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부동산 민사/부동산소송222

부동산 가계약금 반환 인정될 수 있을지 부동산의 거래나 임차 등을 계약할 때 정식 계약을 체결하기 전에 임시로 맺는 계약을 가계약이라고 합니다. 거래 당사자 중 어느 한 쪽이 당해 부동산으로 이익을 볼 것 같을 때 다른 사람이 계약하는 것을 미리 막기 위해 이용하는 방법 중에 하나입니다. 그리고 이렇게 가계약으로 부동산 계약을 미리 체결할 때 가계약금을 지급하게 됩니다. 그런데 부동산을 가계약금을 지급하면서 가계약으로 계약을 체결하여도 여러 이유로 가계약금을 반환 받고자 하는 경우가 있습니다. 이 과정이 원만하지 않을 경우 부동산 분쟁이 발생하곤 합니다. 그래서 오늘은 부동산 가계약금 반환과 관련된 사례를 살펴보면서, 어떠한 경우에 부동산 가계약금 반환과 관련된 문제로 법원에 소송을 제기하며 그에 대한 재판부의 판결은 무엇인지 알아보고 후에 .. 2021. 5. 26.
임차인월세미납 명도소송 가능할까? 임대인과 임차인 사이에서 임대차 계약이 체결된 후에 발생되는 여러 가지 부동산분쟁은 우리 주변에서 쉽게 볼 수 있는 문제들 중에 하나입니다. 하루에도 수 건의 임대차 계약이 체결되는 만큼 그로 인한 부동산 분쟁 또한 하루에도 수 건씩 발생되어지곤 합니다. 게다가 부동산 분쟁의 경우에는 금전적인 문제이기 때문에 이를 법적으로 해결 받지 않고서는 피해에 대한 온전한 책임을 묻거나 회복을 받을 수 없기 때문에 임대인과 임차인 사이에서 발생하는 소송의 수는 매 해마다 늘어나고 있습니다. 그럼 이번 시간은 임차인월세미납과 관련된 분쟁 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 사건의 A씨는 B씨로부터 건물을 임대하게 되었습니다. 해당 건물은 2년간의 기간을 가지고 임대차 계약이 체결되었습니다. 그리고 체결된 계약의 내용대로 .. 2021. 5. 25.
부동산처분금지가처분 신중하게 대응해야 부동산가처분은, 채권자가 부동산의 청구권을 가지고 있을 때 판결이 확정되어 강제집행을 할 때까지 방치하면 부동산이 처분되거나 멸실되는 등 법률적 사실이 변경되는 것을 방지하고자 판결받기 전에 그 부동산의 현상변경을 금지시키는 집행 보전제도를 뜻하는 것입니다. 가처분의 종류에는 부동산점유이전금지가처분과 부동산처분금지가처분이 있습니다. 그리고 부동산처분금지가처분과 관련해서 아파트 매매계약에 대한 문제나 소유권이전청구소송, 명도소송 등 다양한 부동산분쟁들과 함께 발생하기도 합니다. 따라서서 오늘은 부동산처분금지가처분과 관련된 사례를 살펴보면서, 어떠한 경우에 부동산처분금지가처분과 관련된 문제로 인해 법원에 소송을 제기하며 그에 대한 재판부의 판결은 무엇인지 알아보고 후에 이와 같은 문제가 발생할 경우에 어떻게.. 2021. 5. 24.
분양계약취소 가능한 상황일지 분양계약취소 가능한 상황일지 부동산분쟁은 여러 가지 다양한 분야와 이해 관계 속에서 발생되어지기 때문에 그만큼 다양한 갈등을 겪게 될 수 있습니다. 여러 부동산분쟁이 있지만 그 중에서도 분양계약과 관련된 문제는 예민하고 어려운 문제들 중에 하나입니다. 보통의 모든 계약은 취소가 되는 과정에서 여러 문제들이 발생되고, 예상치 못하게 취소가 되어지기도 합니다. 그렇기 때문에 분양계약이 취소가 되는 과정에서의 문제가 어쩔 수 없이 취소가 되어지게 되는 경우들이 빈번하게 발생하면서 이로 인한 다양한 문제가 나타나고 있습니다. 따라서 오늘은 분양계약취소와 관련된 사례를 살펴보면서, 어떠한 경우에 이로 인해 법원에서 소송을 제기하며 그에 대한 재판부의 판결은 무엇인지 알아보고 후에 이와 같은 문제가 발생할 경우에 .. 2021. 4. 26.
