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부동산 민사/재건축83

부동산재건축변호사 조합설립 취소 부동산재건축변호사 조합설립 취소 재건축조합이란 불량하거나 노후된 주택을 철거한 뒤 그 철거한 토지 위에 주택을 새로이 건설하기 위해서 기존의 주택 소유자가 설립한 주택조합을 뜻합니다. 만약 주민 동의율이 낮다는 사유로 재건축조합 설립이 취소됐다면 정당할지, 부당할지 부동산재건축변호사와 함께 알아보겠습니다. 우선 부동산재건축변호사와 함께 사례를 보면 a아파트의 재건축 조합 추진위에서는 토지 등에 대한 소유자 507명 가운데 369명에 대한 동의를 구해 추진위를 구성했습니다. 이에 관할 구청으로부터 승인을 받은 바 있지만, 141명의 동의 철회로 인해 동의에 대한 비율이 50%에 미치지 못했습니다. 그러자 승인을 취소 받게 되었고, 이에 a아파트 재건축 조합 추진위에서 소송을 제기했습니다. 서울행정법원 재판.. 2017. 1. 18.
부동산분쟁변호사 부당한 양도세 부동산분쟁변호사 부당한 양도세 만약 재건축을 위해서 아파트를 철거한 이후 새로운 아파트를 취득했다, 재건축 아파트가 완공되자 1년 안에 새로이 취득했던 아파트를 매매했을 경우 양도세 부과가 정당할지 부동산분쟁변호사와 함께 보도록 하겠습니다. 부동산분쟁변호사와 사례를 살펴보면 지난 1999년부터 a씨가 소유하고 있던 재건축대상의 아파트가 재건축 사업 승인이 떨어지게 되자 2001년 철거 및 이주가 시작됐습니다. 그 무렵 a씨는 새로이 또 다른 아파트를 취득했습니다. 해당 아파트에서 3년 동안 거주했던 a씨는 재건축아파트가 완공되자 6개월 후 취득했던 아파트를 매매했습니다. 그러자 관할 세무서에서는 a씨에게 1세대 1주택 양도에 포함되지 않는다는 사유로 양도소득세 1,600만원을 부과했고, 이에 불복한 a씨.. 2017. 1. 5.
부동산소송변호사 부가세대상 부동산소송변호사 부가세대상 부동산과 관련해 부가세 납부에 대한 분쟁은 아파트 재건축에 대해 많이 발생하게 됩니다. 이와 관련하여 아파트 재건축을 할 때 국민주택규모보다 크기가 크게 지어졌다는 사유로 부가세를 물게 된 사례가 있었습니다. 그렇다면 이에 대하여 법원의 판단이 어떻게 내려졌을지 부동산소송변호사의 조언으로 함께 살펴보고자 합니다. 우선 부동산소송변호사의 도움이 필요한 사례를 살펴보면 a씨 등은 지난 1997년 면적이 25,7평 이하였던 아파트에 거주하고 있었습니다. 그러던 중 a씨 등은 아파트 재건축을 통해 37평의 전용 면적을 새로 분양 받게 됐습니다. 그러자 시공업체에서 a씨 등의 재건축되었던 해당 아파트가 국민주택규모에 비해 크다는 사유로 부가세를 납부하라고 통보했습니다. 이에 a씨 등은 .. 2016. 12. 27.
양도소득세 납부 해야 양도소득세 납부 해야 아파트를 재건축하는 과정에서 또 다른 아파트를 구입하고, 이곳에서 거주하던 중 재건축이 완공되자 1년 안에 거주하고 있던 아파트를 팔았을 경우에도 양도소득세 납부를 해야 하는지 사례를 통해 알아보도록 하겠습니다. 2001년 a씨는 자신이 보유하고 있는 아파트가 재건축 진행을 위해 철거되자, 또 다른 아파트를 취득했습니다. 그 뒤 해당 아파트에 3년 동안 거주했고, 이후 3년이 지나자 재건축 진행을 위해 철거되었던 아파트가 준공이 되자 6개월 후 거주하고 있던 아파트를 팔았습니다. a씨는 거주하고 있던 아파트의 양도가 1세대 1주택에 포함된다면서 양도소득세 납부와 신고를 하지 않았습니다. 그러나 세무당국에서는 해당 아파트는 1세대 1주택자에 포함되지 않는다며 a씨는 양도소득세 납부 의.. 2016. 12. 14.
