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부동산 민사/부동산소송222

부동산경매 준비사항_부동산경매변호사 부동산경매 준비사항_부동산경매변호사 부동산경매변호사/서경배변호사 안녕하세요. 부동산경매소송에 지식을 갖춘 부동산경매변호사 서경배변호사입니다. 오늘은 부동산경매 준비사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산경매 준비사항이란? 입찰에 참여하려면 우선 법원 게시판, 관보ㆍ공보 또는 신문이나 전자통신매체를 통해 매각 예정 물건에 대한 정보를 수집한 후 개략적으로 관심 물건을 선정한 후 그 물건에 대한 권리분석과 현장조사를 통해서 입찰에 참여할 물건을 최종적으로 결정하는 것이 좋습니다. 부동산경매 정보의 수집 및 관심 물건의 선정하기 입찰에 참여하기 위해서는 먼저 어떤 물건이 매각(경매)될 예정인지에 대해 알아보아야 합니다. 매각 예정 물건에 대한 정보는 법원게시판, 관보·공보, 신문 또는 전자통신매체를 통해 수.. 2013. 9. 3.
부동산등기 법제_부동산등기변호사 부동산등기 법제_부동산등기변호사 부동산등기변호사/서경배변호사 안녕하세요. 부동산등기소송에 경험이 많은 부동산등기변호사 서경배변호사입니다. 오늘은 부동산등기 법제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산등기 법제란? 부동산등기는 민법에 규정되어 있는 물권의 설정, 보존, 이전, 변경, 처분의 제한 또는 소멸에 대한 사항을 기재하는 것으로 부동산 등기의 절차 등은 부동산등기법에 따릅니다. 부동산등기 시 내는 세금에 대해서는 지방세법, 주택법, 인지세법 등에 규정되어 있습니다. 부동산등기 관련 법제 부동산등기법에서는? 등기할사항 부동산등기는 부동산의 표시와 아래 중 어느 하나에 해당하는 권리의 보존, 이전, 설정, 변경, 처분의 제한 또는 소멸에 대한 사항을 기재합니다. -소유권 -지상권 -지역권 -전세권 -저당.. 2013. 8. 27.
임차인 보증금_부동산임대변호사 임차인 보증금_부동산임대변호사 부동산임대변호사/서경배변호사 안녕하세요. 부동산임대소송에 경험과 지식을 갖춘 부동산임대변호사 서경배변호사입니다. 오늘은 임대주택 임차인 보증금의 보호에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임차인 보증금의 보호 임차인의 보증금 보호를 위해 임차인은 대항력과 확정일자를 갖추면 보증금을 우선변제받을 수 있고, 임대사업자는 임대보증금에 대한 보증에 가입해야 합니다. 보증금 우선변제란? 대항력 취득 주택임대차보호법에 의해 아래의 어느 하나의 요건을 갖추면 임차인은 매수인·경락인 등 제3자에게도 임대차가 유효함을 주장할 수 있습니다 -임차권 등기 -주택의 인도와 주민등록을 마친 때 우선변제권 취득 임차인이 위의 대항력과 확정일자를 갖추면, 임대주택이 경매 또는 공매되는 경우에 임대주택의 환가.. 2013. 8. 16.
전세권 설정등기_부동산법변호사 전세권 설정등기_부동산법변호사 부동산법변호사/서경배변호사 안녕하세요. 부동산법 소송에 경험과 지식을 갖춘 부동산법변호사 서경배변호사입니다. 오늘은 전세권 설정등기에 대한 개념 및 신청인에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세권 설정등기 개념 및 신청인 전세권 설정등기는 전세권자가 등기권리자이고, 전세권 설정자가 등기의무자입니다. 전세권 설정등기의 개념 전세권 설정등기란 전세권자가 전세금을 지급하고 다른 사람의 부동산을 점유해 그 부동산의 용도에 따라 사용·수익하기 위해 하는 등기를 말합니다. 전세권 설정등기의 신청인 전세권 설정등기 시 등기권리자와 등기의무자는 아래와 같습니다. - 등기의무자: 전세권 설정자(소유자) - 등기권리자: 전세권자 등기신청방법 신청인 또는 그 대리인이 등기소에 출석해 신청정보 및 .. 2013. 8. 13.
