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부동산 민사403

매도청구 절차 도움이 필요하다면 매도청구 절차 도움이 필요하다면 부동산에 관한 법률은 너무나 방대한 양의 법률로 제정되어 있습니다. 특히 오늘 이야기할 매도청구 절차는 주택을 재건축할 때 하게 되는 절차입니다. 오랜 세월 동안 집이 낡아 주택을 재건축하게 되거나, 정비사업으로 재건축을 하게 될 때 매도청구 절차를 하게 됩니다. 먼저 매도청구에 대해 짚어보도록 하겠습니다. 매도청구 절차란 사업시행자가 주택재건축사업을 진행함에 있어 주택재건축 정비사업조합의 설립에 동의하지 않거나 시장 혹은 군수 또는 구청장 등 사업시행자 지정에 동의하지 않는 자에게 그의 토지 혹은 건물에 대해 팔아 넘기는 것을 요구하는 것입니다 매도청구 절차는 먼저 조합 설립의 동의 혹은 사업시행자 지정에 대해서 동의가 있으면 집회를 소집한 사람은 지체 없이 그 결의에 .. 2017. 10. 12.
하자보수기간 언제까지? 하자보수기간 언제까지? 도시에서는 활발하게 주거건물의 혹은 상가건물의 거래가 이루어지고 있습니다. 평범하게 사람들은 재산을 형성할 때 부동산의 형태로도 형성하기 때문입니다. 소중하게 모아온 내 재산이 혹시 하자라도 있다면 마음이 속상하지만 그 하자를 ‘하자보수기간’내에 발견한다면 그 하자에 대해 보수를 받을 수 있습니다. 요즘에는 하자보수기간에 하자의 보수를 받는 것은 부실공사로 인한 아파트가 제일 많았습니다. 지어진 지 얼마 안돼 누수나 성에가 끼는 등 다양한 문제들로 한창 뉴스에서 보도된 적이 있습니다. 하자보수기간 내에 하자보수를 받지 못한다면 마음에 들지 않는, 즉 하자를 안고 있어야 하거나 혹은 자신 스스로 고치는 방법이 있으나 이 방법으로 하자를 고친다면 낭비이기 때문에 하자보수기간을 잘 염두.. 2017. 10. 6.
전세보증금반환 해결 방법은? 전세보증금반환 해결 방법은? 우리나라에만 있다는 독특한 주거 계약 ‘전세’ 원활한 주택 보급을 위해 국가에서 시행한 주택 임대차 유형 중 하나입니다. 주택 가격의 일부를 보증금으로 맡기고 집을 빌려 거주한 뒤 계약이 끝나면 전세 보증금을 전부 돌려받는 임대차 유형입니다. 월세와는 다르게 월마다 사용비용을 지불하지 않아도 된다는 것이 가장 큰 장점입니다. 그렇기 때문에 보통은 월세로 하는 경우가 많지만 월세의 경우 보증금의 액수가 적어 갑자기 큰 돈이 필요할 때는 적합하지 않기 때문에 전세 임대차 계약이 활성화가 되었던 것입니다. 요즘에는 은행의 저금리 등에 의해서 전세 보증금 같이 큰돈 보다는 꾸준히 들어오는 월세를 선호하는 경향이 있습니다. 그리고 전세라는 큰 금액이라는 성격에 집주인이 세입자에게 전세.. 2017. 10. 4.
계약갱신요구권 어떻게? 계약갱신요구권 어떻게? 대한민국 자영업을 하는 국민 중 ‘내 가게’에 하는 사람들은 적습니다. 대부분의 사람들은 임대차계약으로 영업하는 사람들이 대부분입니다. 상가는 어디에든 있지만, 유동인구나 환경을 따지기 때문에 인기 있는 지역일 수록 임대료는 상승을 합니다. 상가 지역의 인기가 더 높아지고 수요에 비해 공급이 적어지는 상황이 오게 되면 시장의 가격은 상승하기 마련입니다. 터무니 없는 보증금을 요구하거나 계약 갱신을 해주지 않을 때에 계약갱신요구권이라는 것을 사용하여야 합니다. 계약갱신요구권이란 임대차기간 만료 6개월 전부터 1개월 사이에 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. 임차인은 상가건물임대차 계약갱신을 원하는 때에는 임대차 기간이 .. 2017. 10. 2.
