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상가임대차계약파기 어떤 문제로? 상가임대차계약파기 어떤 문제로? 우리는 살아가면서 건물과 깊은 연관을 지으며 살아가게 됩니다. 사랑하는 사람들과 거주하며 하루의 피로를 풀어내는 공간을 위해 주택을 마련하기도 하고, 생계를 위해 회사에 출근하여 업무를 보기도 하며, 무언가를 배우기 위해 학원을 다니거나 학교에 입학하여 교육과정을 마치기도 합니다. 이러한 모든 과정은 건물 안에서 시작되는데요. 내 소유가 아닌 건물을 사용하여 수익을 얻기 위해서는 임대차계약을 맺어 목적물을 사용하는 대가로 임대인에게 차임을 지급하여 권리를 얻게 됩니다. 임대를 하기 위해 서로 상호간이 사용할 수 있는 것이 바로 임대차 계약서입니다. 대부분 상가건물에 입주하는 자영업자나 건물계약을 한 후 상가입주를 위해 임대차계약을 서명한 뒤 계약이 이루어지고 있습니다. 임.. 2020. 12. 23.
입주지체보상금 어떻게 청구해야할까 입주지체보상금 어떻게 청구해야할까 사업주체가 아파트 공급공고에서 정한 입주 예정일 내에 입주를 완료하지 못할 경우 사업주는 소비자에게 입주 지체에 따른 보상금을 지급하거나 잔금에서 공제하도록 규정되어 있는데 이를 입주지체보상금이라고 합니다. 이 금액을 계산할 때 적용되는 연체요율은 소비자가 중도금 납부를 지연할 경우 사업자가 부과하는 연체요율과 동일하게 볼 수 있습니다. 또한, 연체료와 지체보상금의 적용요율은 일반적으로 계약서에 기재되어 있거나 금융기관의 연체금리가 변동하면 이에 연동되도록 하고 있습니다. 건설사 측의 귀책사유로 인해 입주가 지연된다면 일방적으로 발송된 안내문의 기재된 내용을 따르거나 입주가 연기됨에 동의한다는 확인서를 꼭 작성해줄 필요는 없습니다. 이러한 부분은 추후 입주 지체에 따른 .. 2020. 12. 17.
출입국관리법 위반 기준 살필 때 출입국관리법 위반 기준 살필 때 대한민국 국민과 외국인의 출입국관리에 필요한 사항을 규정하기 위해 제정된 법률을 출입국관리법이라 말하는데요. 이에 대한민국에 입국하거나 대한민국으로부터 출국하는 모든 국민 및 외국인의 출입국관리와 대한민국에 체류하는 외국인의 체류 관리 및 난민의 인정 절차 등에 관한 사항을 규정함에 목적을 가집니다. 몇 십년 전까지의 우리나라 모습만 봐도 외화벌이를 위해 외국으로 나가 노동하여 돈을 버는 노동자들이 많았는데요. 우리나라가 선진국 반열에 합류하면서 이제는 수많은 외국인 노동자들이 돈을 벌기 위해 입국하기도 합니다. 그들이 정당하게 돈을 벌기 위해서는 법적으로 돈을 버는 행위를 할 수 있는 체류 자격을 얻어야 하는데요. 자격을 얻지 않고 일하는 외국인 노동자들은 불법체류자로 .. 2020. 12. 9.
건물철거소송 준비가 필요한가요 건물철거소송 준비가 필요한가요 건물에 대한 철거를 진행할 예정이라면 해당 건물에 대한 이해관계 등을 파악해야 하고 진행 시 별달리 문제가 없을지 등의 요소를 잘 파악해 사전준비를 하는 것이 필요한데요. 경우에 따라서는 건물철거소송 등까지 진행되는 상황이 올 수 있는데, 이러한 사안에 대해 토지 주인이 반드시 주의해야 할 상황 중 하나는 철거대상이 되는 건물에 임차인이 있을 때입니다. 이런 경우에는 건물철거소송 뿐만 아니라 추가적인 소송까지 이어질 수도 있으므로 미리 파악해 대응하지 않는다면 불필요한 시간 낭비나 손해배상 소송에 휘말리게 될 수도 있습니다. 그러므로 건물철거를 청구하기 전에 철저하게 준비를 할 필요가 있다는 것을 알아두면 도움이 될 수 있습니다. 이러한 건물철거소송과 관련하여 일어날 수 있.. 2020. 12. 3.
