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부동산 민사/재건축83

단독주택 재건축 가능여부 단독주택 재건축 가능여부 재건축이라는 것은 건물 소유주들이 조합을 구성하여 노후주택을 헐고 새로이 짓는 것을 의미합니다. 이와 같은 재건축은 민간주택사업에 대한 성격이 짙으며, 기존 주택 세입자 처리와 관련하여 당사자 간의 주택 임대차계약에 따라서 개별적으로 처리하게 됩니다. 금일은 서경배변호사와 함께 재건축과 관련된 사례를 보고자 하는데, 단독주택 재건축 가능여부에 관해 판례를 통해 알아보도록 하겠습니다. 단독주택 비율이 40%를 뛰어 넘게 되는 A재건축조합 설립추진위에서는 지난 2002년 촉진법이 정비법으로 변경되고 난 이후 2003년 구청에 승인에 대한 신청서를 냈지만, 구청 측에서는 정비법이 시행되기 이전 단독주택 재건축과 관련된 규정이 없다며 반려처분을 내렸습니다. 그러자 A재건축조합 설립추진위.. 2017. 6. 5.
부동산소송변호사 아파트재건축 문제에 부동산소송변호사 아파트재건축 문제에 이번 시간에는 부동산소송변호사 서경배변호사와 함께 재건축 관련 사례를 보고자 합니다. 만약 거주하고 있던 아파트가 재건축에 들어가게 되자 또 다른 주택을 구입하여 살던 중 재건축이 완료되자 주택을 1년 안에 팔았을 경우 1가구 2주택에 대한 특례를 받게 될 수 있을지 부동산소송변호사 서경배변호사의 법적 조언을 통해 살펴보도록 하겠습니다. A씨가 거주 중이던 아파트가 지난 2001년 재건축으로 인해서 철거되자 또 다른 아파트를 구입하고 난 이후 2004년 재건축이 완료된 아파트로 입주하려 이를 팔았습니다. 이에 관할 세무서에서는 A씨에게 1가구2주택 양도소득세 부과처분을 내렸고, A씨는 이를 부정하며 소송을 제기하였습니다. 한편, 구소득세법에서는 일시적 2주택 특례규정을.. 2017. 5. 25.
양도세감면 재건축분양권 양도시 양도세감면 재건축분양권 양도시 소득세법에서는 1주택자로 6억원의 금액을 초과하게 되는 고가의 주택에 대해 양도세감면이 이루어지도록 규정하고 있습니다. 특히, 보유하고 있는 기간이 10년이 경과하고 전용 149㎡ 미만의 주택의 경우에는 양도차익에 대한 50% 그리고 기준 면적 이상에 대해 30%만을 공제하도록 되어 있습니다. 그렇다면 재건축조합원이 분양권을 양도하게 되면서 장기 보유를 통해 양도세감면을 받을 경우 어떠한 기준으로 양도세감면이 이루어 져야 할지, 사례를 통해 알아보도록 하겠습니다. 지난 2001년 A씨는 자신이 거주하고 있던 서울 인근 아파트의 재건축 분양권을 아파트의 공사가 완성되기 이전 2004년 타인에게 넘겼습니다. 이에 관할 세무서에서는 새로운 아파트에 대한 전용면적에 대해 공제율 3.. 2017. 5. 22.
양도세신고 부과 정당여부 양도세신고 부과 정당여부 양도소득이라는 것은 시가의 양등에서 발생하게 되며 높은 양도소득세율은 거래를 규제하는 효과를 가져다 줄 수 있습니다. 이 때문에 현재 소득세법과 법인세법에서 특정한 자산에 대한 양도차익에 관한 과세가 규정되어 있는데, 특히 양도소득세는 소득세법상의 것을 의미합니다. 이와 같은 양도소득세는 건물이나 토지 등의 고정자산에 대한 영업권과 특정 시설물에 대한 이용권이나 회원권 등의 대통령령으로 정하게 되는 기타의 재산에 대한 소유권 양도에 따라서 발생하는 양도소득에 대해 부과되는 조세를 의미합니다. 그렇다면 아파트 재건축에 대한 사업계획이 승인 될 때까지 거주의 기간이 1년이 안된 주민이 재건축아파트에 대한 입주권을 파는 것에 대해 양도세신고에 따른 부과 처분이 내려지게 될지 사례를 통.. 2017. 5. 15.