재건축 사업시행인가 무효확인 재건축 사업시행인가 무효확인 주택건설촉진법에 근거한 것으로 노후한 주택 및 아파트를 철거하고 새로운 주택을 건설하기 위한 사업을 재건축이라고 합니다. 이러한 재건축 관련 분쟁은 뉴스나 기사 등 다양한 매체에서 자주 언급되는 만큼 많이 발생되고 있는 부동산 분쟁 중 하나입니다. 오늘은 이와 관련된 한 사례를 알아보고자 합니다. 사례를 보면 a아파트는 서울 송파구 인근에 있는 134동 6600세대의 아파트와 1개의 상가 그리고 324개의 동으로 구성되어 있었습니다. 이후 두 번에 걸친 총회로 서울시에 의해서 재건축 지역으로 고시되었습니다. 서울시의 고시 이후 ㄱ씨 등은 최근 임대주택이 많이 늘어나게 되어 중대형 평형이 줄어 들게 되었다며, 조합원 분당금이 늘었음에도 불구하고 조합원의 반 이상만의 동의를 얻는.. 2016. 11. 25.
양도소득세 면제조건은 양도소득세 면제조건은 대통령령으로 정하고 있는 재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 소득에 부과하는 조세를 양도소득세라고 합니다. 그러나 파산선고에 의한 처분으로 발생하는 소득이나 대통령령으로 정하는 경우에 포함되는 농지의 분합 또는 교환으로 발생하는 소득의 경우에는 양도소득세 면제조건에 포함되어 면제될 수 있습니다. 또한 이사로 인해서 추가로 주택을 구입한 일시적인 2주택자일 경우 기존 주택을 3년 안에 처분한다면 이 또한 양도소득세 면제조건에 포함되어 이를 지불하지 않아도 됩니다. 이와 관련해 재건축 아파트를 매입하고 5년이 지난 이후 매각하더라도 양도소득세 면제조건에 포함된다는 판례가 있었습니다. 오늘은 위 판례를 통해 양도소득세에 대해 알아보도록 하겠습니다. 지난 2001년 a씨는 재건축조합의 조합.. 2016. 11. 14.
재건축상담변호사 일조권침해우려 재건축상담변호사 일조권침해우려 부동산 관련 소송 가운데 재건축 분쟁이 발생할 경우 어려움을 겪는 분들이 많습니다. 최근 이와 관련하여 일조권침해 우려가 있는 아파트에 대해 법원의 판례가 나온 바 있습니다. 오늘은 재건축 관련 판례를 재건축상담변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 우선 사례를 재건축상담변호사와 함께 보면 2009년 ㄱ아파트는 지상25층과 지하2층, 503세대의 규모로 사업시행을 인가 받았습니다. 그러나 2014년 착공 전 사업시행에 대한 변경 인가를 받게 되어 지상30층에 지하3층, 764세대의 규모로 커지게 되었습니다. 이에 ㄴ아파트 주민들은 ㄱ아파트의 공사가 완공될 경우 일조권을 침해 당할 우려가 있다며 관할 구청에 민원을 제기했습니다. 이에 구청에서는 ㄱ아파트의 재건축조합에 ㄴ아파트 .. 2016. 9. 23.
공사금지가처분 신청 어떻게? 공사금지가처분 신청 어떻게? 피해에 대한 배상이 아닌 법원의 재판을 통해 어떠한 행위를 임시적으로 요구하는 것을 가처분이라고 합니다. 이와 관련하여 최근 아파트 공사를 진행하던 중 설계가 변경되어 이웃들의 일조권을 침해할 수 있을 만한 염려가 발생할 경우에 대한 판례가 나왔습니다. 오늘은 이러한 공사금지가처분에 대한 판례를 자세히 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ아파트 주민들은 ㄴ아파트 일조권을 침해했다는 사유로 관할 구청에게 민원을 냈습니다. 하지만 건설사와 건축조합 측에서는 설계에 대해 변경하라는 관할 구청의 지시를 이행하지 않고 공사를 강행하여 ㄱ아파트 주민들을 공사금지가처분 신청 소송을 냈습니다. 이에 대해 서울중앙지법 재판부는 ㄱ아파트 주민들이 공사 진행이 있어서는 안 된다며 ㄴ아파트 건설사와 재건축정.. 2016. 8. 29.
