 명의신탁이란 소유관계를 공시해야 하는 재산과 관련해 소유자의 명의를 실제 소유하고 있는 사람이 아닌 다른 이의 이름으로 지정해 놓는 것을 의미 합니다. 실제 소유하고 있는 사람을 신탁자, 명의상 소유하고 있는 사람을 수탁작라 부릅니다. 부동산 명의신탁의 경우 부동산에 대해 소유권 등기를 다른 이의 이름으로 지정해 놓고 신탁자와 수탁자 사이에서 별도로 공증을 거친 소유권 확인증서를 만들면서 이루어지게 됩니다. 최근 부동산 명의신탁을 악용해 취득세나 양도소득세 등 조세부과를 피하기 위해 이용되거나 토지거래허가제 등 규제들을 피하기 위한 수단으로써 사용되면서 정부에서는 부동산 명의신탁과 관련해 규제를 할 필요성이 높아지게 되었습니다. 오늘은 이러한 부동산 명의신탁과 관련된 한 사.. 2017. 11. 3.
계약갱신요구권 사유 없이 거절한다면 계약갱신요구권 사유 없이 거절한다면 법률에 따르면 임대인은 임차인이 임대차 계약 기간이 끝나기 6개월 전부터 한 달 전까지 계약갱신을 요구하면 특별한 사유가 없는 이상 거절을 하지 못하며, 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차 기간을 포함하여 전체 임대차 계약 기간을 5년 이상 초과하지 않는 범위 안에서 행사를 할 수 있습니다. 갱신이 되고 있는 임대차 계약은 전 계약과 마찬가지의 조건으로 계약되었다 판단하는 것이 보통 입니다. 그런데 이러한 임차인 계약갱신요구권으로 최근 논란이 되었던 문제가 있습니다. 그럼 계약갱신요구권과 관련된 한 사건을 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨의 병원은 약국을 운영하고 있던 약사 ㄴ씨의 건물과 가까운 위치에 있었는데, 병원과 약국을 운영하고 있던 중 갈등이 생기자 일방적으로 .. 2017. 11. 1.
부동산매매계약 신중하게 부동산매매계약 신중하게 사람이 소유할 수 있는 여러 재물 중 하나인 부동산은 값도 상당히 높은 편입니다. 특히 부동산 시장은 돈을 벌기도 좋기 때문에 하루에도 수 백 건씩 부동산매매계약이 진행되고 있습니다. 그리고 반드시 투자 목적으로만이 아닌 주택 같이 내 집 마련의 꿈을 실행코자 부동산매매계약을 합니다. 하지만 하루에도 수 백 건씩 발생되는데 문제가 일어나지 않을 수가 없습니다. 때문에 부동산매매계약은 신중하게 결정하여야 합니다. 특히 내 집 마련의 꿈을 꾸고 신축 아파트에 들어갔으나 빈집이 많자 매매가를 상당 부분 낮추는 등 손해를 입는 일이 발생합니다. 부동산매매계약 시에는 충분히 시장조사를 거치는 것이 좋습니다. 부동산매매계약을 위해 계약금을 우선 선입금 받았으나 판매하는 것이 후회가 되어 계약.. 2017. 10. 26.
상가임대차보증금 문제 발생시에는? 상가임대차보증금 문제 발생시에는? 사람들이 물건을 사고 팔기 위해 필요한 상가, 판매하는 것들도 다양하고 특히 독특함을 추구하는 요즘 색다른 인테리어로 꾸며진 곳들도 많습니다. 하지만 이 상가건물 평범하게는 모두 임대 받아 운영하는 것입니다. 특히나 번화가의 상가는 상가임대차보증금이 그렇지 않은 지역에 비해 높습니다. 상가는 주택과 다르게 그 가치를 임대인이 높일 수 있습니다. 특히 장사 수완이 좋아 사업에 성공한 경우 다음 임대차에게 높은 권리금을 받을 수 있고, 상가임대차보증금 또한 더 높게 받을 수 있습니다. 그리고 계약 도중 보증금은 재계약시 기존 보증금의 12%를 넘길 수 없습니다. 또한 상가임대차보호법이라는 것으로 사업자등록의 대상이 되는 영업용에만 해당되며, 상가건물 임차인 중에서도 환산보증.. 2017. 10. 20.
