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부동산 민사/재건축83

재건축정비사업 알아보기 재건축정비사업 알아보기 30~40년 이상 낙후된 건물, 또는 단독주택이나 상가들이 밀집한 불량 주거지를 아파트를 중심으로 한 새 주거지로 정비하려면 재건축정비사업을 시행해야 하는데요. 낡고 오래된 주택이 밀집되어 주거 생활이 불편하고, 도로나 상하수도 시설이 불량한 지역을 재개발구역으로 지정하게 되며, 이를 정비하고 낡은 주택은 헐고 새로 건축하는 주거환경을 개선하는 도시계획사업을 말합니다 재건축정비사업을 추진하기 위해서 필요한 것은 먼저 구역지정고시를 받는 일인데요. 이는 주민들이 낸 재개발 계획을 검토하고, 기본 계획에 무리가 없다고 판단 받는 것으로 절차를 통해 재개발 가능 지역을 지정하게 됩니다. 이후 구역이 지정되고 나면 정식 조합을 설립하게 되며 재개발 사업에 착수하게 되는데요. 재개발 조합은.. 2018. 3. 29.
재건축상담변호사 현금청산 분쟁 해소전략은 재건축상담변호사 현금청산 분쟁 해소전략은 부동산은 우리의 소중한 주거공간이자 생계형 공간으로 이용이 되고 있습니다. 또한 다른 목적으로는 투기의목적으로도 이를 이용하는데 특히 재건축이나 발전이 될 예정지를 찾아 알박기식 부동산을 매입하는 경우가 발생하여 다양한 분쟁을 초래하고 있습니다. 그러나 알박기식 부동산이 아니라 기존에 살고 있지만 재건축으로 인해 부당하게 주거공간을 비켜주어야 하는 경우가 발생할 수 있는데요. 이러한 분쟁을 해소하려면 관련법률에 지식을 갖춘 재건축상담변호사와 재건축으로 발생할 수 있는 문제를 다루고 해소하는 것이 좋습니다. 오늘은 이와 관련하여 재건축 현금청산과 관련되어 발생할 수 있는 사건을 살펴보도록 하겠습니다. A씨 등은 자신들의 주택이 주택재개발 정비사업 내에 포함이 되자 .. 2018. 3. 6.
재건축소송상담 현금청산 받으려면? 재건축소송상담 현금청산 받으려면? 만약 건물이 지어진 지 시간이 상당히 지나 건물이 훼손되거나 일부 멸실되었거나, 기타 여러 사정으로 건물에 비해 지나치게 많은 수리비 혹은 관리비용이 드는 경우, 또는 토지 이용상황이 변했거나 그 밖의 사정으로 건물을 다시 지으면 소요되는 비용에 비해 현저하게 효용의 증거가 있는 경우 해당 건물을 철거하고 그 대지에 새로운 건물을 건축하게 되는데, 이를 주택재건축이라고 합니다. 재건축을 하는 경우, 재건축조합을 설립하여 조합원들의 투표로 재건축 및 시공 등 중요한 내용을 결정하게 되는데 만약 조합 설립에 반대했다면 조합원으로서의 지위를 보장받을 수 없습니다. 이 경우 해당 사람은 조합원은 아니지만 건축물이나 토지에 대한 소유권은 갖고 있게 되는데, 조합은 매도청구소송을 .. 2018. 2. 5.
재건축변호사와 조합설립무효 알아보기 재건축변호사와 조합설립무효 알아보기 기존 토지 등의 소유자들이 모여 조합을 결성하여 기존 건물을 없애고 새로운 건물을 짓게 되는 재건축 사업이 다양한 이유로 늘어나고 있습니다. 도시 및 주거환경 정비법 시행령에 따라 정비구역으로 지정되지 않더라도 기존 아파트와 연립주택의 경우 20세대 이상의 주택을 신축하는 요건만 충족하더라도 재건축 사업을 진행할 수 있습니다. 재건축을 위해서는 해당 구역에서 추진위원회를 구성하여 조합설립인가를 받아야 합니다. 조합설립인가가 법적 효력을 갖기 위해서는 전체 구분 소유자 중 75% 이상, 각 동별 66% 이상이 동의해야 합니다. 즉, 동의하지 않은 나머지 사람들이 반대하더라도 법적 효력을 갖는 인원이 모였다면, 매도청구 소송을 통해 소유권 취득이 가능하게 됩니다. 이러한 .. 2018. 1. 10.