재건축소송변호사 관리처분계획인가는 재건축소송변호사 관리처분계획인가는 주택건설촉진법에서 재건축사업이 가능할 수 있도록 기준을 정하여 건물소유주들이 조합을 구성하여 노후 주택을 새로 짓는 것을 재건축이라고 합니다. 이러한 재건축 관련 소송은 끊임없이 발생되고 있습니다. 최근 경기 안양시에서 비산2동에 있는 주택재건축지구의 한 토지 주와 기본계획수립변경고지 등의 분쟁에서 승소한 판례가 나왔는데, 오늘은 재건축소송변호사와 함께 판례를 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 재건축소송변호사와 함께 사례를 살펴보면 비산 2동 주변 재건축지구는 2008년부터 공동주택의 재건축이 추진되던 곳이었습니다. 비산2동 주택재건축지구 내 토지주인 ㄱ씨는 2014년에 정비계획 및 정비기본계획에서 건물과 토지가 편입되자 기본계획수립변경고지 등의 처분 취소 소송을 제기.. 2016. 7. 19.
재건축현금청산 받을수있다? 재건축현금청산 받을수있다? 최근 부동산을 재건축조합에 넘긴 뒤에 분양권이 아닌 현금을 받아 청산하는 재건축현금청산을 할 때 근저당이 설정되어 있다 하더라도 청산금의 일부분을 받을 수 있다는 판례가 나왔습니다. 오늘은 이러한 판례를 통해 재건축현금청산에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 사례를 보면 목동시장 부지의 토지를 소유하고 있었던 A씨 등은 해당 시장 자리에 생기는 새로운 건물인 주상복합건물의 신축 추진 조합에게 소유권을 넘겼습니다. 그러나 분양신청을 하지 않아 재건축현금청산을 받게 되었습니다. 구 도시정비법에 따르면 분양신청을 하지 않았거나 분양신청기간이 종료 되기 이전에 신청을 철회한 조합원은 관리처분계획에 대한 인가를 받은 그 다음날부터 90일 안에 재건축현금청산을 하도록 규정되어 있습니다. .. 2016. 7. 12.
부동산법률변호사 매도청구권에 대해 부동산법률변호사 매도청구권에 대해 조합 설립에 대해 동의하지 않는 부동산 소유자에게 재건축조합에서 매도의 요구가 가능한 도시정비법상의 권리를 매도청구권이라고 합니다. 그렇다면 매도청구권에 대해 재건축조합 설립 변경 인가를 받아 다시 행사할 때, 최초 조합 설립 인가 처분이 위법으로 무효나 취소가 되어야 하는지, 부동산법률변호사의 법적 조언을 통해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 부동산법률변호사의 도움이 필요한 해당 사례를 보면 서대문구에게 조합설립인가를 받아 낸 조합은 그 후 토지 소유자 등으로부터 다시금 조합설립에 대한 변경동의서를 받았고, 조합설립변경인가를 받았습니다. 조합은 재건축에 동의하지 않던 A씨 등 토지 소유자들에게 조합설립 동의 여부에 대해 묻는 서면을 발송했습니다. 그러나 A씨 등은 회답기간.. 2016. 7. 4.
양도소득세부과처분 재건축이라면 양도소득세부과처분 재건축이라면 건물이나 토지와 같은 재산을 양도하였을 때 얻은 양도 차익에 대해 부과하는 조세를 양도소득세라고 합니다. 그렇다면 재건축 아파트를 매입하고 5년이 지난 후에 매각 했을 때 분양을 받은 지 5년 안에 다시 되팔았다면 양도소득세부과처분을 받게 될 수 있는지 알아보겠습니다. 먼저 사례를 보자면 ㄱ씨는 2001년에 재건축 중인 아파트를 재건축조합의 조합원으로부터 취득했습니다. 그 후 2004년에 신축 아파트를 분양 받았고, 4년 뒤 다른 사람에게 되팔았습니다. 당시의 양도소득은 1억2000만원으로 세무서에서 3300만원의 양도소득세를 부과한 것이었습니다. 만약 ㄱ씨가 5년 안에 되팔았다면 면세대상에 포함되지만 이와 같은 경우에는 7년 만에 아파트를 되팔았으므로 면세대상에 포함되지 .. 2016. 6. 27.

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