하자담보책임기간 확인해야 하자담보책임기간 확인해야 민법에는 하자담보책임기간을 토지, 건물, 기타 공작물, 지반 공사 등은 5년으로 규정하고 있으며, 석조, 석회조, 연와조, 금속기타 재료로 조성된 것은 10년으로 규정하고 있습니다. 주택법은 사업주체가 분양하는 공동주택에 한하여 민법의 규정에 관련 없이 사용승인일로부터 주요 구조부인 기둥 및 내벽력은 10년으로 규정하고, 바닥 빛 지붕 등은 5년으로 규정했습니다. 여기서 하자란 내력구조부의 하자는 발생 결함으로 공동주택이 무너지거나 안전 진단 결과 무너질 우려가 있다고 판정된 경우를 의미하고 있습니다. 오늘은 하자담보책임기간과 관련한 사례를 찾아보고, 어떠한 법률에 의거하여 건설 하자 관련 분쟁이 해결 되었는지 알아보도록 하겠습니다. A아파트는 입주를 시작했고, A아파트는 입주를.. 2021. 1. 27.
부동산 매매 절차 진행할때 부동산 매매 절차 진행할때 당사자의 한 쪽이 재산권을 상대방에게 전이할 것을 약정하고, 상대방은 마땅한 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약을 매매라고 합니다. 재산권은 원칙적으로 전이성을 가지기 때문에 성질이나 법률상 양도가 불가능한 목적물을 제외하고 매매의 목적물이 될 수 있습니다. 부동산 매매란 토지나 건물 등 부동산을 목적물로 삼아 매매하는 행위를 의미합니다. 부동산 매매 계약을 위해서는 매매 계약서를 작성해야합니다. 매매계약이 성립된 즉시 매도인은 매수인에게 계약의 내용 전체를 기재한 매매계약서를 작성해 송달해야하며, 해당 계약서에는 목적물, 가격, 보험, 결제조건 등을 기재해야 하는데요. 오늘은 이러한 부동산 매매 절차와 관련한 임대차소송 사례를 찾아보고, 어떠한 법률에 의거하여 판결.. 2021. 1. 12.
전세권설정 해지 대처 확실하게 전세권설정 해지 대처 확실하게 전세권이란 타인의 부동산을 일정기간 사용 및 수익하기로 약정하면서 그 대가로 전세금을 지급하는 계약을 체결한 후, 부동산을 반환하고 전세금을 반환 받을 수 있는 권리를 말하는데요. 전세권을 가지지 않은 임차인과 전세권을 가진 전세권자가 함께 거주하던 다가구 주택이 경매에 넘어가는 상황에 처할 경우 전세권자가 일반 임차인과 다른 채권자들 보다 우선변제권을 가지게 되어 다른 채권자 보다 먼저 전세금을 돌려받을 수 있게 됩니다. 이러한 전세권설정 해지와 관련해 발생할 수 있는 부동산분쟁 문제를 사례를 통해 살펴보도록 하겠습니다. L씨로부터 단독주택을 매입한 A씨는 소유권이전 등기를 완료하였는데요. 이후 L씨가 B씨 소유의 다세대 주택을 임차하게 되었는데요. L씨는 A씨는 L씨가 .. 2020. 11. 25.
전세권설정해지 분쟁이 발생했다면 전세권설정해지 분쟁이 발생했다면 전세는 집값의 일부 금액을 보증금으로 두고 계약기간 동안 세입자가 집을 빌려서 사는 것으로, 이 후 계약이 종료되면 보증금을 돌려받는 임대 방식을 말합니다. 매 달 나가는 별도의 임차액이 없으나, 보증금 금액이 크기 때문에 계약이 종료되는 시점에서 이를 돌려받을 수 있을지를 두고 문제가 발생할 수 있어 사전에 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 이 때 전세 보증금을 지키는데 도움이 될 수 있는 방법으로는 전세권 설정이 있습니다. 전세권이란 전세로 입주한 세입자가 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 따라 사용·수익하는 권리를 말합니다. 전세권 등기 절차를 마치면 그 부동산 전부에 대하여 후순위권리자나 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리가 있습니다.. 2020. 11. 17.