영업정지처분취소 억울한 상황에는 영업정지처분취소 억울한 상황에는 영업정지는 가게를 운영하거나 회사를 운영하다 관련 법령을 위반했을 때 받을 수 있는 행정처분입니다. 음식점 등 가게를 운영하는 자영업자들의 경우 영업정지는 생계에 위협으로 이어지기 때문에 민감하게 받아들여질 수 있습니다. 흔히 접할 수 있는 예는 편의점이나 식당에서 미성년자에게 술이나 담배를 판매했을 때 영업정지를 당하는 경우입니다. 혹은 식당에서 유통기한이 지난 식자재를 사용하거나, 음식물을 재사용하거나, 원산지 표시를 분명하게 하지 않거나 하는 경우도 있을 수 있고, 음식점이 아니더라도 숙박업소에서 미성년자가 혼숙했다던가, 건설회사의 자본능력이 건설업 등록기준에 미달하게 되었다든가 하는 등 여러 형태로 관련된 법이나 명령을 위반한 경우 영업정지 처분을 받을 수 있습니다.. 2020. 11. 27.
전세권설정 해지 대처 확실하게 전세권설정 해지 대처 확실하게 전세권이란 타인의 부동산을 일정기간 사용 및 수익하기로 약정하면서 그 대가로 전세금을 지급하는 계약을 체결한 후, 부동산을 반환하고 전세금을 반환 받을 수 있는 권리를 말하는데요. 전세권을 가지지 않은 임차인과 전세권을 가진 전세권자가 함께 거주하던 다가구 주택이 경매에 넘어가는 상황에 처할 경우 전세권자가 일반 임차인과 다른 채권자들 보다 우선변제권을 가지게 되어 다른 채권자 보다 먼저 전세금을 돌려받을 수 있게 됩니다. 이러한 전세권설정 해지와 관련해 발생할 수 있는 부동산분쟁 문제를 사례를 통해 살펴보도록 하겠습니다. L씨로부터 단독주택을 매입한 A씨는 소유권이전 등기를 완료하였는데요. 이후 L씨가 B씨 소유의 다세대 주택을 임차하게 되었는데요. L씨는 A씨는 L씨가 .. 2020. 11. 25.
산재신청기간 늦지 않도록 해요 산재신청기간 늦지 않도록 해요 일을 하다가 다치거나 아픈 일이 없으면 좋겠지만 세상 일이란 마음처럼 되는 것이 아니라 뜻밖의 사고나 위험한 환경 때문에 부상이나 질병을 얻는 일도 생길 수 있습니다. 이처럼 회사나 기업에서 업무를 하는 과정에서 발생하는 건강상의 손상을 산업재해라고 합니다. 다시 말해서 이는 회사나 사업주에게 근로를 제공하는 사람이 자신의 업무와 관계되는 상황에 의해서 작업 과정 또는 그 밖의 업무로 인하여 사망 또는 부상하거나 질병에 걸리는 것을 말합니다. 이처럼 산업재해가 발생하였을 때 근로자는 자신의 고용주에게 이에 대한 보상을 요구할 수 있는데, 사고나 질병, 출퇴근 재해 등 재해의 성격이나 유형에 따라 보상의 범위와 산재신청기간이 달라지기 때문에 꼼꼼히 알아보시는 것이 중요합니다... 2020. 11. 19.
전세권설정해지 분쟁이 발생했다면 전세권설정해지 분쟁이 발생했다면 전세는 집값의 일부 금액을 보증금으로 두고 계약기간 동안 세입자가 집을 빌려서 사는 것으로, 이 후 계약이 종료되면 보증금을 돌려받는 임대 방식을 말합니다. 매 달 나가는 별도의 임차액이 없으나, 보증금 금액이 크기 때문에 계약이 종료되는 시점에서 이를 돌려받을 수 있을지를 두고 문제가 발생할 수 있어 사전에 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 이 때 전세 보증금을 지키는데 도움이 될 수 있는 방법으로는 전세권 설정이 있습니다. 전세권이란 전세로 입주한 세입자가 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 따라 사용·수익하는 권리를 말합니다. 전세권 등기 절차를 마치면 그 부동산 전부에 대하여 후순위권리자나 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리가 있습니다.. 2020. 11. 17.