재건축조합원자격 인정되려면 재건축조합원자격 인정되려면 조합원자격이라는 것은 노동조합원으로서의 지위를 의미합니다. 최근 이와 관련하여 재건축조합원자격 인정여부에 대한 문제로 많은 사람들이 곤란한 상황을 마주하고 있습니다. 금일은 재건축조합원자격과 관련된 사례를 보면서 이에 대해 자세히 알아볼까 하는데, 사건의 시작부터 살펴보도록 하겠습니다. 서울 서초구에 거주하고 있던 A씨는 지난 2004년 말 재건축이 진행되고 있던 본인 명의로 되어 있던 아파트에 대한 소유권 절반을 아내 B씨에게 넘겼습니다. 그 뒤 이 두 사람은 각각 따론 아파트에 대한 지분을 C씨 부부에게 팔아 넘겼는데요. C씨 부부는 해당 아파트를 양도 받고 난 뒤 재건축조합에 재건축조합원자격을 인정해 달라고 요청하였습니다. 하지만 조합측에서는 이들이 본래 소유주 가운데 한.. 2017. 4. 24.
재건축변호사 부가세 납부문제 재건축변호사 부가세 납부문제 다른 조세에 부가하여 부과되는 조세를 부가세라고 합니다. 만약 아파트를 재건축할 당시 국민주택규모에 비해 크게 지어질 경우 부가세 납부가 정당한 처분일지 오늘은 재건축변호사 서경배변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 먼저 재건축변호사와 함께 사례를 살펴보면 지난 1997년 25.7평 이하의 아파트 내에서 거주하고 있던 A씨 등은 재건축으로 91평의 전용 면적인 아파트를 새로이 분양 받게 되었습니다. 하지만 재건축이 이루어진 아파트가 국민주택규모를 넘게 된다는 사유만으로 부가세를 물게 되었습니다. 그러자 A씨 등은 모든 재건축의 아파트는 부가세 비과세 대상이라며 이에 대한 소송을 제기하였습니다. 서울지법 재판부는 재건축조합원 A씨 등이 재건축이 이루어진 아파트임에도 부가세를 납.. 2017. 4. 18.
건물인도청구소송 사례로 건물인도청구소송 사례로 재건축과 관련된 부동산 분쟁으로 많은 분들이 골머리를 앓고 있습니다. 그 가운데 오늘은 건물인도청구소송 사례를 보도록 할 텐데, 재건축 등을 위한 별다른 법적인 절차를 밟지 않았던 상황에서 건물을 다시 지을 것이라며 임차인에게 건물인도청구소송을 제기한다면 어떠한 판결을 받게 될지 함께 알아보도록 하겠습니다. A씨는 서울 원지동 인근에 위치해 있는 B씨 소유의 건물에 6,000만원의 임대차보증금으로 월세 150만원을 지급하는 조건 하에 들어간 뒤 음식점을 운영해왔습니다. 그러던 어느 날 A씨는 B씨로부터 재건축을 진행해야 하므로 가게를 빼달라는 통지를 받게 되었습니다. 이어 B씨는 A씨의 계약연장에 대한 요구를 받아주지 않았던 것은 물론 상가건물 임대차보호법상 임차인이 계약에 대한 .. 2017. 4. 4.
재건축아파트분양권 추가분담금은 재건축아파트분양권 추가분담금은 재건축아파트분양권과 관련하여 발생하는 부동산 소송 또는 그 외의 재건축 관련 부동산 소송은 관련 법률 지식이 필요할 뿐 아니라 복잡하게 진행될 우려가 있기 때문에 혼자서 해결하기에는 어려울 수 있습니다. 이번 시간에는 이러한 재건축아파트분양권 관련 부동산 소송 사례를 보도록 할 텐데요. 사례의 첫 시작부터 보도록 하겠습니다. 지난 2001년 A씨은 부동산 소개업자인 B씨로부터 서울 인근에 위치해나 재건축아파트분양권을 매입하였습니다. 하지만 매매거래 이후 공 사비에 관하여 부가가치세가 결정되었고, 조합의 관리처분안에 따라서 조합원 추가분담금 2,300만원을 지불하게 되자 B씨와 부동산업자 등에게 소송을 제기하였습니다. 서울지법 재판부는 재건축아파트분양권을 매입했던 A씨가 추가.. 2017. 3. 27.
