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아파트 재건축 연한 어떤 기준으로? 기존에 있던 낡은 아파트, 노후화된 주택들, 낡은 주거 환경들을 허물고 다시 짓는 것을 아파트 재건축이라고 합니다. 기존 주택의 소유자들이 자발적으로 진행하는 사업이 재건축인데요. 재개발의 경우 국가에서 노후화된 지역을 선정하고 재개발을 하는 것과 다르게 재건축은 거주하는 소유자들이 자율적으로 조합을 설립해서 재건축을 진행하게 됩니다. 그렇다면, 재건축을 진행하고자 한다면 누구나 진행할 수 있는 것일까요? 만약 재건축을 진행하고 싶은 주거 지역의 주민들이 모두 진행할 수 있다면 조금만 노후화되더라도 집값을 올리기 위해서 곧바로 재건축을 진행할텐데요. 따라서 국가에서는 아파트 재건축 연한 등 아파트 재건축을 하는데에 기준을 두고 있습니다. 먼저 가장 중요한 것은 아파트가 20년 이상 되어야 한다는 점입니다.. 2020. 9. 14.
건설소송변호사 미지급 공사대금 청구하려면 적법하게 이루어진 거래라는 전제 하에 공사대금(工事代金)은 법적 보호의 대상이 될 수 있습니다. 규정에 따르면 약정한 시기에 지급해야 한다고 명시되어 있으며, 시기에 대해서 약정이 없다면 관습에 따라서 지급하는 것을 권고하고 있습니다. 이러한 부분에서 문제가 생기면 결국 건설소송변호사 관련 정보 등에서 나온 대로 법적 조치를 밟아 나가는 것이 해결책이 될 수 있는 것입니다. 다만 공사 대금 문제는 법적으로 살펴 볼 때, 상대가 돈을 안 주었으니 꼭 받아야 한다는 단순한 논리로 굴러가지 않는다는 점을 먼저 기억해 두실 필요가 있을 듯 합니다. 건설소송변호사 관련 내용 등에서도 설명이 되는 부분인데, 이 대금 문제의 경우 법적 선후관계, 그리고 계약과 권리 등을 따지는 복잡한 양상으로 전개될 수 있습니다. .. 2020. 9. 9.
공무원 유족연금 행정소송 통하면 받을 수 있나 공무원 유족연금은 공무원(公務員)이 사망하고 나면 급여를 주어야 하는 사유가 발생하고, 해당 사유가 사라진 날이 포함하는 달까지 매달 25일에 입금되는 연금입니다. 특히 10년 이상 재직을 한 공무원이 재직 도중 목숨을 잃거나 퇴직연금수급자 또는 장해연금수급자가 세상을 떠났을 때에 지급되는 금액도 공무원 유족연금으로, 퇴직 연금 또는 장해 연금의 60%를 지급합니다. 또한 퇴직연금수급자가 퇴직을 하고 나서 삼 년 안에 세상을 떠났을 때에는 유족에게 지급되는 공무원 유족연금과는 별도로 유족연금특별부가금이 일시불로 지급이 됩니다. 그런데 공무원 유족연금은 누구에게 지급되는지에 대해서 법적으로 다루어질 때가 있습니다. 주로 유족들이 공무원연금공단을 상대로 진행하는 유족급여부 지급결정처분에 대한 행정 소송인데,.. 2020. 9. 7.
학교폭력행정심판 대응은 지체하지 말아요 학교(學校)는 친구들과 추억을 쌓고, 자신의 꿈을 위해 공부하는 공간 임과 동시에 작은 사회라고 할 수 있는데요. 친구들과 싸우고 다투며 사람과의 관계를 배우고 여러가지 경험도 할 수 있기 때문입니다. 하지만, 학교에서는 유익한 경험만 이뤄지는 것은 아닌데요. 겉으로 약해 보이는 친구나, 내성적인 친구, 자신의 맘에 들지 않는다는 등 다양한 이유로 괴롭히고 금전을 갈취하는 등의 일도 빈번히 발생하고 있습니다. 학교 내 외에서 학생을 대상으로 상해를 입히거나 폭행, 감금, 협박, 강요, 성폭력, 왕따 등을 통해 피해자 학생에게 신체 및 정신, 재산상의 피해를 입히는 것을 통틀어 학교 폭력이라고 말하는데요. 직접적으로 피해를 입히는 것만 학교 폭력이 아니라 인터넷이나 SNS 등을 이용한 괴롭힘이라고 할 수 .. 2020. 9. 3.