재건축법률상담 총회결의무효 알아보기 재건축법률상담 총회결의무효 알아보기 도시 및 주거환경 정비사업이란 도시 및 주거환경 정비법에서 정한 절차에 따라 도시기능 회복을 위해 정비구역이나 가로구역에서 정비기반시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량하여 건설하는 주거환경개선사업, 주택재건축 사업, 주택재개발사업, 주거환경 관리사업 및 가로주택정비사업을 말합니다. 주택재건축 사업은 원칙적으로 해당 토지 등에 소유자로 구성된 조합이 단독적으로 시행하거나 조합이 조합원의 과반수의 동의를 얻어 시장, 군수, 주택공사, 건설업자 또는 등록사업자와 공동으로 시행할 수 있습니다. 이후 사업시행자는 주택재건축사업을 시행하는 경우에 작성한 사업시행계획서를 이를 시장 또는 군수에게 제출하여 사업시행인가를 받아야 합니다. 재건축사업은 조합원들 간의 의견 조정을 하여.. 2017. 11. 23.
주택재건축사업 이웃과 근접했을땐? 주택재건축사업 이웃과 근접했을땐? 건물주가 옆집 담과 일정 거리를 둔 상태에서 주택재건축사업을 시행하기로 약속했지만, 이를 어긴 채 주택재건축사업을 진행한 사례가 있었습니다. 금일은 해당 주택재건축사업 사례를 보고자 하는데, 일정 기간을 두기로 하였지만, 이를 지키지 않은 채 주택재건축사업을 진행하는 것에 대해 소송을 제기한다면 재판부는 어떠한 판단을 내릴지 알아보도록 하겠습니다. A씨는 서울 양천구 인근에 거주 중이었던 B씨의 집 옆에 소유 중이었던 1층과 3층 건물 2동을 철거하였습니다. 그 뒤 5층 규모의 주택재건축사업을 진행하기 위해서 2002년 구청에서 허가를 받았습니다. 이에 주택재건축사업을 하던 A씨는 B씨와 함께 새 건물과 옆집 담 사이에서의 간격을 일정 간격 유지하고 완공 이후 이웃집에 .. 2017. 8. 23.
아파트 재건축 절차 및 필수조건 아파트 재건축 절차 및 필수조건 얼마 전 정부가 8.2 부동산대책을 발표하면서 민간택지에서의 분양가 상한제의 기준을 완화하여 적용받는 대상을 확대하기로 하면서, 강남권 및 서울 지역의 아파트 재건축, 재개발 고분양가에 제동이 걸리게 될지, 주목을 받고 있습니다. 일부 재건축 조합은 정부의 규제를 의식하면서 높았던 분양가를 애초에 예상보다 훨씬 낮추는 방안 또한 검토를 하고 있습니다. 오늘은 이러한 아파트 재건축에 대해 알아보며, 아파트 재건축 절차는 어떻게 진행이 되는지, 이야기를 나눠보도록 하겠습니다. 주택 재건축은 정비사업 중에서 기반 시설은 양호하나 노후되고 불량건축물들이 밀집해 있는 지역에서 주거의 환경을 개선하기 위해서 국가에서 시행하고 있는 사업 입니다. 기본적으로 아파트 재건축 절차를 따르기.. 2017. 8. 16.
아파트재건축절차 밟는다면 양도세는 아파트재건축절차 밟는다면 양도세는 아파트재건축절차를 앞두고 철거를 기다리고 있던 아파트를 소득세법상 주택으로서 판단하여 이를 보유하고 있던 상태에서 또 다른 주택을 양도한 사람에게 양도세를 부과한 사례가 있었습니다. 과연 아파트재건축절차를 앞두고 철거 대상에 포함되어 있던 아파트 또한 과세의 대상이 될 수 있을지, 서경배변호사의 법적 조언을 통해 알아보도록 하겠습니다. 서울 강동구 인근에 아파트재건축절차를 밝아야 할 아파트를 소유 중이던 A씨는 재건축 조합 정기총회의 결의를 거쳐 이에 따라 철거에 대한 동의서를 작성하였고, 지난 2005년 아파트재건축절차를 밟아야 했던 아파트 내에서 퇴거하였습니다. A씨는 아파트재건축절차를 밟아야 할 아파트 외 또 다른 아파트를 2001년 취득하여 가지고 있었는데, 이를.. 2017. 7. 24.
