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부동산 민사/재개발76

부동산법률상담 왜 필요할까? 부동산법률상담 왜 필요할까? IMF때 보다 더 높다는 실업률, 점점 늘어가는 N포인, 캥거루 족 요즘 현대인들을 지칭하는 슬픈 단어들입니다. 이들이 늘어나는 만큼 인간관계는 점점 서툴러지고, 개인투자자들이 나타나면서 부동산에 호기심을 가지게 됩니다. 매년 증가하는 공인중개사 자격증 시험률을 따져봤을 때 요즘 젊은 층들이 부동산에 많은 호기심을 가지고 있다는 것을 알 수 있습니다. 이뿐만이 아닌 은퇴한 중년, 노장층들 또한 부동산에 많은 관심을 쏟고 있습니다. 지금의 서울의 부동산은 엄청난 과포화로 돈이 돈을 만들고 있습니다. 그만큼 부동산의 가격이 굉장히 높다는 것입니다. 처음 부동산을 접하는 사람들에게는 부동산법률상담을 추천하는데 부동산에 대한 법률은 굉장히 방대하며, 경우의 수 또한 가지각색이기 때문.. 2017. 9. 5.
부동산소송변호사 노후주택이라고 무조건 재개발? 부동산소송변호사 노후주택이라고 무조건 재개발? 20년이 경과한 노후주택이 밀집해 있다는 사유만으로 재개발 구역으로 선정된 사례가 있었습니다. 이에 대해 주민들은 재개발구역의 취소를 주장하며 소송을 제기하였습니다. 오늘은 부동산소송변호사 서경배변호사와 함께 해당 사례를 보고자 하는데, 노후주택이 밀집해 있는 지역이라는 사유만으로 무조건 재개발 대상이 될 수 있을지 알아보도록 하겠습니다. 우선 부동산소송변호사와 함께 사례부터 보면 지난 2007년 경기도에서는 경기도 도시 및 주거환경 정비조례에 의거하여 안양시 두 부지를 주거환경개선사업 정비구역으로서 고시했습니다. 조례에 따르면 노후하거나 불량한 건축물의 수나 무허가 건축물의 수 또는 호수밀도 등에 대한 요건 중 하나가 충족될 경우 정비구역으로서 지정할 수 .. 2017. 7. 27.
주택재개발변호사 관리처분계획 취소시 주택재개발변호사 관리처분계획 취소시 재개발과 관련하여 다양한 분쟁이 발생하는 경우가 종종 있는데, 이런 경우 복잡하게 이어질 가능성이 높아 주택재개발변호사와의 상담을 진행하는 것이 바람직합니다. 이에 오늘은 주택재개발변호사 서경배변호사와 함께 이와 관련된 소송 사례를 보고자 하는데, 주택재개발조합이 조합원들의 개벌적인 부동산에 관한 평가의 근거를 제시하지 못할 경우 평가액을 토대로 산정했던 부담금에 대해서는 어떻게 될지 주택재개발변호사 서경배변호사와 함께 알아볼까 합니다. 서울 금호동 인근 일대에서 재개발 사업을 벌이고 있던 A구역 주택재개발조합에서는 지난 2002년 B사 등 2곳의 감정평가법인에서 제출 받았던 재개발 지역 안의 토지와 건물의 평가가격을 바탕으로 관리처분 계획을 수립하였고, 구청으로부터 .. 2017. 7. 14.
무허가건축물 재개발추진위 될까 무허가건축물 재개발추진위 될까 재개발과 관련하여 다양한 분쟁거리가 발생하기 마련입니다. 이러한 경우 재개발과 관련해 다양한 분쟁을 해결할 수 있는 변호사와 함께 동행하는 것이 현명합니다. 이에 서경배변호사는 재개발과 관련된 소송을 빠르고 만족스럽게 마무리될 수 있도록 법률 지식을 제공하고 있는데, 이번 시간에는 서경배변호사와 함께 재개발과 관련된 분쟁 사례 한 가지를 살펴보도록 하겠습니다. 지난 2005년 관할 구청에서는 도시 및 주거환경정비사업자구인 동작구인근 재개발 사업을 위해서 지구 내 토지와 건축물 소유주로 구성되어 있는 재개발추진위를 승인하였습니다. 관할 구청에서는 지난 2002년에 시행되었던 도정법에 따라서 재개발사업지구 내 토지와 건축물 소유주의 절반을 뛰어넘는 54% 이상이 추진위 설립에 .. 2017. 7. 6.