공사대금청구소송 서로의 입장이 다르다면 공사를 진행할 때 가장 중요한 점 바로 공사대금(工事代金)입니다. 물론 공사대금과 관련된 계약서를 작성하고 공사를 진행하는 것이 일반적이지만 공사라는 것이 최소 몇 개월에서 몇 년 동안 진행되기 때문에 그 과정에서 여러 갈등이 발생할 수 있습니다. 그리고 이 과정 중에서 일어날 수 있는 갈등 중 하나가 바로 공사대금청구소송입니다. 이는 지급하지 않은 공사대금을 달라고 주장하며 청구하는 소송으로 공사를 완료하고 지급받지 못한 경우, 또는 중간에 공사대금이 추가되었으나 추가된 이에 대해서 합의가 되지 않았다고 하며 추가분을 지급하지 않은 경우가 생길 수 있는데요. 이러한 상황에서도 공사대금청구소송의 진행이 가능합니다. 그렇다면 공사대금청구소송이 진행되는 경우를 알아보도록 하겠는데요. 계약에서 정확한 공사대금.. 2020. 9. 2.
공작기계 매매 관련 사건의 승소 사례 법무법인 제이앤씨 서경배 변호사는 여러 유형의 민사 소송을 수행한 경험이 있습니다. 최근 서경배 변호사가 담당한 실제 승소 사례를 통하여 하자로 인한 기계 구매 계약 해제의 법리와 법원의 판결에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 본 사건의 경위는 다음과 같습니다. 사건의 경위 A 회사는 렌즈 생산을 위하여 B 회사로부터 렌즈 가공 및 선별 기능을 갖춘 여러 대의 공작기계를 매입, 설치하였습니다. A 회사는 렌즈를 생산하여 거래처에 납품하였는데, B 회사의 공작기계의 렌즈 선별 기능 상 문제로 불량품을 혼입 하여 납품한 관계로 반품을 받게 되었습니다. B 회사가 여러 차례 수리를 하였으나 공작기계의 선별 기능 상 문제는 개선되지 아니하였고, A 회사는 공작기계의 하자를 이유로 잔금 지급을 미루었습니다. 그러자.. 2019. 5. 9.
초과이익환수금 이중과세처분이 초과이익환수금 이중과세처분이 주요 도심권 및 지방광역시의 재건축 중인 아파트 곳곳에서 국가에 재건축 초과이익환수금을 요구하며 위헌 소송을 제기했습니다. 재건축 초과이익환수금 제도는 몇 년 전까지 유예되다가 올 해부터 다시 시행된 제도인데요. 국민 평등권 및 재산권 등을 침해한다는 이유로 갑론을박이 거세지고 있습니다. 그렇다면 이번 포스팅에서는 서경배변호사와 함께 재건축 초과이익환수금 관련 문제에 대해 알아보겠습니다. 초과이익환수제는 조합이 얻은 이익이 인당 약 3천 만원 이상인 경우 기준 금액보다 초과한 금액 중 절반 정도까지 부담금으로 국가에 지불하는 제도입니다. 초과이익환수금은 실현되지 않은 이득에 대해 이중과세처분을 내린가는 것이기 때문에 부당한 조세 성격을 띤다며 위헌이라는 논란에 휩싸였죠. 재건.. 2018. 6. 29.
국가유공자분쟁상담 비해당결정처분을 국가유공자분쟁상담 비해당결정처분을 국가를 위해 공헌했거나 희생된 사람은 관련 법률 규정에 따라 국가유공자로 등록됩니다. 국가유공자 등록이 된 후에는 당사자뿐만 아니라 유족 역시 국가 혜택을 받을 수 있는데요. 국가유공자 등록 대상과 관련해 국가유공자분쟁상담을 요청하시는 분들이 계신데요. 서경배변호사는 국가유공자분쟁상담 시 관련 판례와 법적 규정을 통해 국가유공자 대상에 대한 부분을 명확히 할 것을 조언하는데요. 관련해 이번 포스팅에서는 국가유공자분쟁 및 대상 등록, 국가유공자 혜택에 대해 국가유공자분쟁상담변호사 서경배변호사와 함께 자세히 알아보는 시간을 가지겠습니다. 육군에 입대한 A씨는 이등병 시절 부대 내에서 체육 대회 중 발목을 다쳐 부상을 입었습니다. 특별한 치료과정 없이 몇 달 뒤에는 유격훈련을.. 2018. 6. 28.