부동산경매 매각대금 지급_부동산분쟁상담 부동산경매 매각대금 지급_부동산분쟁상담 부동산경매 매각대금 지급_부동산분쟁상담 안녕하세요. 부동산분쟁상담변호사 서경배변호사입니다. 오늘은 부동산경매 매각대금 지급에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 매각대금 지급이란? 매각대금의 지급기한 내에 매각대금을 지급하면 경매 물건의 권리를 취득하게 됩니다. 매각대금을 낼 때는 매수신청보증으로 제공한 금액을 제외한 금액만 지급하면 되며, 매수신청보증으로 금전 외의 것을 제공한 경우에는 그 현금화 등에 소요되는 비용을 추가로 부담해야 합니다. 매각대금의 지급기한 내에 매각대금을 지급하지 않으면 차순위매수신고인에게 매각허가결정이 이루어지거나 재매각결정이 이루어질 수 있습니다. 재매각결정이 되었더라도 매수인이 재매각기일의 3일 이전까지 대금과 그 지급기한이 지난 뒤부.. 2013. 8. 8.
부동산경매 입찰방법_부동산상담변호사 부동산경매 입찰방법_부동산상담변호사 부동산상담변호사/서경배변호사 안녕하세요. 부동산소송상담에 경험이 많은 부동산상담변호사입니다. 오늘은 부동산경매 입찰방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산경매 입찰방법이란? 부동산경매 입찰방법으로는 1.호가경매, 2.기일입찰, 3.기간입찰의 세 가지가 있으나, 부동산의 경우 기일입찰과 기간입찰을 원칙으로 합니다. 기일입찰은 매각기일에 출석해서 비공개로 입찰표에 매수가격을 기재해서 제출하고 같은 날 개찰하는 방법으로 진행됩니다. 기간입찰은 일정기간을 입찰기간으로 정하고 그 기간 안에 입찰표에 매수가격을 기재해서 집행관에게 직접 또는 등기우편으로 제출하면 매각기일에 개찰하는 방법으로 진행됩니다. 부동산경매 입찰방법 입찰 방법에는 호가경매, 기일입찰, 기간입찰의 세 종류가.. 2013. 8. 4.
상가건물임대차 종료_부동산분쟁변호사 상가건물임대차 종료_부동산분쟁변호사 상가건물임대차 종료_부동산분쟁변호사 안녕하세요. 부동산소송분쟁에 경험과 지식이 풍부한 부동산분쟁변호사 서경배변호사입니다. 오늘은 상가건물임대차의 종료에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가건물임대 종료란? 임대차계약은 임대차 기간의 정함이 있는 경우에는 그 기간이 만료됨으로써 종료됩니다. 당사자는 해지권유보의 특약이 있는 경우 등 일정한 경우에 임대차계약을 해지하여 임대차를 종료시킬 수 있습니다. 상가건물임대차 종료 원인에 대해 알아보자 임대차기간의 만료 임대차기간의 약정이 있는 임대차의 경우 계약기간이 종료하면 임대차는 종료됩니다. 기간의 약정이 있는 임대차의 경우 묵시의 갱신이 되는 등 특별한 사정이 없는 한 기간이 만료되면 사전 최고나 해지를 하지 않아도 임대차는 종.. 2013. 7. 29.
부동산 매매대금 교부_부동산소송상담 부동산 매매대금 교부_부동산소송상담 부동산소송상담/서경배변호사 안녕하세요. 부동산소송 상담에 경험이 많은 부동산소송변호사 서경배변호사입니다. 오늘은 부동산매매의 매매대금 교부에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 매매대금 교부 매매계약금이란 부동산 매매계약을 체결할 경우 일반적으로 계약당사자의 일방이 상대방에게 교부하는 금전 그 밖의 유가물로써 매매계약이 체결되었다는 증거금이며, 매매계약 을 해제하는 경우 해약금의 성격을 가집니다. 일반적으로 매수인의 매매대금 지급과 매도인의 계약목적 부동산의 인도는 동시에 이행되므로 계약당사자 일방은 상대방이 채무를 이행할 때까지 자기의 채무이행을 거절할 수 있습니다. 부동산 매매계약금 교부 매매계약금의 개념 매매계약금이란 부동산 매매계약을 체결할 경우 일반적으로 계약.. 2013. 7. 28.