재개발조합원 건물등기 지연됐다면 재개발조합원 건물등기 지연됐다면 재개발 아파트 시공사의 부실시공 등으로 인해서 관할 구청에 대한 안전진단 그리고 승인이 늦어지게 돼 결국 건물등기가 지연된 사례가 있었습니다. 이러한 건물등기의 지연 또한 재개발조합원에게 책임을 묻는 것이 정당한 처분일지 오늘은 서경배변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 지난 1988년 A씨 재개발조합원은 서울 인근에 위치한 아파트 단지 그리고 상가 건축재개발사업을 위해서 B사와 C사에 시공 계약을 맺었습니다. 하지만 시공사들의 부실공사와 무단 설계변경 등으로 인해서 아파트의 준공검사가 지연되는 바람에 건물이전 등기가 약속했던 날에서 4년이 흐른 1999년 이루어졌습니다. 또한 이전등기는 이루어지지 않자 A씨 재개발조합원은 이에 대한 소송을 제기하였습니다. 서울지법 재판부.. 2017. 6. 21.
주택재개발조합 설립무효라면 주택재개발조합 설립무효라면 주택조합이란 무주택 주민이 주택을 마련하기 위해서 설립하거나 노후 및 불량주택 소유자가 새로운 주택으로 재건축하기 위해서 설립한 조합을 의미합니다. 이와 관련해 주택재개발조합 설립이 무효가 된 조합의 임원들이 재개발과 관련된 법률을 위반을 했을 경우에도 주택재개발조합 임원으로서의 자격으로 처벌을 받게 될 수 있을지 사례 및 판결을 살펴보도록 하겠습니다. 서울 인근의 한 주택재개발조합의 임원으로서 선임되었던 A씨와 B씨는 조합원 총회로부터의 결의를 거치지 않고 건축사무소를 선정하였고, 관련된 정보공개를 거부하는 등의 도시정비법을 위반했다며 기소되었습니다. 이에 앞서 위 주택재개발조합의 일부분의 조합원들은 지난 2006년 조합에 대한 설립이 무효라면서 소송을 제기한 바 있었고, 해.. 2017. 6. 14.
조합원지위 인정 받으려면 조합원지위 인정 받으려면 조합원지위는 노동조합에서 근로자가 노동조합을 결성하였거나 기존의 노동조합에 가입하게 됨으로써 취득할 수 있습니다. 금일은 서경배변호사와 함께 다가구 주택 형태의 거주하고 있을 시 재개발을 하게 될 경우 조합원지위 인정은 어떻게 될지 사례를 통해 알아보고자 합니다. 서울 인근 다가구주택을 공동으로 소유하고 있던 ㄱ씨 등은 ㄴ재개발조합이 위 건물을 단독주택으로 분류하여 1명의 대표자만의 조합원지위만을 인정하였습니다. 그러자 ㄱ씨 등은 층마다 각자 독자적인 가옥구조를 갖추고 있기 때문에 지분을 나누어 소유하고 있는 것으로 전부 조합원지위를 인정해 달라며 소송을 제기하였습니다. 서울행정법원 재판부는 단독주택을 공동으로 고유하고 있던 ㄱ시 등이 단독으로 조합원지위를 인정해 달라며 ㄴ재개발.. 2017. 5. 18.
주택재개발사업절차 오랜된 건축물은 주택재개발사업절차 오랜된 건축물은 주거환경이 낙후된 지역에 상하수도나 도로 등의 기반시설을 새로이 정비하고 주택을 신축하여 주거환경 및 도시의 경관을 재정비하는 사업을 재개발이라고 합니다. 그렇다면 준공된지 일정한 기간이 경과하였다고 하여 전부 노후 및 불량 건축물로 분류하여 주택재개발사업절차를 밟게 될 수 있을지, 오늘 사례를 통해 함께 알아보도록 하겠습니다. A동 인근에 위치한 B지구와 C지구에 대해 각각 주거환경정비구역으로 지정한 뒤 이를 근거로 하여 관할 시에서는 각각 주거환경개선사입의 시행인가를 내주었습니다. 그러자 주민들은 주택재개발사업절차를 밟지 않아도 된다며 소송을 제기하였습니다. 이때 주민들은 상당수의 건물의 상태가 양호함에도 불구하고 주거환경개선사업을 시행하는 행위는 국가적으로 낭비를 .. 2017. 5. 11.
