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부동산 민사403

세입자주거이전비 명확한 기준을 알아야하므로 주거이전비란? 뉴스를 보다보면 주거이전비라는 단어를 종종 듣게 됩니다. 여기서 말하는 주거이전비란 공익사업을 위한 손실 보상 중 이주정착금 등의 보상을 말하며 공익사업 시행지구에 편입되는 주거용 건물의 소유자나 세입자에게 당해 건축물에 대한 보상을 진행할 때 주는 보상금을 의미합니다. 주거용 건축물 소유자를 대상으로 해당 건축물에 대한 보상을 할 때에는 가구원 수에 따라 2개월의 주거이전비를 보상해주어야하지만 건축물을 소유하고 있는 사람이 해당 건축물 또는 공익사업시행지구 내 타인의 건축물에 실제 거주하고 있지 않거나 해당 건축물이 89년 1월 24일 이후 건축된 무허가 건축물 등인 경우에는 보상하지 않아도 됩니다. 오늘은 세입자주거이전비 기준에 대해 알아보도록 하겠습니다. 손실보상의 한 종류 주거이전비.. 2022. 3. 7.
무주택확인서 때문에 갈등이 일어났다면 무주택확인서로 인한 갈등, 사례를 통해 살펴보겠습니다 많은 이들이 자신의 집을 마련하고자 계획을 갖고 노력하고 있는데요. 아직 집을 보유하지 않은 이들을 위하여 여러 기회가 제공되고 있으니 그에 대한 준비에 힘쓰시는 분이 많은 것을 볼 수 있습니다. 빠르면 10대, 20대부터 월마다 꼬박 주택청약을 들어 일정 금액을 입금하시는 분이 많으신데요. 주택종합청약저축의 경우 본인의 이름으로 된 집이 없을 때, 집을 마련하기 위하여 가입하는 것입니다. 이를 가입하여 입금을 지속해서 하고 있다는 증명서 등이 여러 무주택확인서 중에 한 종류로 인정받을 수 있을 것인데, 자신의 이름으로 된 집이 없다는 요건에 부합하여 가입한 것이기 때문에 그를 입금했다는 것을 밝힌다면 무주택의 여부를 체크하는 서류를 받는 것이나다름 .. 2022. 3. 4.
전세계약파기의 배상책임 전세계약파기 분쟁 사례 부동산 분쟁들 중 빈번하게 발생하는 전세계약파기는 전세계약 체결 후 예상치 못한 문제가 발생하여 전세계약파기가 될 경우에는 계약 파기에 대한 책임을 묻고 금전적 보상을 위하여 소송을 제기 할 수 있는 사안으로 다음 사례를 통해 알아보겠습니다. 세입자는 아파트 전세계약을 하기로 하고 집주인에게 계약금으로 4천만원을 먼저 전달하고, 이사를 시작하였습니다. 문제의 발단은 세입자의 반려견 3마리였는데, 집주인은 반려견 3마리를 키운다는 사실을 모르는 상태에서 계약 했다며 전세계약파기를 결정하고 세입자에게 내용증명을 발송 하였습니다. 그러나 세입자는 전세계약서에 반려동물을 키우면 안 된다는 조건이 없었으므로 전세계약파기 사유가 될 수 없다고 주장하게 되었습니다. 그러자 집주인은 세입자의 계.. 2022. 2. 11.
층간소음 법적기준 소송전 주의사항으로 아파트는 한국에서 가장 인기가 많은 주거 공간이라고 할 수 있습니다. 단독 주택보다 관리하기도 편하고 여러 편의시설을 갖추고 있으며, 거래가 쉬워서 자산의 가격이 크게 떨어지지 않는다는 장점도 있는데요. 그러나 아파트와 같은 공동주택이나 집합건물에는 장점만 있는 것이 아닙니다. 이웃들과 함께 모여 살기 때문에 사생활 침해가 문제 되기도 하고 자신 역시 다른 사람들을 배려해야 합니다. 그럼에도 해결하기 어려운 문제 중 하나가 소음문제가 아닐까 하는데요. 특히 윗집과 아랫집 사이의 층간소음 문제가 그러합니다. 이에 대한 법적 기준이 따로 있을까요? 오늘은 층간소음 법적기준에 대해 한 번 알아 보겠습니다. 주거 공간을 이용하면서 소음이 전혀 발생하지 않을 수는 없습니다. 누구나 다리와 발을 이용해서 걸어다니고.. 2022. 2. 8.