음주운전구제 행정심판 어떻게 접근해야 음주운전구제 행정심판 어떻게 접근해야 우리나라에서는 운전을 하기 전 운전면허를 취득해야 합니다. 이 과정에서 운전 방법을 배우는 것 뿐만 아니라 운전자가 알아야 하는 교통법규에 대해서도 시험이 이루어지며, 이러한 과정을 통과해야 비로소 도로에서 운전을 할 수 있게 되는 것인데요. 운전의 경우 빠르게 달리는 차량을 움직이는 과정이기 때문에 한 순간의 실수나 잘못된 판단이 대형 사고를 불러오기도 하고 어떤 경우에는 인명피해를 주기도 합니다. 때문에 우리나라에서는 판단력이 흐려질 수 있는 음주 상황에서는 운전을 하지 못하도록 법적인 규제를 하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 자신의 주량을 과신하거나, 음주 후 자신이 정상적인 판단이 가능하다고 생각하여 음주운전을 하는 사례가 적발되고 있는데요. 연이은 음주운전 .. 2020. 11. 12.
상가분양계약해지 분쟁 상황에서 상가분양계약해지 분쟁 상황에서 요즘은 부동산만큼이나 주식 등 재테크에 대한 관심이 크게 높아지고 있는 추세입니다. 그 중에서도 부동산 투자는 손해를 보지 않는다는 불패의 공식이 있는 것처럼 느껴지지만 막상 부동산 투자를 잘못하여 막대한 손해를 보는 경우도 주변에서 종종 찾아볼 수 있습니다. 특히 그 중에서도 상가를 분양 받았을 때, 내용이 사실과 다르거나 주변 상권의 변동으로 인하여 문제가 발생하였다면 상가분양계약해지를 결정해야하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이 때 계약을 해지하는 과정에 있어서 계약자와 피계약자 쌍방의 의견이 합치한다면 별다른 문제가 발생하지 않지만 만약 두 사람의 의견이 달라지는 상황이라면 분쟁으로 이어지면서 결국 소송의 단초가 될 수 있습니다. 그렇다면 상가분양계약해지와 관련하여 .. 2020. 11. 10.
범칙금 과태료 전환 차이 알고해요 범칙금 과태료 전환 차이 알고해요 도로법상 사소한 규정을 어기거나 공동 생활에 필요한 규칙을 지키지 않을 경우 경범죄 처벌 등에 의하여 과태료 및 범칙금 처벌을 받을 수 있습니다. 여기서 말하는 과태료란, 벌금이나 과료와 달리 형벌의 성질을 가지지 않는 법령위반에 대하여 부과되는 금전적 처벌을 말합니다. 현행법상 과태료를 정하는 법률의 규정은 적지 않지만, 성질에 따라 적용되는 법원칙이나 절차는 각기 다르기도 합니다. 또한 범칙금은 범죄처벌법 및 도로교통법규 등을 범하거나 위반했을 때 부과하는 벌금을 이르는 말로 일상생활에서 흔히 일어나는 경미한 범죄행위를 일으킨 사람에게 이를 부과하여 경미한 범죄행위를 사전에 차단하는 목적을 가지는 것을 말합니다. 언뜻 보기에 두 가지 처분은 비슷하게 느껴지지만 범칙금.. 2020. 11. 5.
미등기전매 금지 과정을 지켜야 합니다 미등기전매 금지 과정을 지켜야 합니다 부동산을 매매하게 되면 해당 부동산을 자신의 이름으로 올리는 부동산 소유권이전등기를 해야 합니다. 이를 통해 내가 해당 부동산에 대한 권리를 갖추었다는 것을 증명할 수 있습니다. 그런데 부동산 거래에서 등기를 하지 않은 채 다른 사람에게 되파는 행위인 미등기전매를 통해 부당한 이익을 취득하는 상황이 발생할 수 있습니다. 그러나 이는 일종의 세금 포탈방법으로, 부동산을 매매하는 과정에서 최초의 양도인으로부터 중간취득자에게 양도되고, 중간취득자로부터 최종취득자에게 차례대로 이전되어야 함에도 불구하고 중간단계를 생략하고 직접 최초양도인이 최종취득자에게 양도하는 등기를 말합니다. 우리나라 법에서는 미등기전매 금지를 통해 이러한 행위를 엄격하게 제한하고 있기 때문에, 만약 이.. 2020. 11. 2.

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