하자보수기간 언제까지? 하자보수기간 언제까지? 도시에서는 활발하게 주거건물의 혹은 상가건물의 거래가 이루어지고 있습니다. 평범하게 사람들은 재산을 형성할 때 부동산의 형태로도 형성하기 때문입니다. 소중하게 모아온 내 재산이 혹시 하자라도 있다면 마음이 속상하지만 그 하자를 ‘하자보수기간’내에 발견한다면 그 하자에 대해 보수를 받을 수 있습니다. 요즘에는 하자보수기간에 하자의 보수를 받는 것은 부실공사로 인한 아파트가 제일 많았습니다. 지어진 지 얼마 안돼 누수나 성에가 끼는 등 다양한 문제들로 한창 뉴스에서 보도된 적이 있습니다. 하자보수기간 내에 하자보수를 받지 못한다면 마음에 들지 않는, 즉 하자를 안고 있어야 하거나 혹은 자신 스스로 고치는 방법이 있으나 이 방법으로 하자를 고친다면 낭비이기 때문에 하자보수기간을 잘 염두.. 2017. 10. 6.
전세보증금반환 해결 방법은? 전세보증금반환 해결 방법은? 우리나라에만 있다는 독특한 주거 계약 ‘전세’ 원활한 주택 보급을 위해 국가에서 시행한 주택 임대차 유형 중 하나입니다. 주택 가격의 일부를 보증금으로 맡기고 집을 빌려 거주한 뒤 계약이 끝나면 전세 보증금을 전부 돌려받는 임대차 유형입니다. 월세와는 다르게 월마다 사용비용을 지불하지 않아도 된다는 것이 가장 큰 장점입니다. 그렇기 때문에 보통은 월세로 하는 경우가 많지만 월세의 경우 보증금의 액수가 적어 갑자기 큰 돈이 필요할 때는 적합하지 않기 때문에 전세 임대차 계약이 활성화가 되었던 것입니다. 요즘에는 은행의 저금리 등에 의해서 전세 보증금 같이 큰돈 보다는 꾸준히 들어오는 월세를 선호하는 경향이 있습니다. 그리고 전세라는 큰 금액이라는 성격에 집주인이 세입자에게 전세.. 2017. 10. 4.
계약갱신요구권 어떻게? 계약갱신요구권 어떻게? 대한민국 자영업을 하는 국민 중 ‘내 가게’에 하는 사람들은 적습니다. 대부분의 사람들은 임대차계약으로 영업하는 사람들이 대부분입니다. 상가는 어디에든 있지만, 유동인구나 환경을 따지기 때문에 인기 있는 지역일 수록 임대료는 상승을 합니다. 상가 지역의 인기가 더 높아지고 수요에 비해 공급이 적어지는 상황이 오게 되면 시장의 가격은 상승하기 마련입니다. 터무니 없는 보증금을 요구하거나 계약 갱신을 해주지 않을 때에 계약갱신요구권이라는 것을 사용하여야 합니다. 계약갱신요구권이란 임대차기간 만료 6개월 전부터 1개월 사이에 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. 임차인은 상가건물임대차 계약갱신을 원하는 때에는 임대차 기간이 .. 2017. 10. 2.
양도소득세 부과 부동산 관련 양도소득세 부과 부동산 관련 부동산을 사고 팔거나 소유권을 양도해주는 등 여러 행위로 부동산 거래를 합니다. 또한 부동산은 유산으로서 물려주기도 합니다. 그럼 양도에 의해 발생하는 세금에 대해 정확히 알아가는 시간을 갖도록 하겠습니다. 우선 대한민국 법률에서 설명하는 양도의 정의에 대해 짚어보고 넘어가도록 하겠습니다. 양도란 물권이 법률행위에 의해 타인에게 옮겨지는 것을 이야기 합니다. 부동산의 양도와 취득은 등기를 해야 하며, 동산의 경우에는 점유를 이전하여야 효력이 발생됩니다. 세무상으로는 실질과세의 원칙에 따라 양도라 하면 자산에 대한 등기 혹은 등록에 관계 없이 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자 등에 의해 그 자산이 유상으로 이전되는 것을 말합니다. 특히 부담부증여의 경우 증여자의 채무를 수증자.. 2017. 9. 29.