부동산경매 의의, 유형_부동산법변호사 부동산경매 의의, 유형_부동산법변호사 부동산법변호사/서경배변호사 안녕하세요. 부동산법에 경험과 지식을 갖춘 부동산법변호사 서경배변호사입니다. 오늘은 부동산 경매의 의의와 유형에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산경매 의의, 유형 경매란 매도인이 다수의 매수희망인 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 매도계약을 체결하는 매매의 한 형태를 말합니다. 경매는 경매 목적물에 따라 부동산 경매와 동산 경매로 나눌 수 있으며, 경매 집행 주체에 따라 공경매와 사경매로 나눌 수 있습니다. 또한, 집행권원의 필요여부에 따라 임의경매와 강제경매로 나눌 수 있습니다. 부동산경매 의의 경매란 물건을 팔고자 하는 사람(매도인)이 물건을 사고자 하는 다수의 사람(매수희망인)에게 매수의 청약을 실시해서 그 중 가장 높은 가격.. 2013. 7. 25.
상가건물임대차 임대인_부동산변호사추천 상가건물임대차 임대인_부동산변호사추천 부동산변호사추천/서경배변호사 안녕하세요. 부동산소송에 경험이 많은 부동산변호사 서경배변호사입니다. 오늘은 상가건물임대차 임대인의 권리와 의무에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가건물임대차 임대인의 권리와 의무 임대인은 상가건물을 사용·수익하게 할 의무, 방해제거의무, 담보책임, 임대차보증금반환의무를 집니다. 임대인은 차임지급청구권, 임대물반환청구권, 그 밖에 임대물의 보존에 필요한 행위를 할 권리를 가집니다. 상가건물임대차 임대인의 권리 차임지급청구권 차임은 임차물을 사용·수익하는 대가로 임대인에게 지급하는 것으로, 반드시 금전일 필요는 없으며 물건으로 지급하여도 무방합니다. 임대인에게 임대목적물에 대한 소유권 기타 임대권한이 없는 경우에도 임대차계약이 유효하게 성립하.. 2013. 7. 24.
부동산 중개수수료의 산정_부동산분쟁변호사 부동산 중개수수료의 산정_부동산분쟁변호사 부동산분쟁변호사/서경배변호사 안녕하세요. 부동산분쟁에 경험과 지식을 갖춘 부동산분쟁변호사 서경배변호사입니다. 오늘은 부동산 중개수수료의 산정에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 중개수수료의 산정 중개의뢰인은 중개업무에 관해 부동산 중개업자에게 소정의 중개수수료 및 부동산 중개업자가 중개대상물의 권리관계 등의 확인 또는 계약금 등의 반환채무이행 보장에 소요한 실비를 지불해야 합니다. 이 경우 부동산 중개업자는 관련 법령이 정하는 범위를 초과한 중개수수료 및 실비를 중개의뢰인에게 요구할 수 없습니다. 부동산 중개수수료 산정 중개수수료 및 실비 지불 -중개수수료 지불 중개의뢰인은 중개업무에 관해 부동산 중개업자에게 소정의 중개수수료를 지불해야 합니다. 중개업자의 고의.. 2013. 7. 22.
상가건물임대차계약의 당사자_부동산법변호사 상가건물임대차계약의 당사자_부동산법변호사 부동산법변호사/서경배변호사 안녕하세요. 부동산법에 경험과 지식을 갖춘 부동산법변호사 서경배변호사입니다. 최근 상가건물임대차보호법으로 언론매체가 시끌시끌한데요. 그래서 오늘은 상가건물임대차계약의 당사자에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가건물임대차계약의 당사자 상가건물임대차계약의 당사자는 보통 임대인과 임차인이므로, 상사건물의 임대차계약을 체결해야 안전합니다. 거래당사자는 중개업자의 고의나 과실로 재산상의 손해가 발생한 경우 중개업자에게 손해배상을 청구 할 수 있습니다. 상가건물임대차계약 상가건물 임대차계약은 임대인이 상가건물의 전부나 일부를 임차인에게 사용·수익하게 하고, 임차인은 그에 대한 대가로 차임을 지급할 것을 약정하는 계약입니다. 상가건물임대차계약 임대인 .. 2013. 7. 17.

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