부동산분쟁해결 변호사 상담 부동산분쟁해결 변호사 상담 아파트를 재건축하게 되는 과정으로부터 또 다른 아파트를 구입하고 거주하던 중 재건축 아파트를 완공하고 1년 안에 거주하고 있던 아파트를 매각했을 경우 비과세 혜택을 받게 될 수 있을지 알아보도록 할 텐데, 위 사례를 부동산분쟁해결을 맡아온 서경배변호사와 함께 보고자 합니다. 오늘 부동산분쟁해결이 필요한 사례를 살펴보면 지난 2001년 A씨는 자신이 보유하고 있던 아파트가 재건축을 하기 위해서 철거되게 되자, 또 다른 아파트를 취득하여 3년 동안 거주하였습니다. 그 뒤 2004년 재건축 아파트가 준공되자 6개월이 경과한 이후 자신이 거주하고 있던 아파트를 팔았습니다. 이에 A씨는 거주하고 있던 아파트에 대한 양도가 1세대 1주택에 포함된다며 양도소득세를 신고하고 납부하지 않았습니.. 2017. 7. 12.
재건축분양권 양도세부과 기준일은 재건축분양권 양도세부과 기준일은 재건축과 같은 부동산 소송의 경우 혼자서 해결하기 어려운 부분이 많습니다. 복잡한 법률 문제뿐 아니라 소송에 대한 이해 또한 필요할 수 있는 부분이 많기 때문입니다. 오늘은 이와 관련된 소송을 서경배변호사와 함께 볼까 하는데, 재건축분양권에 관한 양도세를 부과할 때의 기준일은 재건축 사업계획이 승인된 날짜일지, 분양권 양도일을 기준으로 해야 할지 사례와 판결을 함께 살펴보도록 하겠습니다. 지난 2003년 A씨는 주택과 함께 재건축분양권을 가지고 있던 가운데 미리 주택을 팔고 나서 분양권을 양도하였습니다. 하지만 관할 세무서에서는 재건축사업 계획 승인이 이루어진 날을 기준으로 하여 1가구 2주택 소유로 판단해 분양권 양도소득세 6,700만원을 부과하였습니다. 그러자 A씨는 .. 2017. 7. 8.
부동산분쟁변호사 재건축건물 양도세부과 부동산분쟁변호사 재건축건물 양도세부과 최근 재건축이나 재개발 등의 부동산 분쟁이 다수 발생하고 있습니다. 이럴 때에는 홀로 해결하는 것이 아니라 부동산 분쟁을 다루는 부동산분쟁변호사와 함께 의논하는 것이 바람직합니다. 이번 시간에는 부동산분쟁변호사와 함께 이와 관련된 사례를 보고자 하는데, 재건축아파트를 매입하고 난 지 5년이 지나 이를 매각한다 하더라도 분양을 받게 된 지 5년 안에 다시 되팔았을 경우 양도세가 면제될 수 있을지 알아보도록 하겠습니다. 사례에 대해 부동산분쟁변호사와 면밀히 살펴보면 지난 2001년 A씨는 한 재건축조합의 조합원에서 재건축이 진행되고 있던 아파트를 취득하고 난 뒤 2004년 신축 아파트를 분양 받았습니다. 그 뒤 2008년 또 다시 다른 사람에게 해당 아파트를 되팔았습니다.. 2017. 6. 28.
부동산변호사 재건축아파트 분쟁 부동산변호사 재건축아파트 분쟁 재건축아파트 등 이와 관련된 분쟁으로 많은 분들이 골치 아픈 법적 소송에 휘말리고 있습니다. 이러한 경우 부동산변호사와 함께 자세한 법률 상담을 나눠 보는 것이 좋습니다. 이와 관련해서 오늘은 아파트를 사고 난 뒤 1년이 안돼 재건축에 대한 사업계획 승인이 났고, 그 뒤 2년 동안 더 거주하고 난 뒤 집을 팔았을 경우 양도세를 면세 받을 수 있을지 부동산변호사 서경배변호사와 함께 볼까 합니다. 먼저 부동산변호사와 함께 사례를 보면 지난 1999년 아파트 매매계약을 체결했던 A씨는 한달이 지나고 난 뒤 잔금을 치렀고, 입주하였습니다. 이후 재건축 사업계획에 대한 승인이 지나고 난 2002년에 아파트 구압가의 3개를 뛰어 넘는 4억8,000만원에 입주권을 팔았습니다. 하지만 A.. 2017. 6. 16.

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