관리처분계획취소 소송 제기한다면 관리처분계획취소 소송 제기한다면 정비사업 시행자가 분양신청기간이 종료되었을 때 수립하는 대지 및 건축시설에 관한 관리와 처분에 관한 계획을 뜻하는 것이 바로 관리처분계획입니다. 이번 시간에는 이와 관련하여 관리처분계획취소 소송에 대한 사례를 보도록 할 텐데, 서경배변호사와 함께 사례의 시작부터 살펴보도록 하겠습니다. 지난 2007년 조합원들은 조합이 관리처분계획에 대한 수립을 위해서 조합원총회 총회를 개최하기 이전 대지 또는 개략적 부담금 등을 고지한 바 없이 의결하였습니다. 그러자 재개발 조합 측에서는 관계서류 사본을 30일이라는 시간 이상 동안 조합원들에게 공립한 바 없었으므로 위법한 것이라고 관리처분계획취소 소송을 제기하였습니다. 서울행정법원 재판부는 서울 인근 구역 재개발 조합원들이 제기한 관리처.. 2017. 4. 27.
양도소득세 부과 분양권주택은 양도소득세 부과 분양권주택은 재고자산 이외의 자산의 양도로 인한 자본이익에 대한 세금을 양도소득세라고 합니다. 양도소득은 시가의 양등에서 발생하게 되며, 높은 양도소득세율은 거래를 규제하는 효과를 가져올 수 있습니다. 이와 같은 양도소득세 부과의 자산이 될 수 있는 것은 토지와 건물의 양도로 인해 발생하게 되는 소득 또는 부동산을 취득하는 것이 가능한 권리 및 지상권, 전세권과 등기된 부동산임차권 등의 부동산에 관한 권리의 양도로 인해 발생하는 소득과 일정한 주식이나 출자지분의 양도로 인해 발생하는 소득 등 일정한 양도로 인해 발생하는 소득 등이 있습니다. 그렇다면 재개발주택 분양권 또한 주택으로 판단돼 양도소득세 부과 의무를 가지게 될 수 있을지, 서경배변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 지난 200.. 2017. 4. 22.
부동산법률상담변호사 아파트분양거부 취소를 부동산법률상담변호사 아파트분양거부 취소를 현행 도시재개발법상에서는 하나의 주택에 대해 여려 명이 소유하고 있을 시 그 가운데 한 명만을 분양 대상자로 하고 있습니다. 하지만 다가구주택에 대한 허가를 받게 된 가수 수에 관해서는 가구별로 각 한 명을 대상자로 하고 있습니다. 금일은 부동산법률상담변호사 서경배변호사와 함께 이와 관련된 부동산 사례를 살펴보도록 할 텐데, 그 사례의 시작부터 부동산법률상담변호사와 살펴보겠습니다. A씨등 총 10명은 아파트에 대한 부양대상자로 지정해 달라며 재개발조합에 분양에 대한 신청을 하였습니다. 하지만 조합측에서는 다가구나 다세대가 아닐 경우 단독주택에 대한 공유지 분권자들로 등재되었다며 이를 받아들이지 않았습니다. 그러자 A씨 등은 소송을 제기하였습니다. 서울행정법원 재판.. 2017. 4. 12.
재개발조합설립 승인했다면 재개발조합설립 승인했다면 도시재개발사업에 의해 사업을 시행하기 위해서 재개발조합설립을 합니다. 재개발조합설립과 관련하여 다양한 부동산 분쟁이 발생하고 하는데, 이러한 부동산 분쟁은 다소 복잡한 부분이 있을 수 있어 혼자서 진행하기에는 어려움이 닥칠 수 있습니다. 이와 관련하여 무허가 건축물 소유자가 포함되어 있는 재개발조합설립 추진위원회 승인에 관한 법적 분쟁 사례가 있었는데, 금일은 해당 사례를 통해 재개발조합설립에 대해 알아보도록 하겠습니다. 지난 2005년 관할 구청에서는 도시 및 주거환경 정비사업지구인 A동 재개발사업을 위한 지구 내 건축물 및 토지 소유주로 구성되어 있는 재개발조합설립 추진위를 승인하였습니다. 관할 구청에서는 지난 2002년 시행되었던 도정법에 의거하여 A동 재개발사업지구 내 건.. 2017. 4. 3.

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