양도소득세 부과 부동산 관련 양도소득세 부과 부동산 관련 부동산을 사고 팔거나 소유권을 양도해주는 등 여러 행위로 부동산 거래를 합니다. 또한 부동산은 유산으로서 물려주기도 합니다. 그럼 양도에 의해 발생하는 세금에 대해 정확히 알아가는 시간을 갖도록 하겠습니다. 우선 대한민국 법률에서 설명하는 양도의 정의에 대해 짚어보고 넘어가도록 하겠습니다. 양도란 물권이 법률행위에 의해 타인에게 옮겨지는 것을 이야기 합니다. 부동산의 양도와 취득은 등기를 해야 하며, 동산의 경우에는 점유를 이전하여야 효력이 발생됩니다. 세무상으로는 실질과세의 원칙에 따라 양도라 하면 자산에 대한 등기 혹은 등록에 관계 없이 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자 등에 의해 그 자산이 유상으로 이전되는 것을 말합니다. 특히 부담부증여의 경우 증여자의 채무를 수증자.. 2017. 9. 29.
건물명도청구소송 법률 자문을 건물명도청구소송 법률 자문을 부동산 거래가 진행되면 빠질 수 없는 것이 명의입니다. 부동산을 사고 팔다 보면 명도를 하여야 합니다. 명도란 토지나 건물 혹은 선박의 점유를 타인의 지배하에 옮기는 것으로 인도라고 부를 수도 있습니다. 보통의 상황에서는 건물명도청구소송은 일어나지 않지만 이 같은 소송이 발생되는 원인은 정말 다양하게 있습니다. 경매, 임대차 종료 등의 사유가 주를 꼽습니다. 소송을 제기할 때는 작성하는 건물명도청구소송의 소는 말 그대로 소장이기 때문에 일반적인 소장을 작성하는 법을 참고하면 됩니다. 그래도 간단하게 작성요령을 알려드리자면 원고와 피고가 누구인지, 어떤 목적인지를 정확하게 명시하고, 어떤 내용의 판결을 구하는 지를 명확하게 밝혀야 합니다. 그렇다면 건물명도청구소송 사례를 살펴보.. 2017. 9. 27.
재개발 현금청산 신청기간은 재개발 현금청산 신청기간은 부동산 대책으로 재건축 아파트가 중단되면서 재개발 현금청산이 크게 활성화 되었습니다. 재개발 현금청산이란 새 아파트 입주권을 포기하는 대신, 현금을 받는 것을 이야기 합니다. 바뀐 부동산 대책에 따라 일반 거래는 묶이고 앞으로 나오는 재건축 매물은 대부분 현금청산의 대상이 됩니다. 혹여 재개발 입주권이 2개인 경우에도 1개는 재개발 현금청산 대상이기 때문에 둘 중 어떤 것이 더 이득인지를 따져봐야 합니다. 이러한 제도가 활성화 된 것은 재개발을 통해 한 사람이 재개발 구역의 매물을 독점하는 것을 막기 위해 만들어진 것입니다. 먼저 잘 나가지 못하는 지역의 경우 현금청산을 받아 현금화 시키는 것이 이득이고, 개발로 인해 뜰 가능성이 있는 지역은 입주권을 받아 후에 매매를 하여 이.. 2017. 9. 25.
주거이전비 보상 변호사의 해결 전략을 주거이전비 보상 변호사의 해결 전략을 일반적으로 공공사업에 토지 등이 필요하게 되면 이를 제공하는 주민들은 생활의 근거를 잃게 됩니다. 이러한 공익사업을 위해서 손실을 보상해주기 위해서 이주정착금 등의 보상을 주는 것을 주거이전비 보상이라고 할 수 있습니다. 주거이전비 보상은 원칙적으로 주거용 건물의 소유자에게 해당 건축물에 대한 보상을 하는 가구원 수에 따라 2월분의 보상액을 지급하게 됩니다. 건축물의 소유자가 해당 건물에 실제로 거주하지 않거나 무허가건축물인 경우에는 보상을 하지 않습니다. 최근 대법원에서는 공익사업시행지구에 사는 A씨가 B주택재개발 정비사업조합을 상대로 낸 주거이전비청구소송 상고심에서 원고승소 판결한 원심을 깨고 사건을 돌려보냈습니다. 자신 소유의 주택에서 살던 A씨는 주택을 팔고 .. 2017. 9. 24.