건물명도청구소송 법률 자문을 건물명도청구소송 법률 자문을 부동산 거래가 진행되면 빠질 수 없는 것이 명의입니다. 부동산을 사고 팔다 보면 명도를 하여야 합니다. 명도란 토지나 건물 혹은 선박의 점유를 타인의 지배하에 옮기는 것으로 인도라고 부를 수도 있습니다. 보통의 상황에서는 건물명도청구소송은 일어나지 않지만 이 같은 소송이 발생되는 원인은 정말 다양하게 있습니다. 경매, 임대차 종료 등의 사유가 주를 꼽습니다. 소송을 제기할 때는 작성하는 건물명도청구소송의 소는 말 그대로 소장이기 때문에 일반적인 소장을 작성하는 법을 참고하면 됩니다. 그래도 간단하게 작성요령을 알려드리자면 원고와 피고가 누구인지, 어떤 목적인지를 정확하게 명시하고, 어떤 내용의 판결을 구하는 지를 명확하게 밝혀야 합니다. 그렇다면 건물명도청구소송 사례를 살펴보.. 2017. 9. 27.
부동산 명의신탁 변호사 자문을 통해 부동산 명의신탁 변호사 자문을 통해 요즘 나라에서 걷어가는 세금들이 이만저만 많은 것들이 아닙니다. 최근 기호식품인 ‘담배’만 해도 가격이 껑충 뛰었고, 내 월급은 제자리 세금은 하늘 무서운 줄 모르고 치솟는 중 입니다. 조금이라도 세금을 회피하고자 많이들 하였던 부동산 명의신탁, 증여세나 가중세 등과 같이 부동산의 경우에는 세금이 쌘 경향이 있어 다들 회피하고 싶어 합니다. 부동산 명의신탁이란 본인의 이름으로 소유하는 것이 아닌 다른 사람의 이름을 빌려 소유권을 등기하는 것입니다. 어차피 탈세를 위해 한 행위이고 법적으로는 불법이기 때문이지만, 민사재판 중 한 사례에서 명의신탁을 한 실제 소유자의 소유권이 인정되었습니다. 즉, 부동산 명의신탁은 보호를 어느 정도 받게 된다는 것입니다. 이를 막기 위해서.. 2017. 9. 21.
무단점유 분쟁이 발생하면 무단점유 분쟁이 발생하면 대한민국에는 잊혀진 재산을 가지고 있는 사람들이 꽤 많이 있습니다. 여기서 말하는 잊혀진 재산이란 과거에 상속을 받을 때 어떤 재산들이 있었는지 잘 모르는 경우를 말합니다. 시대가 바뀌면서 사실은 저 부동산이 나의 소유였다는 것을 알게 되는 경우가 생기고 있습니다. 하지만 그것을 무단점유 하는 상황이 벌어지면서 크고 작은 분쟁들이 벌어지게 됩니다. 오늘은 사례들과 함께 토지 무단점유에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 어느 한 시골에 거주하는 A씨는 크고 작은 토지들을 소유하고 있습니다. 그 중 가장 외곽에 있어 다른 토지들에 비해 관리가 원활하게 이루어지지 않았던 토지가 있었습니다. B씨는 A씨가 이 토지 관리가 어렵다는 것을 알게 되자 무단으로 점유하여 비닐하우스를 축.. 2017. 9. 6.
부동산분쟁변호사 건축하자 해결하려면? 부동산분쟁변호사 건축하자 해결하려면? 기분 좋게 새 집에서의 새출발을 꿈꾸는 사람이 많지만 새집을 받아 입주를 하고 나서도 아파트 내 구석구석 건축하자로 인해 속앓이만 하고 있으신 주민들이 있습니다. 최근 문제가 된 아파트단지의 건축하자에 대해 주민들이 공개한 하자만 해도 8만 건이 넘는다고 합니다. 오늘은 이와 관련된 이야기를 나눠보도록 하겠습니다. 문제가 되고 있는 아파트 단지는 입주당시 입주민들이 걱정하고 있음에도 불구하고 관련 시청에서는 주민들의 입주에 별 다른 문제가 없다고 하는 사용승인을 내 주었으며 건설사 사장 또한 건축하자의 보수를 약속하였습니다. 그로부터 몇 달 후 입주 5개월만에 접수된 건축하자만 해도 8만건이 넘으며, 이는 신축 아파트의 3~4배 수준이라고 합니다. 보수를 대다수 끝마.. 2017. 9. 1.

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