부동산소송변호사 취득세문제를 부동산소송변호사 취득세문제를 일정 자산의 취득에 대해 부과되는 취득세는 차량이나 부동산 등 자산 취득에 대해 부과됩니다. 여기서 자산에 대한 취득이라는 것은 매매나 교환 또는 건축 등으로 승계취득이나 원시취득 혹은 유상 및 무상의 모든 취득을 의미합니다. 이와 관련해 화재로 인해 타버린 공장 건물을 허물은 뒤 다시 지어 부동산 취득세 부과처분을 받자 소송을 제기한 사례가 있었습니다. 과연 법원에서는 취득세 부과에 대해 어떠한 판결을 내렸을지, 부동산소송변호사 서경배변호사와 함께 자세히 알아보도록 하겠습니다. 먼저 부동산소송변호사와 함께 사례를 보면 지난 2012년 A씨는 자신이 소유하고 있던 경기도 포천시에 위치한 공장 건물에서 화재가 발생해 모두 타버렸습니다. 그 뒤 A씨 이와 같은 건물을 다시 짓기 .. 2017. 3. 17.
부동산법변호사 재건축추진 문제시 부동산법변호사 재건축추진 문제시 아파트에 대한 재건축을 진행할 때 난관에 봉착하는 경우가 허다합니다. 이러한 작은 난관이 점점 커지면서 법적 소송으로 이어지는 경우도 많습니다. 이럴 경우 부동산법률 지식에 해박한 부동산법변호사의 법적 조언을 구해 해결하는 것이 어려울 수 있는 부동산 소송에 좋습니다. 이러한 재건축 문제와 관련해 아파트에 대한 재건축을 추진하게 되면서 소수의 조합원들의 의견을 무지한 채 결의를 맺어 법적 분쟁이 발생한 사례가 있었는데, 법원에서는 어떠한 판단을 내렸을지 부동산법변호사 서경배변호사와 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 우선 부동산법변호사의 도움이 필요할 수 있는 사례를 보면 서울 강남 인근의 A아파트와 B아파트는 대규모의 단지로 구성되어 있었습니다. 이 두 아파트는 지난 2001.. 2017. 3. 14.
양도소득세부과 억울할경우 양도소득세부과 억울할경우 건물이나 토즈 등과 같은 재산을 양도해 얻게 되는 양도차익에 대해 부과되는 조세를 양도소득세라고 합니다. 쉽게 말하자면, 양도소득세부과라는 것은 재고자산 외의 자산의 양도로 인한 자본이익에 대한 세금입니다. 금일은 이와 같은 양도소득세부과를 재건축 관련 사례를 통해 알아보는 시간을 갖고자 합니다. 지난 2001년 A씨는 재건축조합의 조합원으로부터 재건축이 진행되고 있던 아파트를 취득했습니다. 이어 3년 뒤 A씨는 새로운 아파트를 분양 받았고, 지난 2008년에는 이를 다른 사람에게 매매하여 1억2,000만원의 양도소득을 얻게 되었습니다. 그러자 관할 세무서에서는 이러한 A씨에게 3,300만원의 양도소득세부과 처분을 내렸고, 이에 불복한 A씨는 양도소득세부과처분에 대한 취소소송을 .. 2017. 3. 9.
재건축변호사 설립인가처분 취소에 재건축변호사 설립인가처분 취소에 조합의 설립에 대한 동의 사실을 서면으로 증명해야 합니다. 여기서 조합이라는 것은 특정한 목적 하에 만들어진 어떠한 단체를 의미하는데, 조합을 설립하게 되면서 조합의 구성원들을 모으고 이에 대한 동의를 구하기 위해서 조합설립동의서 등을 작성하기도 합니다. 최근 이러한 조합설립과 관련된 판례가 나온 바 있는데, 이번 시간에는 재건축변호사 서경배변호사와 함께 이에 대해 보고자 합니다. 우선 재건축변호사와 함께 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 지난 2006년 서울시에서는 A동에 위치한 몇몇 일대를 주택 재건축 정비구역으로 지정했습니다. 이에 A의 재건축조합 추진 위원회에서는 지난 2007년 서울시로부터 주택재개발에 대한 사업 조합설립의 목적 하에 추진위 설립 승인을 받았습니다. .. 2017. 2. 21.

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