부동산 명의신탁 변호사 자문을 통해 부동산 명의신탁 변호사 자문을 통해 요즘 나라에서 걷어가는 세금들이 이만저만 많은 것들이 아닙니다. 최근 기호식품인 ‘담배’만 해도 가격이 껑충 뛰었고, 내 월급은 제자리 세금은 하늘 무서운 줄 모르고 치솟는 중 입니다. 조금이라도 세금을 회피하고자 많이들 하였던 부동산 명의신탁, 증여세나 가중세 등과 같이 부동산의 경우에는 세금이 쌘 경향이 있어 다들 회피하고 싶어 합니다. 부동산 명의신탁이란 본인의 이름으로 소유하는 것이 아닌 다른 사람의 이름을 빌려 소유권을 등기하는 것입니다. 어차피 탈세를 위해 한 행위이고 법적으로는 불법이기 때문이지만, 민사재판 중 한 사례에서 명의신탁을 한 실제 소유자의 소유권이 인정되었습니다. 즉, 부동산 명의신탁은 보호를 어느 정도 받게 된다는 것입니다. 이를 막기 위해서.. 2017. 9. 21.
주거이전비 이주정착금이라는 주거이전비 이주정착금이라는 주택의 공급을 늘리거나 안전성이 떨어지는 주택을 재개발하고, 도시를 정비하기 위해 국가에서는 주택재개발이란 것을 행합니다. 하지만 이를 반대하는 원주민들이 훨씬 많습니다. 내 집 내 땅을 국가에 팔고 위로금을 받는 등 사실은 가격이 오를 수 있는 것을 원하는 시기에 맞춰 판매하는 것이 아니라 분쟁이 굉장히 많이 발생합니다. 하지만 국가는 법령에 의해 강제철거 할 수 있는 권리를 가지고 있기 때문에 시기에 잘 맞춰 투쟁을 멈추고 어느 정도의 보상을 받고 합의 보는 것이 현명합니다. 이 보상에는 다양한 종류의 보상들이 있습니다. 오늘은 그 보상들 중에서 주거이전비라는 보상에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우선 주거이전비가 발생하는 이유를 다시 한번 이야기하자면 공익사업을 위한 손실 .. 2017. 9. 12.
무단점유 분쟁이 발생하면 무단점유 분쟁이 발생하면 대한민국에는 잊혀진 재산을 가지고 있는 사람들이 꽤 많이 있습니다. 여기서 말하는 잊혀진 재산이란 과거에 상속을 받을 때 어떤 재산들이 있었는지 잘 모르는 경우를 말합니다. 시대가 바뀌면서 사실은 저 부동산이 나의 소유였다는 것을 알게 되는 경우가 생기고 있습니다. 하지만 그것을 무단점유 하는 상황이 벌어지면서 크고 작은 분쟁들이 벌어지게 됩니다. 오늘은 사례들과 함께 토지 무단점유에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 어느 한 시골에 거주하는 A씨는 크고 작은 토지들을 소유하고 있습니다. 그 중 가장 외곽에 있어 다른 토지들에 비해 관리가 원활하게 이루어지지 않았던 토지가 있었습니다. B씨는 A씨가 이 토지 관리가 어렵다는 것을 알게 되자 무단으로 점유하여 비닐하우스를 축.. 2017. 9. 6.
부동산법률상담 왜 필요할까? 부동산법률상담 왜 필요할까? IMF때 보다 더 높다는 실업률, 점점 늘어가는 N포인, 캥거루 족 요즘 현대인들을 지칭하는 슬픈 단어들입니다. 이들이 늘어나는 만큼 인간관계는 점점 서툴러지고, 개인투자자들이 나타나면서 부동산에 호기심을 가지게 됩니다. 매년 증가하는 공인중개사 자격증 시험률을 따져봤을 때 요즘 젊은 층들이 부동산에 많은 호기심을 가지고 있다는 것을 알 수 있습니다. 이뿐만이 아닌 은퇴한 중년, 노장층들 또한 부동산에 많은 관심을 쏟고 있습니다. 지금의 서울의 부동산은 엄청난 과포화로 돈이 돈을 만들고 있습니다. 그만큼 부동산의 가격이 굉장히 높다는 것입니다. 처음 부동산을 접하는 사람들에게는 부동산법률상담을 추천하는데 부동산에 대한 법률은 굉장히 방대하며, 경우의 수 또한 가지각색이기 때문.. 2017. 9. 5.

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