공무원부당해고사유 억울하다면 공무원부당해고사유 억울하다면 잘못을 저지른 공무원은 그에 합당한 징계처분을 받게 됩니다. 공무원 징계는 그 유형도 다양한데요. 공무원 징계는 파면과 해임, 정직, 감봉, 견책 등으로 나눌 수 있습니다. 그런데 공무원 징계사유는 공무원 관련법을 지키지 않거나, 법 규정 위반, 직무상 의무 위반, 직무 태만 등인데요. 그 중에서도 파면이나 해임 같은 경우 그 처분이 엄중한 편이기에 처분사유에 대해 관심이 집중된 바 있죠. 실제로 공무원 해임 처분이 내려진 경우 3년 동안 공무원으로 임용될 수 없는데요. 공무원해임은 연금법상 불이익은 따로 없으나, 공무원파면은 퇴직급여액의 50% 삭감 등 불이익이 생길 수 있습니다. 일반적으로 공무원부당해고사유 및 파면 사유 등 징계의결요구는 소속 장관 및 소속 기관의 장 또.. 2018. 6. 26.
과징금 환급가산금 부과처분 취소로 과징금 환급가산금 부과처분 취소로 부당한 과징금 부과 부분에 대해서는 과징금부과처분취소 소송을 통해 대응하여 경제적 손실을 줄이는 방법이 있습니다. 그런데 과징금처분취소소송에서 승소했다고 하더라도 과징금환급이 제대로 이루어지지 않아 갈등이 불거지는 경우도 종종 발생하는데요. 공정거래법 기반 과징금환급 규정은 갑론을박이 오가는 부분입니다. 이번 포스팅에서는 서경배변호사와 함께 과징금환급부분과 환급가산금에 대해 살펴보고자 합니다. 공정거래법 개정이 있은 후 과징금환급 부분에 대한 변경사항이 있었습니다. 공정위가 과징금부과처분취소소송에서 패소한 후 과징금환급을 해야 하는 상황에서 지급해야 할 환급가산금의 경우 취소된 과징금 부분에 대해서만 지급하면 된다는 규정이 더해 진 것입니다. 이 전에는 공정거래법에 따라.. 2018. 6. 21.
부동산명의신탁 중간생략등기일 경우 부동산명의신탁 중간생략등기일 경우 부동산명의신탁은 부동산의 실질적인 소유권자가 자신의 편의를 위하여 소유자 명의를 다른 사람에게 신탁하는 것을 말합니다. 이는 당사자 간 공증을 거쳐 소유권이전등기 확인서를 만들어 놓게 되면 부동산명의신탁이 성립하게 되는데요. 그러나 이러한 명의신탁은 정해진 법적인 근거가 있지 않고 과거 대법원의 판례에 의해 확립되어 왔기 때문에 법적인 구속력을 가지고 있지 않습니다. 때문에 이러한 경우에는 해당 사안에 능한 변호사의 도움을 받는 것이 좋은 방법인데요. 그렇다면 만약 부동산명의신탁에서 중간생략등기일 경우에는 어떻게 될까요? 여기서 말하는 중간생략등기란 부동산거래 과정에서 중간 취득자가 있는 경우에 부동산물권의 이전등기를 처음 양도한 사람에게서 최종 취득자에게 이전 등기를 .. 2018. 6. 20.
주택불법증축 일조권침해분쟁이 주택불법증축 일조권침해분쟁이 약 10여 년 전 지어진 사는 A씨는 최근 고민이 생겼습니다. 빌라 남쪽에 위치한 단독주택불법증축으로 A씨가 사는 빌라의 일조권침해분쟁이 발생한 것이죠. 이에 A씨는 단독주택불법증축으로 일조권을 침해한 해당 빌라 소유주 B씨를 상대로 손해배상청구소송을 제기했습니다. 하지만 손해배상청구소송에도 불구, B씨는 건물 사용승인을 받고, A씨가 살고 있는 베란다 일부를 불법 증축했죠. 일조권사손제한규정을 위반한 B씨의 행위는 엄연한 주택불법증축 사례였습니다. 이에 A씨는 베란다 확장 부분을 철거하는 소송을 함께 제기합니다. 감정 결과, 기존에 4시간 이상 이던 일조시간 또는 2시간 이상의 연속일조시간을 누렸던 A씨가 사는 빌라 주민들의 일조 시간이 급격히 줄어든 것으로 확인되었는데요... 2018. 6. 19.