상가분양계약해지 분쟁 상황에서 상가분양계약해지 분쟁 상황에서 요즘은 부동산만큼이나 주식 등 재테크에 대한 관심이 크게 높아지고 있는 추세입니다. 그 중에서도 부동산 투자는 손해를 보지 않는다는 불패의 공식이 있는 것처럼 느껴지지만 막상 부동산 투자를 잘못하여 막대한 손해를 보는 경우도 주변에서 종종 찾아볼 수 있습니다. 특히 그 중에서도 상가를 분양 받았을 때, 내용이 사실과 다르거나 주변 상권의 변동으로 인하여 문제가 발생하였다면 상가분양계약해지를 결정해야하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이 때 계약을 해지하는 과정에 있어서 계약자와 피계약자 쌍방의 의견이 합치한다면 별다른 문제가 발생하지 않지만 만약 두 사람의 의견이 달라지는 상황이라면 분쟁으로 이어지면서 결국 소송의 단초가 될 수 있습니다. 그렇다면 상가분양계약해지와 관련하여 .. 2020. 11. 10.
미등기전매 금지 과정을 지켜야 합니다 미등기전매 금지 과정을 지켜야 합니다 부동산을 매매하게 되면 해당 부동산을 자신의 이름으로 올리는 부동산 소유권이전등기를 해야 합니다. 이를 통해 내가 해당 부동산에 대한 권리를 갖추었다는 것을 증명할 수 있습니다. 그런데 부동산 거래에서 등기를 하지 않은 채 다른 사람에게 되파는 행위인 미등기전매를 통해 부당한 이익을 취득하는 상황이 발생할 수 있습니다. 그러나 이는 일종의 세금 포탈방법으로, 부동산을 매매하는 과정에서 최초의 양도인으로부터 중간취득자에게 양도되고, 중간취득자로부터 최종취득자에게 차례대로 이전되어야 함에도 불구하고 중간단계를 생략하고 직접 최초양도인이 최종취득자에게 양도하는 등기를 말합니다. 우리나라 법에서는 미등기전매 금지를 통해 이러한 행위를 엄격하게 제한하고 있기 때문에, 만약 이.. 2020. 11. 2.
전세 계약갱신청구권 인정될 수 있나 전세 계약갱신청구권 인정될 수 있나 모든 사람이 자기 명의의 주택을 가지고 있는 것이 이상적이지만, 만약 아직 주택을 매매하기에 금전적인 여유가 없거나, 주택보다는 다른 가치를 우선시하는 경우 타인이 소유하고 있는 주택을 빌려서 거주할 수 있습니다. 이 때 임차인의 안정적인 주거생활을 보장하기 위해 주택임대차보호법에서는 임대차계약의 묵시적 갱신에 대해 규정하고 있습니다. 임대차 기간이 끝나기 6개월 전에서 1개월 전까지 임대인이 갱신 거절의 의사를 임차인에게 알리지 않는다면 전세 계약갱신청구권을 임차인이 직접적으로 행사하지 않더라도 동일한 조건으로 임대차계약이 갱신된 것으로 볼 수 있습니다. 그러나 임대인과 임차인의 입장 차이로 인해서 전세 계약갱신청구권을 두고 분쟁이 발생하는 상황도 적지 않습니다. 이.. 2020. 10. 20.
주거이전비 청구할 때, 건설하도급변호사과 함께 소송으로 주거이전비 청구할 때,건설하도급변호사과 함께 소송으로 나라에서 공익 사업을 시행하게 되면 기존에 해당 구역에 거주하고 있던 사람들에게 손실에 대한 보상이 이루어지게 됩니다. 이 중 하나가 세입자 주거 이전비인데, 이는 이주정착금 등을 비롯한 보상의 일종으로 공익 사업 시행 지구에 편입되는 주거용 건물의 소유자에게 한해 건축물에 대한 보상을 하는 경우에 가구원 수에 맞춰 지급하는 약 2달 분량의 보상액을 말합니다. 그러나 세입자 주거 이전비를 수령하거나, 보상액을 측정하는 과정에서 불가피하게 법적인 분쟁에 발생할 수 있는데, 이런 경우 개인적으로 대처하시기보다는 건설하도급변호사 등의 도움을 통해 적절한 조언을 받아 진행하는 것이 현명한 선택이 될 수 있습니다. 건설하도급변호사 등의 도움이 필요할 것으로 예.. 2020. 10. 8.

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