부동산등기이전 소유권에 분쟁이 생겼다면 아무래도 살아가면서 제일 큰 관심사는 재산에 해당하는 부동산 분야가 아닐까 싶습니다. 아무래도 주거 공간을 만들어주기도 하고 부동산을 보유하고 있는 만큼 살아가는데 있어 윤택한 삶을 누릴 수가 있기 때문이죠. 하지만 최근에는 다소 까다로워진 부동산정책으로 인해서 내집마련을 하기가 어려워지기도 했는데요. 시간이 지나 정책이 또 바뀔지 모르다보니 활발한 부동산거래가 형성되는 요즘이라는걸 알 수 있습니다. 먼저 부동산 매매를 할 때에는 신중하게 생각을 하셔야 하는 부분이 있는데요. 그중에 기본적인 절차가 필요한것이 바로 부동산등기이전입니다. 거래에 있어 반드시 존재하는 유형이기도 하지만 일반인들이 다루기에는 다소 복잡한 면이 있다보니 문제가 발생 되기도 합니다. 그래서 이번 시간에는 부동산등기이전에 대한 정보.. 2022. 1. 28.
소유권이전등기기간 알고 대응해야 소유권이전등기란, 해당 부동산의 소유권에 대한 이전등기를 신청하는 내용의 문서를 의미합니다. 소유권 이전등기는 법원의 판결, 상속, 합병, 협의분할 등의 이유로 신청할 수 있습니다. 소유권이전등기로 인해 발생하는 부동산 분쟁으로 인한 소송은 빈번하게 제기되고 있습니다. 소유권이전등기를 신청한 날짜와 소유권이전등기의 내용, 후에 발생하는 비용적인 문제 등 다양한 분야와 이해 관계 속에서 분쟁이 생길 수 있습니다. 또한 이러한 부동산 분쟁은 여러 복잡한 갈등으로 이어질 수 있기에 신속한 대응이 필요할 것입니다. 그럼 오늘은 소유권이전등기 기간과 관련된 사례를 살펴보면서, 어떠한 경우에 소유권이전등기 기간과 관련하여 법원에 소송을 제기하며 그에 대한 재판부의 판결은 무엇인지 알아보고 후에 이와 같은 문제가 발.. 2021. 5. 27.
부동산 가계약금 반환 인정될 수 있을지 부동산의 거래나 임차 등을 계약할 때 정식 계약을 체결하기 전에 임시로 맺는 계약을 가계약이라고 합니다. 거래 당사자 중 어느 한 쪽이 당해 부동산으로 이익을 볼 것 같을 때 다른 사람이 계약하는 것을 미리 막기 위해 이용하는 방법 중에 하나입니다. 그리고 이렇게 가계약으로 부동산 계약을 미리 체결할 때 가계약금을 지급하게 됩니다. 그런데 부동산을 가계약금을 지급하면서 가계약으로 계약을 체결하여도 여러 이유로 가계약금을 반환 받고자 하는 경우가 있습니다. 이 과정이 원만하지 않을 경우 부동산 분쟁이 발생하곤 합니다. 그래서 오늘은 부동산 가계약금 반환과 관련된 사례를 살펴보면서, 어떠한 경우에 부동산 가계약금 반환과 관련된 문제로 법원에 소송을 제기하며 그에 대한 재판부의 판결은 무엇인지 알아보고 후에 .. 2021. 5. 26.
임차인월세미납 명도소송 가능할까? 임대인과 임차인 사이에서 임대차 계약이 체결된 후에 발생되는 여러 가지 부동산분쟁은 우리 주변에서 쉽게 볼 수 있는 문제들 중에 하나입니다. 하루에도 수 건의 임대차 계약이 체결되는 만큼 그로 인한 부동산 분쟁 또한 하루에도 수 건씩 발생되어지곤 합니다. 게다가 부동산 분쟁의 경우에는 금전적인 문제이기 때문에 이를 법적으로 해결 받지 않고서는 피해에 대한 온전한 책임을 묻거나 회복을 받을 수 없기 때문에 임대인과 임차인 사이에서 발생하는 소송의 수는 매 해마다 늘어나고 있습니다. 그럼 이번 시간은 임차인월세미납과 관련된 분쟁 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 사건의 A씨는 B씨로부터 건물을 임대하게 되었습니다. 해당 건물은 2년간의 기간을 가지고 임대차 계약이 체결되었습니다. 그리고 체결된 계약의 내용대로 .. 2021. 5. 25.
부동산처분금지가처분 신중하게 대응해야 부동산가처분은, 채권자가 부동산의 청구권을 가지고 있을 때 판결이 확정되어 강제집행을 할 때까지 방치하면 부동산이 처분되거나 멸실되는 등 법률적 사실이 변경되는 것을 방지하고자 판결받기 전에 그 부동산의 현상변경을 금지시키는 집행 보전제도를 뜻하는 것입니다. 가처분의 종류에는 부동산점유이전금지가처분과 부동산처분금지가처분이 있습니다. 그리고 부동산처분금지가처분과 관련해서 아파트 매매계약에 대한 문제나 소유권이전청구소송, 명도소송 등 다양한 부동산분쟁들과 함께 발생하기도 합니다. 따라서서 오늘은 부동산처분금지가처분과 관련된 사례를 살펴보면서, 어떠한 경우에 부동산처분금지가처분과 관련된 문제로 인해 법원에 소송을 제기하며 그에 대한 재판부의 판결은 무엇인지 알아보고 후에 이와 같은 문제가 발생할 경우에 어떻게.. 2021. 5. 24.
분양계약취소 가능한 상황일지 분양계약취소 가능한 상황일지 부동산분쟁은 여러 가지 다양한 분야와 이해 관계 속에서 발생되어지기 때문에 그만큼 다양한 갈등을 겪게 될 수 있습니다. 여러 부동산분쟁이 있지만 그 중에서도 분양계약과 관련된 문제는 예민하고 어려운 문제들 중에 하나입니다. 보통의 모든 계약은 취소가 되는 과정에서 여러 문제들이 발생되고, 예상치 못하게 취소가 되어지기도 합니다. 그렇기 때문에 분양계약이 취소가 되는 과정에서의 문제가 어쩔 수 없이 취소가 되어지게 되는 경우들이 빈번하게 발생하면서 이로 인한 다양한 문제가 나타나고 있습니다. 따라서 오늘은 분양계약취소와 관련된 사례를 살펴보면서, 어떠한 경우에 이로 인해 법원에서 소송을 제기하며 그에 대한 재판부의 판결은 무엇인지 알아보고 후에 이와 같은 문제가 발생할 경우에 .. 2021. 4. 26.
재개발입주권 권리 절차 상 살펴볼때 정비 사업 중의 하나인 재개발 사업이란 도시환경을 개선할 수 있고, 상관 활성화 등을 위하여 하는 것으로, 도로나 하천, 공원이나, 공용주차구역 이외에도, 소방 수용시설이나, 비상대비 시설 등의 과 같은 정비기반 시설이 좋지 않고, 열악하고, 노후되거나 불법건축물들이 모여있는 곳에서 사람들이 사는 주거환경 개선 등을 위해서 하는 사업을 말할 수 있습니다. 재개발이 진행되는 구역에 살고 있거나, 해당 지역에 건물이나 토지 등을 소유한 사람은 재개발입주권에 대하여 궁금할 수 있습니다. 재개발사업은 기본계획을 수립하고, 구역을 정하고, 해당 지역의 군수 등에게 사업 계획 인가를 받는 등의 여러 가지 절차를 거쳐 시행될 수 있습니다. 재개발이 시행된다면, 해당 지역에 사는 사람들은 공사가 진행되는 중에 거주할 .. 2021. 4. 14.
월세보증금보호 정확하게 알고 있나요 부동산분쟁으로 인하여 어려움은 여전히 그 수가 더해지고 있습니다. 부동산에 관련된 부분은 아주 다양하고 그 범위가 넓기 때문에 그만큼 부동산분쟁도 빈번하게 발생하는 것을 알 수 있습니다. 특히 금전적인 부분과 아주 직접적인 연결점이 있기 때문에 법원에서 소송과 항소 역시 빗발치고 있습니다. 특히나 월세, 보증금과 관련된 문제는 금전적인 문제이며 주로 월세 보증금을 보호하기 위하여 소송을 제기하거나 월세 보증금이 보호되지 못하여 이를 해결하기 위해 소송을 제기하는 경우가 많을 수 있습니다. 이는 매우 보편적인 부동산분쟁의 문제들 중 하나라고 할 수 있습니다. 그래서 월세보증금보호와 관련된 사례를 살펴보면서, 어떠한 경우에 이러한 월세 또는 보증금 보호의 문제로 인해 법원에서 소송을 진행하며 그에 대한 재판.. 2021. 4. 7.

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